很多人目前為止看不起公寓，甚至沒有正視過公寓，感覺公寓怎麼怎麼樣，買不得，買不得。
但是我卻個人感覺，在未來公寓或許將成為新式住宅的引領者，起跑者。
怎麼說？
傳統住宅大行其道這麼多年，有一定道理，但公寓也真的是在近幾年剛剛興起來的新產品，難免當有某一種新產品出現的時候，被許多人質疑。
但是大家就真的感覺公寓的出現，他的興盛，這麼火熱就是一個沒有道理，沒有邏輯，沒有前途的事情？
其實在沿海一帶的一線城市，公寓很火熱的，也賣的比較火，比如上海某某最高端的樓盤，就是公寓型的，（性質為住宅，造型，模式為公寓，公寓也分很多種的，不像大家想的那麼簡單。）
只是在咱們重慶這邊好像還是大部分的人更喜歡住宅，而不是公寓。
但大家聽說過來福士嗎？
目前來福士的房價可以說是整個重慶最貴的了吧！他也很像那種住宅性質的公寓。
面積更大的公寓，九十幾個平方也就一室一廳的樣子，一個框框非常簡單的模樣，只有更大面積，大平層的，才能真正體驗到房子的感覺，但是如果你買公寓多買幾戶，然後全部打通，那不也是大平層？和那個道理差不多的。
公寓啊，以及現在一些真正高端的樓盤，都是下面商業，上面樓層的多，更方便，可以起到更好的享受與服務。
公寓這個概念在國外，在一些沿海的城市，我不知道大家有多少人知道，但真的比較火，非常流行。
雖說在此刻，我們重慶這邊，很多人對他還不是很感冒，感覺買不得，買不得。
但是你有沒有想過，為什麼買不得呢？
公寓貴的，一兩百多萬，你感覺買不得，別人一層一層，幾個幾個的買，其他人太笨？
便宜的，三十幾萬，兩室一廳一衛一廚，對於年輕人來說，或許錢不是那麼多，只是想買一個房子的人來說，比如在重慶讀書的人，重慶一些精英白領管理層。
買一個房子，兩室一廳一一衛一廚，三十幾萬有何不可？難道真的不香嗎？
都感覺公寓不好。
但這個產品可以火，這麼多開發商都在修，到處都在修公寓的同時，是咱們太笨，還是開發商太蠢，開發一大堆賣不出去的房子？
開發這麼多公寓房子出來，誰買了，都只是堆在哪裡啊？
我信，你信不信？
公寓的出現，真的得到了很多人的質疑，包括現在，但是我想說，我在最近去了很多樓盤，也分析過現在一部分商業樓，住宅，公寓之後得到一個理論，或許他會是一個會在未來引領咱們新式住宅一頭領頭羊都說不定，怎麼說？
這就要從最初什麼是新式住宅，什麼是老式住宅，傳統意義上面的住宅又是什麼上面來說了。
從最初的房地產產品上面來說，在最初應該只有兩種的，借用裝飾行業的一句話，家裝，工裝。
也就是商業大樓，住宅民用兩種。
現在房地產產品才真的更新換代，多了一個新的品種，商住兩用的公寓。
在很多人看來，可能公寓的只是因為種種原因才出現，但是在我看來，或許他真的應該出現了。
當現在的人越來越有錢，城市當中的人口越來越多。
大家知道會發生什麼嗎？
大家更願意花錢，更原因去享受，得到更好的服務了。
然後在這一部分人口當中呢？我們再分為常住人口與流動人口來做一個分析。
我們先說流動人口。
大家統計過在全國有多少流動人口嗎？
我也沒有統計過，但至少過億，而這幾億人他們的住房怎麼辦？
80%以上都會選擇租房，而租房，有的住房位置好，有的住房或許位置就不是那麼好了。
而一個好的住房每個月房租要多少錢？
這很大一部流動人口就促進了公寓的誕生，我個人感覺，或許在未來公寓就專門是為了這一部分工薪階層，流動人口準備的，大家怎麼看？
兩室一廳一衛一廚，三十幾萬，首付十幾萬，月供兩千多，和一個租房差不多的價格。
我有病啊！非要租房？
隨後看到這裡，難道大家就真的沒有感覺到公寓的另外一個XX價值嗎？這麼多的流動人口，他們的住房怎麼解決，普通的住宅，一室一廳單間配套都要一千多，兩千多，咱們的公寓兩室一廳一衛一廚，每個月多少？
更重要的是，總價還這麼低，那他的回報率……哈哈哈！
我只是笑一笑。
而且大部分的公寓都在城市中心，設有輕軌，交通便利的地方。
比如我現在手中的兩個項目，一個朝天門，一個觀音橋，一個八十，九十多萬，一個一百多萬。
絕對城市中心啊，如果有人在這邊上班，在這裡買一套，或者在這裡租房比起去很遠的地方更好吧？
然後還有一部分想買房，卻又買不起房，對於公寓而言，特別是現在咱們國內的經濟情況不斷變好的 同時，人人都想要房，卻又未必買得起，但公寓又都比周邊住宅便宜很多。
比如我手中最便宜的那種，三十幾萬，兩室一廳一衛一廚，買一個難道不香嗎？
首付十幾萬，月供兩千多，可能真的和租房差不多了，一個可能稍微在社會上有個不錯工作的人，都可以承擔。
或許公寓就是為了他們而誕生的呢？
他們可以自己住，隨後如果有人買的多，專門用來租，現在在各大城市當中的流動人口這麼大？這個市場又有多大呢？
有人考慮過嗎？
或許一個新產品的出現，而且可以火，到處都在修，不是沒有原因的，早在一個一個計劃，項目誕生之前，就會有很多的市場調研，風險評估規避等等，到底能不能成，開發商不傻，包括選擇在那個地段修都分析過，潛在客群是誰，在哪裡？
到底O不OK，每一項指標都有，真的只能說，在有的時候，是我們自己想歪了啊！
有木有？
隨後咱們再來說到常住人口版塊，對於這麼長時間的住宅來說。
住宅有什麼用？我在這裡住！
哇！只有住的作用啊！差不多了，當然住宅還可以落戶，讀書！成為城市戶口等等。
對於公寓，可能很多人感覺最大的問題，就是不能落戶，不能讀書吧！
但是如果你沒有這方面的需求，你有沒有想過，或許公寓就是最適合您的產品。
他不可以落戶，但是可以註冊啊！
如果你在未來有鴻鵠之志，現在又資金不算特別多的人，買個公寓，可以直接開公司，開工作室。
或者有其他想法的，也可以先找一個好地段，既可以住，也可以囤著嘛！
比如觀音橋那個，八九十萬，觀音橋核心地段，值不值？值！
單價才一萬六，一萬九左右，或許我們買的都不是公寓，而是地段，是觀音橋吧！
比如朝天門那個，才一百多萬，樓下三輕軌，交通真的便利的不行。
我們買的不是公寓，是朝天門！
那麼公寓就應運而生了。
為了一部分有理想，有想法的年輕人？
這是其中一個原因，另外的一個原因，就是現在的人越來越懶。
所以才有了現在那麼多住宅式的公寓，感覺公寓火，修住宅或許沒有那麼大的商業價值。
開始在下面修裙樓，修商業，比如上海最XXX那個樓盤，咱們重慶的來福士。
和公寓看起來都挺像，只不過他是住宅性的。
這有什麼好處？更方便啊！
可以得到更享受，更奢華的生活。
現在的人越來越有錢，就會有更多的想法，大家感覺在以前那種純住宅型的配套，還能滿足在現在一些人很詭異的消費理念？一些很特別的想法？
當然，也有人提及過，公寓相對於住宅物業費更貴，商水商電，起初一看，的確挺貴。
但是普通的物業，普通電梯吧！
高端點的公寓，都是高速電梯，朝天門那邊那個，一棟樓將近十部高速電梯，體驗感不同啊！同學。
小區住宅，走進去一個鐵門，高端公寓，大門口十幾米的挑高大平臺，還有專門的人站在門口，姥爺太太回來了啊！
歡迎您，當然有可能說的不說這句話，哈哈哈！
體驗感不同。
住宅可能要買點東西，走一截路，要出門左側轉。，
公寓，樓下就是什麼什麼。
出門回家還有專門的泊車服務，真的住進了豪宅一般的感覺。
物業費更貴，貴的或許只是一種體驗感。
比如香港的某某豪宅，韓劇當中某某真正頂級豪門才能住得起的那種高樓，不也小小的一間。
只是電梯，其他物業服務更好，各個樓層都有不同的沙龍，全身按摩，配套更加完美。
和咱們朝天門那個也真的很像，體驗感十足，主要體現在體驗感上面了，一共五十層，用了五層，整整五層，如果拿來賣，多少錢啊？
現在卻只是用來做一些提高體驗的東西，沙龍，花園，書吧！
或許在這個時候，當還有很多人看不起公寓的時候，感覺他們怎麼樣，怎麼樣！我突然感覺，或許公寓走到我們前面，走到時代前列去了，在未來可能真正只是為了新時代的精英人物，提供更好，更快，更高端的服務才是真的。
真正高端。
一種全新式的住宅體驗。
就好比我在前面幾天去踩的盤，一個吹的相當牛逼的別墅區，貴的一千多萬，普通的三百多萬，大家知道在哪裡嗎？
一片我不知道該怎麼形容的地方，周邊我都不想解釋了，可能住在這裡只能逛逛小區超市。
買個菜，可能都要開車出去，唱歌，擼串，普通娛樂消費，洗洗睡吧同學，我們明天再去，今天太晚了。
有什麼體驗感，以前可能房子只是用來住，看啊！我有房了，心理有底。
現在的房子，在未來的房子應該怎麼樣？或許我們或許開始新的思考，或許應該更對我們每一個人提供更好，更方便，快捷，安逸享受的各種服務的房子吧！
才是在未來最好的選擇，真正要走的道路。
大家怎麼看？我說的是不是很有道理啊！
…………
盧剛老師，一個在未來註定成為重慶房源王的男人，不要問我有什麼，就問你想要什麼，我這裡什麼都有，哈哈哈。
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