連續三天，鄭州樓市連幹了三碗雞血，而這三碗雞血下肚後，鄭州樓市真的亢奮起來了！
第一碗雞血，漲聲響起來。
12月18日起，地產人朋友圈，雅居樂天悅、謙祥興隆城、金地名悅三家房企前後腳發佈海報，主題就是要漲價了。其中，雅居樂與謙祥直接赤裸裸地上調房價，金地相對狡猾，只是暗示房價要漲。
有大咖質疑說，雅居樂天悅、謙祥興隆城、金地名悅這三家不長眼，才開不久的中央經濟工作會議再次強調房住不炒。而且深圳以嚴厲的行政手段，直接處罰了試圖漲房價的小區業主。
表面看，這三家真是豬隊友，但可能大咖們忽略了，如果這三家漲過的房價，還在政府備案價範圍內，就不能上升到政治高度。因為中央的要求是，既要防止房價大漲，更要防止大跌！
鄭州房價，不論一手還是二手，已經連續下跌幾個月，在此背景下，是可以小幅微升的。
第二碗雞血，大盤放量上攻。
12月19日，有媒體發佈信息稱，連續三天鄭州樓市大盤放量上攻，成交量並且達到高位。
第三碗雞血，紅的嚇人，甲方願意搶地了。
有大咖說，其實一直有人在摘地，鄭州的土地資源還是稀缺的。但12月20日的摘地與眾不同，九家開發商激烈PK北龍湖南岸14號地。激烈到，讓媒體忽略了本土振興地產摘的兩塊零溢價土地。
這次土拍的亮點是，寡淡得沒有任何波瀾，沒有人搶地，零溢價成為常態的鄭州土拍，終於開始了狹路相逢，本土豪強正商、正弘，與7家央企刺刀見紅的搶地大戰。
當然結果是本土豪強功敗垂成，本土豪強的錢包厚度，還是不如身上背個銀行的央企。但毫無疑問是點燃了市場的信心。
12月20日，北龍湖土拍溢價率45%，而最終折桂14號地的金茂，是2016年鄭州最後一個北龍湖地王的製造者，正是2016年。金茂與融創同日的驚天土拍後，鄭州房價被打了一針強勁的雞血，宣佈漲價的開發商如過江之鯽，逼得地方政府不得不出手調控。
三碗雞血幹過後，年前不買，年後會漲麼？成為購房人普遍的擔心。
在幹掉這三碗雞血之前，已經有政府的送錢送房票的神助攻。所謂送錢，是指把公積金額度從60萬提高到80萬。詳見：鄭州樓市這麼大利好，地產甲方還不集體點贊！？
所謂送房票是指，鄭州修改落戶政策，造成了每年至少增加購房人口20萬。詳見：鄭州樓市的供給側又多了幾十萬房票？
可以簡單粗暴地說，年後會有部分項目漲，但不會普漲，因為鄭州樓市的馬太效應越來越明顯，正在上演有人辭官歸故里，有人星夜趕考忙的劇情。
目前鄭州樓市在售項目至少在百個以上，確實有公司已經完成了全年任務，但可以肯定的是所佔比例極低，不到5%。剩下十天左右時間，衝刺一下，效果會有，但增長有限。
不否認鄭州樓市開始回暖，未來會更暖。但馬雲爸爸說得對，昨天很殘酷，今天更殘酷，明天很美好，前提是你得挺過今夜，才能迎接明天的陽光明媚。
而自19年開始，各房企進入還債高峰期，這個高峰期一直持續到22年。
這意味著什麼？舉個例子：昔日的亞洲首富，著名的小目標先生，在股債雙殺之下，不得不變賣資產，以至於身家縮水上千個小目標。
亞洲首富可以一次打包幾十個酒店資產賣，對鄭州樓市的金水區首富、新密首富、鄭州首富、河南首富來說，只能打包個幾十套、幾百套房子賣。
雖然降息已經成為定局，但主基調是定向降息，嚴防錢流入樓市，金融機構都是國有的，哪家行長會為了賺錢，不聽招呼，把錢給開發商。
但購房人的悲劇在於，你看不中的房子，可能還會繼續特價，而你看中的房子，可能就漲了。因為鄭州樓市的基本面是向好的，說的殘酷一點，鄭州樓市是具備上漲基礎的。
圖源第一財經
圖源第一財經
以上兩張圖表清楚顯示，不論是現在的韭菜還是未來的韭菜，鄭州都不缺。
而鄭州最牛逼的是，能把各地市的韭菜變成鄭州的韭菜。鄭州不僅坐擁米字型高鐵綜合樞紐，還拿下了等級最高的“第五航權”，劍指國際航空物流中心。
2017年，鄭州更是被中央定位為國家中心城市，坐鎮中原。
這兩個在全省乃至全國獨一無二的優勢，決定了鄭州可以吸地市的血，而地市只能被吸。
綜上所述，鄭州樓市已經具備回暖基礎，房價有繼續上漲基礎。但在中央工作會議的約束下，在房企還債高峰壓力下，再現16年，你漲我漲全都漲，售樓部還沒有，拿張圖紙房子都賣完的烈火烹油勢，幾無可能，除非地方政府繼續神助攻。
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