房價一直是我身邊很多朋友持續關注的話題，畢竟大家年齡都差不多，年輕人要買房才能成家立業嘛。不過對於他們來說現在的房價確實是有些嚇人的，想想剛進入社會沒幾年的人，一個月幾千工資，一套房動輒上百萬，單單贊個首付估計也沒幾個人能做到。
不過一邊攢著錢，他們對於城市的樓盤也有所關注，無論是新房還是老房都在看。不過中間發現了一個問題，兩個人明明看的是同一個樓盤的房子，一個人諮詢過房價將近1萬6，而另一個人卻說自己當時諮詢的是8千每平。同樓盤的房子，為啥價格相差1倍？離職中介：看好“4要素”。
由於這個樓盤的地段、交通和配套等各方面都比較不錯，這兩個朋友打算定下來卻怕吃虧。於是我就將自己認識的一個離職中介朋友介紹給他們。中介與他們簡單聊過說，其實這種情況也是經常出現的，它主要取決於4個“要素”。
1、位置要素
其實即便在樓盤內，這麼多建築物之間也是有位置區分的。據中介說，距離小區大門不近不遠的位置價格就稍貴，而過於裡面或是小區的“門面房”相對便宜一些。因為過於裡面的房子交通可能不方便，出小區比較遠，而門面房直接朝向樓盤外，會受到噪音和空氣的汙染。
2、戶型要素
咱們中國人住房子講究坐北朝南，四方工整，開間和進深比例協調。據中介介紹，如果說便宜的房子是狹長的西曬戶，而略貴的戶型時偏東南朝向的方正戶型，那麼前者的採光、通風等各方面必然是不如後者的。這就讓他們的受歡迎程度不同，價格自然不同。
3、樓層要素
看好了位置，看好了戶型，那麼就要對樓層進行選擇了。現在開發商設計的房子多層住宅要比高層住宅貴，高樓層要比低樓層貴，居住密度越低，舒適性越強的房子，價格高是自然的。不過離職的中介朋友提醒，選樓層可不能挑便宜，去底去頂，選擇各方面均衡的中間樓層對入住的體驗有很大提升。
4、時間要素
最後這一點其實是在樓市的發展推動下出現的。很多人都知道房價在漲，離職中介透露，前幾年還幾千塊的房子，一兩年就翻倍也很正常。經過聊天后發現兩個朋友看房的時間相差1年多，期間這個樓盤附近大搞建設，配套設施完善後房價增長1倍也是正常的。
聽完這位中介朋友的解釋，我的朋友釋然了。不過現在房價被國家大力調控，似乎很長時間沒有大的變化了，這也讓我身邊需要買房的人鬆了口氣，不僅能夠舒緩一下攢錢的緊迫感，也能多看看各個樓盤，體會一下上面所說的“4要素”。
閱讀更多 曉玉說娛樂 的文章
