北京新房成交量持續攀升 成交均價下滑

3月26日電26日，諸葛找房發佈北京新房市場2019年第12周(2019.3.18-3.24)週報。報告顯示，當週，北京新房市場新建商品房及商品住宅成交量持續攀升，成交均價下滑，共有產權房大量簽約。

成交量攀升，均價下滑

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第12周，北京新建商品房成交2280套，環比上漲18.87%；成交均價為36044元/平方米，環比下跌4.73%；商品住宅全市成交套數為1283套，環比上漲10.6%，成交均價為43607元/平方米，環比下跌7.09%。

圖片來自諸葛找房

諸葛找房表示，第12周北京新房成交量持續攀升，受部分購房需求釋放的影響，節後市場緩慢復甦，市場有所回溫。同時，受供應產品結構的影響，成交均價進一步下跌。

從成交價格情況來看，第12周新建商品住宅成交單價在30000-40000元/平方米之間的樓盤成交套數最多，佔比為41%，但環比上週減少4個百分點；其次是40000元/平方米以上的樓盤佔比為33%，環比上週減少5個百分點。

本週，依舊受共有產權房的大量成交的影響，成交單價集中在30000-40000元/平方米區間內。商品住宅總價300-500萬以上的房屋成交量領先，佔比為48%；其次是500萬以上房源，佔比23%，120-200萬以上房源成交佔比增加，環比上週增加6個百分點。

剛需為主

從成交面積區間分佈來看，受海淀最大共有產權房——永靚家園認購的影響，本週成交以小戶型的剛需房源為主。60-90㎡面積區間依舊佔據市場成交的主力，佔比成交總套數的64%，但環比上週減少7個百分點。90-120㎡面積區間的房源增加，環比上週增加5個百分點，本週佔比為11%。

圖片來自諸葛找房

從成交居室來看，佔比最高的為兩居室，佔比53%，環比上週增加5個百分點。成交產品主要為共有產權房；其次是三居，佔比23%，上週新房市場改善型房源同樣受歡迎。

從各城區新房成交的情況來看，海淀區永靚家園的集中認購，使海淀區上週以439套商品住宅成交量以及15.1億元的成交額蟬聯各行政區第一，銷售量及銷售額均居首位。朝陽區銷售額10.46億位居第二，成交量140套，泰禾北京院子二期的暢銷提供了大量貨值。

此外，豐臺、大興分列第三、第四位。其中，豐臺成交90套，成交額9.12億元；大興成交141套，成交額6.24億元。泰禾金府大院、西城天鑄、金地悅風華、萬和斐麗等項目的熱銷帶動了豐臺、大興區的成交火熱。郊區方面，平谷新房市場表現亮眼，金科陽光城愉景公館共有產權房的認購帶動了平谷區成交上漲。