大家過年好呀，菠蘿姐這個年過的相當充實，基本每天都在忙，各種飯局，親戚家，朋友家，難得回家基本都要排班表了，看看有沒有檔期。（這個年已經過半了）
這不剛剛從男朋友家吃完飯回來，趁這會有空，碼點字，跟大家嘮嘮家常。
這麼多飯局，有的時候一幫人在一起，各種年齡層的可能不知道聊啥，也怕尷尬，找點話題吧，這些年估計只有催婚跟房子才能引起大家的共鳴。
1.
過年有沒有被催婚，相親對象家有沒有房子？
這些都是大家喜聞樂見的話題，基本上一聊就停不下來的那種。
這次我回家發現我們老家的主城區也在偏移了，以前是中心城區，現在已經有好幾個次城區分佈了，不用非得擠在一個主城區了，所以周圍配套的房子也好賣了，房價雖然沒升，但基本就穩在那裡了。
老家的親戚也是，有子女的，必須給子女配置一套婚房，特別是有兒子的。
關於過年走親戚，在網上看到個段子，說的很有道理，不過，我們家是小家庭，基本不會有很多三姑六婆管閒事，哈哈。
再說回房子，老家的親戚除了給子女買，如果有錢，還想再買幾套房子作為投資，我老家的房子早就已經漲到1萬5左右了，而且基本穩定了，其實套利空間並不大，現在有空間的還是四五線城市。
其實，買房套利還是2016年之前的事情了，我的一個好朋友前兩天來我家吃飯，也聊起他前兩年買的房子，買的時候7000多一平，現在都上2萬了，貸款還有兩年就還完了，可以說是淨賺幾十萬，不過這種機會現在可沒有了，可以說我朋友還是趕上好時機了。
四五線城市，在2016年左右的去庫存背景下，房價空前高漲，咱們老百姓也被這高房價刺激了，確實也有人靠著炒房大賺了一筆，有的時候其實是誤打誤撞，並不是特意而為之。
但是四五線城市的很多朋友想當然的把買房當成一種天然的發財之道，“房住不炒”畢竟只是個標語，該漲的還是漲著。
不是不報，只是時間還沒到。
2.
那問題是什麼時候真的能開始跌？
很多“專家”都說2019年很可能是個樓市拐點，那咱們年底之前就可以來看一看了。
咱們的房子除了自住還兼具投資的屬性，但熟悉投資的人應該知道，當所有人都覺得這個投資可以的時候，那麼可以套利的空間也基本到頭了，大家懂我意思了吧！
現在很多人買房還是投資動機的多，像菠蘿姐之前去看的幾套房子，都是房主買了兩年剛剛交房的，就迫不及待的想出手了，都是衝著投資去的，這麼一轉手，起碼賺了20萬，豈不是很划算，還買啥P2P、銀行理財，無風險套利，不過從今年的一些實際情況來看，實現起來變難了。
大家都想讓房子升值，我們來看看現在還能漲嗎？還值得作為投資手段麼？
1）從週期來看，2004年是中國房產的第一波大漲，到2019年，已經15年了，說實話上漲的時間快結束了；
房地產的週期一旦回落，少說四五年多則七八年，都有可能，說實話現在除了剛需，其他投資的話，高位接盤的風險太大了。
2）從房子的實際價值來看，租售比嚴重不均衡，當今中國房子的租售比已經普遍超過240倍，像北上廣深那樣的一線大都市，租售之比超出800到1000的也隨處可見。
所以說現在租70年的房子遠比買房來的便宜。
3）從購買力來看，我們年輕人光靠工資在一二線城市買房基本沒可能，只能靠著6個錢包或者4個錢包的，槓桿已經加不動了，所以房價再漲我們也別想買房了，所以大家又懂了，房住不炒要堅持。
很多人現在想的簡單，我4、5年前買的房子今年賣出去要賺幾十萬，但是隻有一套的朋友，現在的房子可不好出手，大家觀望的情緒都比較重。
最後做下總結，買房已經不是最好的投資手段了，哪怕是買來自己住的也要量力而行，按照自己的消費水平來就好，就像股票一樣，你覺得那是低點，進的時候可能已經在半山腰了，更何況是複雜的樓市捏！
買房投資也一樣有風險，量力而行！
明天初五了，財神生日，恭喜發財鴨，點擊文末右下方好看，大家都發財。
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