2007年，老王與徐某簽訂《房屋買賣合同》，購買了徐某的房子。該房是一套尚未取得不動產權登記證書的安置房，所以雙方在合同里約定，房款於合同生效時一次性結清，此套房屋以後不受價格漲跌等因素影響，雙方不得反悔，否則違約方需賠償違約金。老王付清房款後，2008年，徐某交付房屋。2012年，徐某辦理了這套已出售房子的產權證，並將房屋登記在自己名下。又過了幾年，徐某將這套房抵押出去了。
老王在這套房裡住了十幾年，等要去辦理產權過戶手續時，才被告知這套房子被抵押了。老王指責徐某不按約定履行合同，要徐某給個說法。幾年間，兩人談了數次，但沒有談妥。2019年底，老王將徐某訴至清江浦區人民法院，要求徐某返還購房款，並賠償其損失30萬元。
日前，法院經審理認為，雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律或行政法規的強制性規定，為有效合同，對雙方具有法律約束力，雙方應當履行各自的義務。徐某在安置房符合辦理不動產權證的條件時，不積極聯繫老王辦理過戶手續，反而將房屋登記在自己名下並對外抵押，致使老王無法辦理產權過戶手續，導致雙方簽訂的房屋買賣合同構成法律上的履行不能，故老王要求徐某返還購房款，符合法律規定。此外，參照房屋同期市場價格，對老王主張的30萬元損失，法院也予以了確認。因此，法院作出判決，徐某除返還老王購房款外，還需承擔老王30萬元損失。
該案主審法官表示，誠實信用是合同法的基本原則之一，合同即簽訂合同雙方之間的“法”，各方都應當按照合同的約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，否則就要承擔相應的法律後果。
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