疫情还没散，深圳房价又涨疯了。
宝中片区突破10万+
西乡片区突破10万+
碧海湾片区突破10万+...
与此同时，全国都在复工复产，救实体经济。
而作为“社会主义先行示范区”的深圳。
却在这里炒房？这样真的好吗？
事实上，10万+只是热点区域的挂牌价上涨。
实际成交的价格并没有那么夸张。
深圳中原数据显示：
3月二手住宅成交价格为59048元/ m²，仅仅只是小幅上升。
而从成交套数来看，表现大大超出预期：
3月二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍。
与此同时，正如开头提到的，多个平均单价6、7万的片区，开始出现挂牌价10万+的迹象。
比如二手房均价6.3万/㎡西乡片区：
中熙香缇湾小区的一套89平的户型挂牌价就高达12.3万/㎡。
再比如二手房均价7.6万/㎡碧海片区：
玉湖湾小区的一套89平的户型挂牌价也去到10.4万/㎡。
要知道，在深圳，二手成交超8000套是楼市牛熊的重要分界线。在这基础上，多个片区又曝出10万+的楼盘。
这就意味着，一场狂欢盛宴即将降临…
可问题就在于，这样的上涨具不具备持续性？
更重要的是，现在正处于特殊时期，再来一波暴涨，上头会放过你吗？
我认为：这波上涨不可持续，遍地10万+的注定只是昙花一现。
原因有两方面：
一方面，近期深圳楼市的疯狂，主要还是受1、2月疫情影响，前2个月的需求被迫延后到3月，造成市场热度集中爆发，业主跟风涨价的不理性情绪较高。
从3月的实际成交价就可以看出，与业主的挂牌价差距较大，涨幅也远不及同期的成交量，后续随着需求压抑得到缓解，不出意外，接下来肯定是要走一波回调的。
另一方面，和以往的上涨不同，当下的深圳并没有实实在在的利好做支撑。
过去，深圳房价的上涨主要靠经济的高速增长，即便最近几年经济失速，也还有相关利好政策做支撑。
比如15年的全国去库存政策，去年8月的“社会主义先行示范区”，以及去年11月的豪宅税新政。
而当下，深圳还有什么？
外贸受损、企业裁员...几乎全是利空。
一份重要的数据显示，深圳套均贷款额在200万以上，月均还款额超过1.2万，整体杠杆全国最高。
这意味着，
一旦深圳人的收入受到大面积影响，深圳楼市爆仓的风险最高。
更重要的是，已经有迹象表明，失业的情形正在恶化。
现在在二手平台上，搜索“离开深圳”，很多年轻人正在变卖家当。
从大件的空调洗衣机，到小件的锅碗瓢盆，再到宠物狗宠物猫，各种物件无奇不有，帖子数量明显高出平常水平。
要知道，现在可是就业市场的“金三银四”呀。
所以，别看深圳现在风光无限好，就一股劲往里冲，谨慎为妙！
二手平台上被变卖的家当
当然，我是打心底认可深圳的价值的，长期来看，核心区域的空间还是很高的。
只不过当下这一刻，
当务之急是纾困中小企业，拯救实体经济，而不是再重走一波房地产刺激经济的老路。
毕竟现在这个价格，再这么涨下去，不仅年轻人要逃离，连企业都要用脚投票。人和产业是深圳最核心的命脉，都走了还谈什么发展呢？
好在，最近深圳官方已经开始敲打房地产了。
就在业主们纷纷把挂牌价调到10万+，期待着一波行情的时候。
却等来了南山区住建局的一纸通告：
4月9日，南山区住建局发布通知，点名批评中介及其从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，将被追究法律责任。
当然，南山区这个政策仅仅针对中介，约束力有限，但至少表明了当下官方的态度。
不要忘了去年苏州的前车之鉴，千人摇号、业主反价...结果呢，抢打出头鸟。
更不要忘了，全球疫情还在持续恶化，深圳这样外向型经济，在二季度乃至整个下半年都会很难受。
08年全球金融危机，深圳房价腰斩的教训千万要记住！
最后，解读一下最近发改委发布的政策，因为里面有一点对深圳非常关键：
提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保障，优化重大生产力布局。完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。
重点就在于最后一句话：完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。
这一点对深圳扩容的推进起到一个很强的促进作用。
因为深圳要解决发展空间不足的问题，除了继续拿飞地和扩容，根本没多少选择空间，而飞地模式已经证明，对深圳的帮助几乎是微乎其微，剩下的只有扩容。
如果扩容能够落地下来，对于平抑深圳房价能够起到很大作用。
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