不少小夥伴都有這樣的體會，街頭有很多美女，屬於那種第一眼看上去想犯罪，第二眼細看想撲倒，卸妝以後看，三十六計，走為上。
例如，最近不斷有返鄉置業人士打聽保利海德公園，詢問1萬7+的均價能不能入手。
第一眼看上去，這個盤不是能不能入手的問題，而是手速夠不夠快，搶不搶得到的問題。
項目北臨賈魯河，東臨中州大道，西臨花園路，南臨連霍高速。看起來出行便利，還有生態資源加持。
鄭州保利海德公園 項目鳥瞰圖
學校也是亮點，據售樓部釋放信息，為省實驗+緯五路一小組合，且為學區。這個厲害，雙名校加持。
第二眼看上去還是想買，保利海德公園正在推售的房子，容積率為2.49，小高層，成品交付。
粉親們都知道，2.5以下的容積率，做成純小高層，成品交付，是很舒適，屬於典型的改善盤。而且保利是大國企，聽起來也靠譜。
但是，卸妝後，硬傷就來了，而且不僅是網友吐槽的距離最近的劉莊地鐵站2公里，偽地鐵盤，也不僅是花園路與中州大道容易堵車的BUG。
還有兩處長期存在，改變不了的硬傷。
第一，楊金片區的軍用機場，會時不時的聽到飛機引擎的轟鳴聲，非常清晰。
第二，項目北側挨著一個軍用機場的儲油場地，後期會對居住的舒適度產生一定影響。
眾所周知，短期內機場不會搬遷，軍用油庫也不會變更，所以兩個不利因素將會對地塊產生長期的影響。
看了以上這張自媒體商都房談製作的圖，實地看過項目後，某甲方高管評價說：軍用油庫儲油量肯定大於民用，各樓棟環繞油庫，相當於小區中心有個炸藥桶！
很多年以前，升龍曼哈頓也是這樣的第一眼美女，那時候，資訊還不發達，購房人對容積率、底商之類還不敏感。
於是，容積率高達6，底商密佈，如鋼筋水泥森林的燕莊城改項目——曼哈頓大麥了！但遺留的問題是居住舒適度不高。
才被房管局點名提示注意的風向的萬創學區一號也是個典型的第一眼美女。
樓盤位於京廣路與中原路交匯處，萬創學區1號，顧名思義，學區房，周邊學校包括鄭州四中、鄭大附中、鄭大附小、二七實驗小學、京廣路小學等，地段成熟，周邊有京廣路、中原路。
距地鐵1號線醫學院站的實際距離（沿金水河）約為800米，並且臨近二七、火車站，項目有一棟32F住宅、一棟27F住宅、三層沿街底商及地下車位組成。
區域成熟，交通方便。但是據房管局調查，這個盤未取得預售許可證收取購房款，引起群眾大量信訪，處理信訪態度消極。未取得預售就收錢，其實已經涉嫌非法集資了。
萬創學區1號效果圖
而反觀那些不是第一眼美女的項目，由於開發商的用心，反倒成了氣質美女。
例如，普羅理想國，聽到這個樓盤的區位，不少人心裡打鼓，太遠了吧！
普羅理想國
但是，你到實地探訪後發現，人家牛逼之處在於，市區核心盤有的配套人家也具備，市區核心盤沒有的配套人家也佩奇了。
學校是一八中學，購物有奧萊，讓人驚歎的是，星巴克也整來了，還有日本極料理，俄羅斯普京大帝冰淇淋，這是河南區域第一家。詳見：上千萬的大門PK國禮冰淇淋，誰在孵化美好生活？
再舉個例子：永威西郡
永威西郡
去年曾向粉親推薦過，但有粉親有疑問，認為，一個西四環的盤賣到接近1萬4了，而西三環還有不到一萬4的盤。
但2019年隨著少運會的召開，離鄭州版鳥巢最近的西郡，單價已經飆升近千元，還能大麥，在調控如此嚴苛的當下，這個氣質美女大放光彩。詳見：鄭州樓市再迎歷史性紅利，CCD概念股呼之欲出
通過正反這幾個案例，可以得出樓市不靠譜第一眼美女的幾個特徵：
1、都是以容易迷惑人的好地段面目出現：
地段固然重要，但好白菜被豬拱後就不是好白菜，而是爛白菜了，所以，即使是上班族，買房看地段沒錯，不能執著於地段，更不能地段好，就一俊遮百醜。
2、不瞭解一個樓盤的不利因素，不要下手。
任何一個樓盤，即使北龍湖即使是大師加持的盤，也有貴的缺陷，關鍵看是否適合自己，還有看缺陷是長期存在，還是會隨著時間流逝而改變。類似於軍隊油庫，汙水處理廠、垃圾中轉站，都屬於長期存在，影響生活品質的。
3、朋友圈熱推的性價比，要警惕是坑。
朋友圈呼籲的撿漏盤越來越多，看到這些漏、筍，要警惕是不是坑。特別是明顯的性價比特高的盤，先要分清是公寓還是住宅，是頂層還是一樓，是工抵房還是沒有手續內購？
鄭州樓市即將進入19年收官階段，也將迎來返鄉置業期，對長期在外地工作的返鄉置業人士來說，對鄭州樓市往往存在著信息不對稱，很容易被第一眼美女迷惑。
閱讀更多 山哥說房市 的文章
