前兩個月受疫情的影響，徐州各樓盤曾普遍特價促銷。
但自3月份以來，徐州樓市迅速回暖，土拍地王不斷刷新，湧現出一大批樓面價8000+、10000+的地塊，這些地塊以後開盤房價顯然要破2萬了！
3月底我彙總了徐州主城所有在售的剛需房，同時發現改善盤、豪宅房也不是少數了。
截至目前，徐州在售均價2萬＋的樓盤已經不止4家了！
數據還在一直更新……（注：這裡說的是均價，如果只說單價突破2萬的樓盤，那就更多了）
改善房遍地都是！價格你還能抗住嗎？
上次我說到，徐州主城均價萬元以下的樓盤僅9家了，多數都處在銅山區，而云龍區一家剛需房都沒有！
而目前在售均價2萬＋的樓盤，全市共4家，那都是在哪兒？
徐州主城最新的房價金字塔
上圖是3月份我統計的在售新房價格金字塔，其中已經有4家樓盤成功登上“塔尖頂峰”。
這些樓盤主要位於市中心板塊和相對熱鬧的主城區，基本上雲龍區、泉山區、鼓樓區和銅山區各佔一個。它們都憑藉優越的地理位置、極具發展前景的規劃、不可複製的資源等，足以讓徐州人認可它的房價。
旭輝美的天闕
這是徐州目前在售項目中，最高均價的樓盤了。其處於“黃金市中心”，步行至市中心的各個商圈都是很短的時間。在寸土寸金的市中心板塊還能有一席之地，怕是很多人的夢想了。
這種好位置的樓盤自帶紅盤體質，一點兒都不愁賣，受到很多人的追捧。別看它價格不低，最後兩棟房源現在已經落位完畢，就直接等下半年的加推了。
玖璽
玖璽東臨礦山東路，北臨黃河南路，更是臨近城市中軸線淮海路，距離地鐵一號線的人民廣場站僅1.4公里，項目旁邊規劃有地鐵5號線，同時公交線路眾多，貫穿全城，未來業主出行極為方便。
其周邊的配套可以說是很全面，幾乎業主所需要的，在附近都會存在。雖然沒有旭輝美的天闕這麼靠近市中心，但是也是可以說是很好的黃金區域了。
徐州富春山居
該項目處於東區核心板塊，可以說是最近最受爭議的豪宅房了。
其位於五山公園，周邊自身的環境自然優勢不得不說是真的好。但是現在有個問題，正在施工的它們，樓間距可以說是挺小的了。不知道買了均價2萬+的業主，能接受嗎……
楚河金茂府
楚河金茂府位於銅山新區，是唯一距離主城區稍微有點距離的豪宅。
其當時成交的樓面價是整個銅山區最高的，所打造的項目類型也是以豪宅著稱。但是由於周邊除了楚河風景帶的自然風光配套外，附近並沒有特別多的生活配套。或者，擁有“豪宅”的人群也不需要什麼配套吧，可能追求的是一種情懷！
新盤即將入市！4個盤有望20000+
2020年轉眼已經過去了四分之一了，而在這過去的短短三個月裡，徐州已經有十餘家新盤亮相了。
不難發現，這些新亮相的樓盤之中，樓面價達8000+的樓盤，共有4個。這4個樓盤，預計開盤均價都將20000+！
美的金科雲築位於南區核心板塊，其成交樓面價雖然8000出頭，但是從工作人員透露，這裡均價不會低於20000了。
天辰、綠城誠園這兩個純新盤相較距離比較近，大概都會在今年年中開始啟動加推計劃，預計都是2萬+的均價，又是一大片市中心改善房無疑了。
雲龍湖金茂府就是大名鼎鼎的徐州地王韓山C地塊，現在已經開工了。從其名字的定位就不難看出和楚河金茂府一樣走的豪宅路線，我們參考銅山“地王”楚河金茂府預估的到，作為徐州“第一地王”的雲龍湖金茂府項目（樓面價12183），未來價格或將突破3萬+！
土拍火爆！還有5地塊樓面價8000+
今年過年以來，徐州土拍市場一直處於火爆的場面，尤其是主城區，每次土拍都是多家競拍的場景。
截止至今，徐州樓面價超8000+的樓盤共有14家了，其中樓面價破萬的達6家！而參考這14個地塊中已經售賣的項目不難發現，已經有好幾處是2萬+的價位了。這讓還沒來及上車的購房者後悔莫及，每次高價地、地王出現，勢必會帶動區域內小幅上漲價格的局面。
例舉4月首個土拍孟莊D-1地塊我們可以看出，其地塊周邊的兩宗新地塊只是在去年11月土拍，當時就已經刷新南區地王了，而這次的地塊依然延續火熱，樓面價高達10000+！像剛才提到了美的金科雲築（孟莊C地塊）將會售價20000元/㎡以上，那這次的孟莊D-1的價格，我不敢想了……
除了美的孟莊D-1地塊，未來開盤均價有望破2萬、樓面價8000+且尚未啟動的地塊，還有華潤東店子B地塊、正榮玉帶大道西地塊、保利孟莊E地塊、新力海洋館東B地塊，這5個地塊，未來開盤均價都有望20000+。
這樣算下來，
徐州目前在售的4個均價20000+樓盤，
（旭輝美的天闕、玖璽、富春山居、楚河金茂府）
4個已公佈案名的樓面價8000+樓盤，
（雲龍湖金茂府、綠城誠園、天辰、美的金科雲築）
5個未公佈案名的樓面價8000+地塊，
（美的孟莊D-1地塊，華潤東店子B地塊、正榮玉帶大道地塊、保利孟莊E地塊、新力海洋館B地塊）
今年均價20000+的樓盤有望達到13個！
二手房：26個小區掛牌價20000+
今年春節後，二手房市場價格也是一路走高。4月徐州二手房均價10610元/m²，較環比上月上漲 0.07% ↑，同比去年同期上漲2.69%↑。
據統計，徐州二手房價格有
26個小區均價已經破2萬/m²，二手房由於沒有限價，對於市場行情的反映相對更準些。
從二手房源中可看出，除了市中心，其它高價房源均分佈在雲龍湖周圍。
徐州新房、二手房價格已經開始集體破2萬/m²，這表明：2020年，徐州房價已真正進入2萬+時代了！
對剛需人群來說，過高的房價帶來的壓力也越大。但更多的改善人群認為，他們需要的是注重區位、房企、配套等因素，高價格或許也有它的道理！
如果認為價格是敲門磚，那麼產品+區位+配套，這些更需要在考慮範圍之中。
閱讀更多 徐州樓姨 的文章
