3月的最後一週，明顯感到樓市溫度又飆升了一檔。
01
二手房這枚齒輪已經轉了起來。
根據貝殼找房數據，上週六（3月28日），帶看量已經恢復至5138次，幾乎恢復到正常水平的80%。
帶看量的恢復，是給成交量打基礎。
由於簽約數據有延遲，3月15日貝殼找房日成交量已達85套，估計上週末已經突破100套了。
預計4月初，天津二手房就能“恢復元氣”，二手房是樓市的齒輪，能撬動賣一買一的置換需求。
新房成交上週也再“衝高”。
又出現“加推售罄”、“單月銷售100套”、“單日認購1個億”的現象，甚至有樓盤放話，打算收回優惠……
不管是真是假，成交量是真的起來了。
天津本來就有 季節型小陽春行情，現在積壓的購房需求正在陸續釋放。
再加上政策暖風不斷，天津一個月內連續3次放鬆落戶，全國政策面放鬆，LPR下降預期強烈，買房人信心回來了。
但也要承認，有的是因為以價換量才賣的好，有的是不降價就能賣的很好。
我們更關心哪些樓盤屬於後者。
比如金融街聽湖小鎮單月成交達100套，這個數字算是“現象級”了。
它並沒有打“價格戰”，究竟為什麼能賣的好？背後大概有三個原因。
02
原因一：品牌硬核，產品力強。
天津經過3年調控，新房限價，房企利潤騰挪空間小。
大家見了太多“貨不對板”、品質堪憂的房子，也逐漸認同，無論價格怎麼樣，必須選擇實力強的房企。
特別是新天津人，對天津樓市不太瞭解，選擇熟悉的大品牌房企，能保證“萬無一失”。
金融街控股成立於1992年，締造了“中國華爾街”之稱的北京金融街，成為了中國最具影響力的金融中樞。
2005年，金融街模式“複製”進入天津。天津環球金融中心的落成改變了天津人看海河的視角，而後金融街不斷深耕中心版圖，先後開發金融街（南開）中心、金融街（和平）中心城市級綜合體項目。
2016年，金融街進入東麗湖，打造57萬平米複合性生態大盤。
天津環球金融中心、金融街（和平）中心實景圖
所以，金融街的實力不言而喻，即便金融街聽湖小鎮的高層總價段不高，可產品定位卻是以改善為主基調。
目前在售的六期地塊包含三層低密建築、洋房、高層三種產品，但整體容積率卻僅有1.3。
根據天津市規劃局擬發佈的新規，居住用地容積率最低不能低於1.6。
因此，這樣的低密住區，幾乎是“樓市絕版”，未來不會再批了。
整體建築佈局是很舒朗的感覺，每幢樓都能在自由的空間中暢快地“呼吸”。
北側將打造建面約7700平米的商業綜合體，涵蓋餐飲、兒童遊樂中心、早教培訓機構及綜合水果蔬菜市場，滿足業主的日常生活需求。
東側未來規劃為一所幼兒園和中學，加之地塊東側的小學，未來業主子女能享受到家門口的“全齡教育”。
金融街聽湖小鎮六期規劃效果圖
此外，聽湖小鎮六期根據動線特點，規劃了漫境休閒的“樂活”漫步帶。
由北向南打造“山丘漫步”---“花田漫步”---“農場漫步”---“林下漫步”的樂活康健體系，貫穿高層、洋房、三層建築項目，還規劃建設500米環形漫跑圈，為業主戶外健身提供平臺。
並且，按照孩子成長階段中“認知-探索-冒險-想象”，設置四個主題樂園，按年齡分區，滿足全齡兒童的成長娛樂需求。
金融街聽湖小鎮六期方案示意圖
六期地塊只是金融街聽湖小鎮的一部分，事實上，它是一個超級低密大盤，平均容積率約1，未來這裡將建成集生態、養老、樂活宜居小鎮。
在建築風格上，金融街聽湖小鎮採用美式賴特風格設計，以天然的磚、石頭、木料等建築材料，讓建築散發出一種回到自然土壤中的親切感，追求原生態的生活環境。
金融街聽湖小鎮實景圖
從整體的社區配置、成本投入就能窺見，這是一個有改善基因的項目。
金融街聽湖小鎮洋房實景圖
近期，項目將加推高層產品， 76平米兩室、88平米三室，總價極為震撼。
金融街聽湖小鎮高層戶型圖
別看面積不大，但細節處理的很不錯。
比如76平米的戶型，入戶玄關處設計了衣帽間，可以把厚重的外套、旅行箱、嬰兒車等都放進去。
衛生間做成了乾溼分離，在幹區還預留了洗衣機位置，生活便利度很高。
88平米的三室戶型更加方正，玄關面積很大，可以打一面“牆櫃”，形成一個巨大的收納空間。
廚房、餐廳、客廳一字排開，整體視野更加通透，消除了過道，避免空間浪費。
可能沒有人會一輩子住八九十平米的房子，但具有改善基因、尺度空間設計合理的小戶型，卻能讓業主推遲置換時間，在資金不太充裕的時候，住得更加從容。
金融街聽湖小鎮硬核的產品力，就是它熱銷的最大原因。
03
原因二：東麗湖板塊的價值紅利即將兌現。
2019年，天津市發改委聯合九部門印發重點建設任務，披露了東麗湖線規劃。
由東麗泰昌路至未來科技城，近期推動李明莊至未來科技城之間的線路，設站12座，工期定為2020-2025年。
也就是說，今年開始，東麗湖線將邁入兌現期，並且路線站點已定。
金融街聽湖小鎮社區西側臨近高端園區站，未來業主搭乘這條線，去歡樂谷遊玩、去空港經濟區上班、去市中心熱點商圈逛逛都非常方便。
“交通龍骨”一旦搭好，板塊就會像“通電”一樣，除了自身會“亢奮”起來，各種源源不斷的資源也將向這裡傾斜。
其實，東麗湖板塊早就在醞釀商業配套了，已預留20萬平米左右的大型商業用地，目前著重完善2-5萬平米的中型商業體。
現已完成建設的如萬科城情景大道商業街、恆大米蘭商業中心等，可滿足業主的基本生活需求。
已開工的寶能科技園，預計今年底建成約2萬平米商業、影院等商業體，也包括產業、辦公集群。
寶能科技園效果圖&規劃圖
另外，金融街聽湖小鎮北側已計劃建設金融小鎮綜合體，涵蓋東麗湖地區所有的生活配套功能，總面積4.5平方公里，將來是科技和金融交匯的活躍區。
產業的底子打好了，下一步就是人口的導入，引得來人還得留得住人，這一方面，東麗湖馬上要發力。
東麗湖本身的教育配套還不錯，現有已經招生的北大附中天津東麗湖學校、華僑城實驗學校、東麗湖華僑城幼兒園。
未來2-3年內將建成有6所幼兒園，提供2000個學前教育學位。
已經提上日程的有東麗湖街中學、東麗湖九年一貫制學校，預計2021年完工。
提到東麗湖，第一印象就是生態，金融街聽湖小鎮可以說是把生態資源“利用到了極致”。
項目東側跨過東麗湖大道就是將近10平方公里的東麗湖生態公園；北側即為天津湖心公園，相當於雙水系環抱。
正值桃紅柳綠好時節，濃蔭拂岸，何須去市中心的公園人擠人湊熱鬧，春日美景就在家門口。
蓊蔚洇潤的園林，你不一定日日拜訪，但任何時候你想去，它們就在門外。
東麗湖生態公園
無論是軌道交通、商業配套、產業建設，還是教育資源，東麗湖板塊都已“握在手中”。
從今年開始，陸續建設、兌現，板塊價值紅利開始釋放。
買房人自然是看得到這些的，綜合比較，居住舒適度高低立判。
04
原因三：價格窪地。
金融街聽湖小鎮的產品力自然是沒的說，板塊也將邁入紅利兌現的“閃耀時代”。
但它高層的價格，卻鎖在了均價11500元/平米，總價100萬以內就能拿下。
考慮到品質和戶型加成，以及更舒暢的居住體驗，可謂物有所值。
板塊所有發展的紅利最終都會反映到房價上。
好在現在金融街聽湖小鎮依舊處於價格舒適區，而且，任憑去年和現在天津新房價格戰如此兇猛，這個項目愣是沒降價。
它的高銷量並不是靠“以價換量”，自身的優勢就足夠讓價格堅挺了。
天津樓市已進入小陽春“初期”，隨著看房量增加，成交量會慢慢築底，預計4月將出現高峰。
再疊加3月公佈的三大落戶放鬆政策，接下來的購房增量不會少。
但一定還是“二八定律”，產品力強的，有價值支撐的樓盤才能“站穩”。
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