疫情還沒散，深圳房價又漲瘋了。
寶中片區突破10萬+
西鄉片區突破10萬+
碧海灣片區突破10萬+...
與此同時，全國都在復工復產，救實體經濟。
而作為“社會主義先行示範區”的深圳。
卻在這裡炒房？這樣真的好嗎？
事實上，10萬+只是熱點區域的掛牌價上漲。
實際成交的價格並沒有那麼誇張。
深圳中原數據顯示：
3月二手住宅成交價格為59048元/ m²，僅僅只是小幅上升。
而從成交套數來看，表現大大超出預期：
3月二手住宅成交套數為8008套，環比上升3.8倍。
與此同時，正如開頭提到的，多個平均單價6、7萬的片區，開始出現掛牌價10萬+的跡象。
比如二手房均價6.3萬/㎡西鄉片區：
中熙香緹灣小區的一套89平的戶型掛牌價就高達12.3萬/㎡。
再比如二手房均價7.6萬/㎡碧海片區：
玉湖灣小區的一套89平的戶型掛牌價也去到10.4萬/㎡。
要知道，在深圳，二手成交超8000套是樓市牛熊的重要分界線。在這基礎上，多個片區又曝出10萬+的樓盤。
這就意味著，一場狂歡盛宴即將降臨…
可問題就在於，這樣的上漲具不具備持續性？
更重要的是，現在正處於特殊時期，再來一波暴漲，上頭會放過你嗎？
我認為：這波上漲不可持續，遍地10萬+的註定只是曇花一現。
原因有兩方面：
一方面，近期深圳樓市的瘋狂，主要還是受1、2月疫情影響，前2個月的需求被迫延後到3月，造成市場熱度集中爆發，業主跟風漲價的不理性情緒較高。
從3月的實際成交價就可以看出，與業主的掛牌價差距較大，漲幅也遠不及同期的成交量，後續隨著需求壓抑得到緩解，不出意外，接下來肯定是要走一波回調的。
另一方面，和以往的上漲不同，當下的深圳並沒有實實在在的利好做支撐。
過去，深圳房價的上漲主要靠經濟的高速增長，即便最近幾年經濟失速，也還有相關利好政策做支撐。
比如15年的全國去庫存政策，去年8月的“社會主義先行示範區”，以及去年11月的豪宅稅新政。
而當下，深圳還有什麼？
外貿受損、企業裁員...幾乎全是利空。
一份重要的數據顯示，深圳套均貸款額在200萬以上，月均還款額超過1.2萬，整體槓桿全國最高。
這意味著，
一旦深圳人的收入受到大面積影響，深圳樓市爆倉的風險最高。
更重要的是，已經有跡象表明，失業的情形正在惡化。
現在在二手平臺上，搜索“離開深圳”，很多年輕人正在變賣家當。
從大件的空調洗衣機，到小件的鍋碗瓢盆，再到寵物狗寵物貓，各種物件無奇不有，帖子數量明顯高出平常水平。
要知道，現在可是就業市場的“金三銀四”呀。
所以，別看深圳現在風光無限好，就一股勁往裡衝，謹慎為妙！
二手平臺上被變賣的家當
當然，我是打心底認可深圳的價值的，長期來看，核心區域的空間還是很高的。
只不過當下這一刻，
當務之急是紓困中小企業，拯救實體經濟，而不是再重走一波房地產刺激經濟的老路。
畢竟現在這個價格，再這麼漲下去，不僅年輕人要逃離，連企業都要用腳投票。人和產業是深圳最核心的命脈，都走了還談什麼發展呢？
好在，最近深圳官方已經開始敲打房地產了。
就在業主們紛紛把掛牌價調到10萬+，期待著一波行情的時候。
卻等來了南山區住建局的一紙通告：
4月9日，南山區住建局發佈通知，點名批評中介及其從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，將被追究法律責任。
當然，南山區這個政策僅僅針對中介，約束力有限，但至少表明了當下官方的態度。
不要忘了去年蘇州的前車之鑑，千人搖號、業主反價...結果呢，搶打出頭鳥。
更不要忘了，全球疫情還在持續惡化，深圳這樣外向型經濟，在二季度乃至整個下半年都會很難受。
08年全球金融危機，深圳房價腰斬的教訓千萬要記住！
最後，解讀一下最近發改委發佈的政策，因為裡面有一點對深圳非常關鍵：
提升中心城市能級和核心競爭力。優化發展直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市等中心城市，強化用地等要素保障，優化重大生產力佈局。完善部分中心城市市轄區規模結構和管轄範圍，解決發展空間嚴重不足問題。
重點就在於最後一句話：完善部分中心城市市轄區規模結構和管轄範圍，解決發展空間嚴重不足問題。
這一點對深圳擴容的推進起到一個很強的促進作用。
因為深圳要解決發展空間不足的問題，除了繼續拿飛地和擴容，根本沒多少選擇空間，而飛地模式已經證明，對深圳的幫助幾乎是微乎其微，剩下的只有擴容。
如果擴容能夠落地下來，對於平抑深圳房價能夠起到很大作用。
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