▲南昌新利珑庭公寓
说好的交房时间一拖再拖，让购买了南昌青山湖区新利珑庭公寓的业主等得有些心急了。但更让这些购房者感到郁闷的是，新利珑庭公寓的产权“缩水”17年，原本该有的40年产权仅剩23年。4月9日，投诉者石女士称，购房签订合同时，销售人员并未提及产权“缩水”问题，因此她认为，南昌金昌利房地产开发有限公司未尽到告知义务，涉嫌存在欺诈行为。对此，该公寓的销售中心人员则表示，在售房时已进行告知并公示证件，并不存在欺诈行为。
走访
未交房的新利珑庭公寓问题多多 让业主糟心
投诉人石女士所购买的新利珑庭公寓，位于南昌青山湖区青山湖大道与燕明路，目前仍在进行收尾工作。
“公寓产权本来是40年，现在产权直接‘缩水’17年，只有23年了。”4月9日，购房者石女士向晨报记者反映道，在2018年10月份，她家以1.36万元/平方米的价格购买了一套面积为36平方米的公寓，并签订合同，约定在2020年1月8日前后交房，但如今交房时间却一拖再拖，“我们大概有90户业主要投诉，列了9个方面的问题，让人糟心。”
根据石女士的投诉，当日记者来到新利珑庭楼盘，其销售中心有3名销售人员，购房者则寥寥无几，墙上张贴有《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》等复印件，但内文字样比较模糊，此外，还张贴了《商品房预售许可证》《关于受疫情影响导致延期交付房屋的通知》《新利珑庭不利因素》等。现场，销售顾问表示，无法进入楼盘的公寓内。
记者了解到，该公寓的开发商是南昌金昌利房地产开发有限公司，该楼盘的规划用途为服务型公寓（非住宅）。据介绍，该公寓楼盘共有两栋楼，一栋是19层，一栋是11层，每套公寓面积是30平方米到50平方米，共约有500套公寓，目前仅剩下少部分房源未售出。
投诉
40年公寓产权“缩水”17年 业主称买房时不知情
业主们投诉的主要内容之一，就是40年公寓产权“缩水”，且购买时并未得知此情况。“我们是在临近交房时，才发现公寓产权是从2003年开始算起的，现在已经过了17年。”石女士称，她在买房时，销售人员并未告知此情况，“其他好多业主也是不知情的。”“我们公司拿到建设用地早一些，公司是2003年拿到建设用地的许可证，所以公寓产权年限会短一点。”对此，销售中心徐姓工作人员解释道，“我们公司墙上都公布了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等相关证件，而且我们合同上都有写相关的内容，并不存在未告知业主的情况。”
既然产权“缩水”了，那该公寓的销售价格是否相对更低呢？现场一名张姓负责人称，该公寓的毛坯房均价为1.2万元/平方米，因为该楼盘位置较好，价格比周边楼盘稍微高一些。
11时50分许，记者看到现场有市民前来咨询，销售顾问仍告知其房子是40年产权，但并未告知产权已过去了17年。
开发商未按合同规定时间完成交房
此外，业主们投诉的另一个问题是开发商延期交房。据介绍，合同规定是在2020年1月8日前后交房，但开发商违约未完成交房，并承诺延迟至今年3月份，如今又表示要延迟。
“这一点我们在和业主协商。”该张姓负责人称，目前仍在尾期施工，还不能交房，销售中心已张贴《关于受疫情影响导致延期交付房屋的通知》，“公司会按照合同上的违约金进行赔偿。”他继续解释道，起初是公寓水电工程未完工，后期是因新冠肺炎疫情，“可能还要延迟两个月，到今年6月份交房。”
公寓内设置消防管道未明确告知
此外，业主刘先生等人还投诉称，该公寓内设计安装消防管道，致交房后无法装修成loft公寓。业主刘先生投诉称，他购房时所看的样板房并没有消防管道，在签合同时销售人员也未明确告知，“现在消防管道建在墙上和天花板上，导致我们做不了复式楼。”
针对这个问题，销售人员坦称，施工方是按照规定和图纸来建设房屋的，目前设置的消防管道是为了通过消防验收，否则便无法交房。
说法
关键问题是购房时开发商是否进行告知
4月9日，南昌市房管局开发处汪姓负责人告诉记者，关于公寓产权“缩水”问题，目前的关键之处在于购房时开发商是否进行告知，如果未在销售期间告知，则开发商有欺诈嫌疑，有可能涉及虚假宣传，购房者可向市场监管部门投诉；如果开发商对购房者进行过告知，由此双方签订了购房合同，则购房者自己需承担相应责任。
针对该问题，记者还咨询了南昌市不动产登记中心。该中心一名业务人员介绍，一般来说，政府相关部门与开发商签订了土地出让合同后，楼盘办手续、开工、建设等需走一定的程序，需花费时间，少则两三年，多则五六年，而17年的时间确实是有些长。
那产权“缩水”会对业主造成什么影响呢？该业务人员表示，根据《物权法》中的相关规定，土地使用权到期后会“自动续期”，但截至目前还没有具体案例。“只能说，从目前来看，（产权缩水）对业主个人没有多大影响，但是以后政策会怎样调整不好说，也不知道会造成什么影响。”
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