誰能想到，鄭州樓市調控三年，最大的受益者竟是貝殼等渠道大佬！
貝殼是惡之花麼？
近二週以來，自媒體輪番上陣，貝殼幾乎被懟成了篩子，成了惡之花！
當然也有地產老炮，結合自己在甲方十幾年工作經驗，為貝殼說幾句公道話的。
例如，自媒體《鳥瞰樓》認為，沒有渠道，營銷是個P。媒體跳出來指責“渠道佔了營銷費用、攫取開發商利潤”...這不等於打麻將只能你和啊。
這話說得是有幾分道理的，山哥清楚地記得，03年剛入行時，都市報正在風口上。
都市報當年牛逼到什麼程度？不誇張地說，8成客戶都是都市報A封底帶來的！
當時的營銷總，蓄客不足時，就花錢上A封底，一次不行，再來一次，還不行，再上幾篇軟文！
滄海桑田，物是人非，在這個人人都有麥克風的時代，都市報的黃金歲月一去不返！
如今，業內都在說，鄭州樓市8成客戶都是貝殼帶來的。為神馬貝殼能帶客，自媒體《地產觀察》的文章基本寫透了。
在連篇累牘的茶杯裡的風暴中，唯獨自媒體《地產觀察》寫渠道的文章，我刷了三遍！
連刷三遍，是因為這篇文章採訪了一線的十幾個營銷總監，客觀呈現了貝殼對地產甲方的利與弊！
全球知名戰地記者，我當記者時的偶像，羅帕特卡帕有句名言--如果你拍得不夠好，那是因為你離戰場不夠近！
卡帕的成名作，來自西班牙內戰時的一張照片，在戰士衝鋒倒下的一瞬間，卡帕抓拍了一系列動作，最後選出了以下這張。
《地產觀察》這篇文章好就好在，離地產一線營銷戰場足夠近，帶有濃郁的商戰硝煙味。
《地產觀察》的結論是，
巧合的是，貝殼新房在鄭州落地、迅猛發展，正是和鄭州整個城市的大行情息息相關。
也就是說，是鄭州冰冷的市場行情給了貝殼新房所有的機會。
貝殼從式微，到聲明崛起，再到成為開發商痛恨卻又不敢放棄的渠道之王。
貝殼這一步一步不斷做大的過程，正是鄭州的市場大行情不斷冷凍漸變的過程。
關於所謂貝殼之惡，《地產觀察》更是給出了一針見血的分析：
壟斷就會帶來惡。
這是架在開發商脖子裡的一把刀。
當所有都在大降價，卻帶不來銷售的時候，沒有一個開發商是不怕的。
因為這基本就是在等死。
替罪羊只能是營銷總，開了，換一個，再開了，再換一個。
結果，第三個營銷總為了活命，用了貝殼。項目活了。
還是這個營銷總厲害。
結果開發商一看報表，懵了，賣了幾十套房子賺的錢呢？
錢都到貝殼口袋裡了。
開發商吐了口吐沫，只能忍了。
靠，下次不用他了。
不用，又是隻能等死。
這時，開發商才忽然驚覺，自己已經進退維谷，毫無選擇的餘地了。
貝殼之惡，其實是壟斷之惡，所有對資源的壟斷都會帶來惡，有大佬壟斷搜索引擎，於是魏則西的悲劇就發生了，
還有大佬壟斷打車領域，鄭州空姐被殘害的悲劇也發生了！
如果有大佬壟斷了自媒體的話語權，恐怕也會有么蛾子發生。那時候也會有自媒體來懟。
狠角色來了
貝殼做夢也想不到的是，革它命的狠角色已經出現了。
但是《地產觀察》沒寫到的，中國有句古話：螳螂捕蟬，黃雀在後！當貝殼成為那隻蟬，成為地產甲方的甲方時，卻不知道，黃雀來了！
黃雀是誰，還是地產甲方！代表是建業這一帶頭大哥！
強調一下，此文不是建業的軟文，建業花園裡業主的維權視頻，山哥也看了，也在調查瞭解。
該褒就褒，該貶就貶，是為文一貫原則！客觀地說，建業最近乾的一件大事，房產定製，就是釜底抽薪地革貝殼命！
建業掌門老胡，在關於定製時，說過一句至理名言：革渠道中介的命.
為神馬能革渠道的命，因為建業的君鄰會，和建業建立了親密夥伴關係，
他們願意先拿出一部分購房款，交給建業，然後定製戶型，定製園林景觀，甚至可以為自己定製一位美女鄰居，或者一位牌友、棋友、醫生！
在這樣一個形成閉環的君臨會成員--開發商--各類資源(景觀、建材）互動中，不需要任何中介、渠道，甚至連售樓部都可以幹掉！
不止建業，擁有50萬業主的正商也在研究定製這個模式，康橋、永威也在用心研究，如何落地！
不止建業，泰禾已經開始定製家庭醫生。詳見：高端健康管理稀缺，將成為鄭州純改善階層之痛！
普羅已經開始定製美好生活的配套，詳見：上千萬的大門PK國禮冰淇淋，誰在孵化美好生活？
而中國最受尊敬的開發商--綠城，儘管沒有打出定製的人設，但在產品打造上，卻處處透漏著定製的思想！
例如：宋衛平先生手機裡有許多業主的電話，在開發新樓盤時，他會認真聽這些業主的意見，並擇其可行者落實！
綠城提倡的美好生活，不是小區裡有多少顆幾十萬的大樹，而是二樓的業主伸出手能夠摘到當季石榴吃！
在南方，綠城房子的標配是游泳池，但在北方，由於使用率低，會演變成孩子們戲水的池子！
綠城之所以，時隔十幾年，才在鄭州主城區濱河拿地，不是差錢，而是要找到足夠方正、不逼仄地塊，讓社區有充足的樓間距、日照，構建業主們和諧互動的鄰里中心！
地產甲方人才濟濟，絕不會在強勢的貝殼面前，變成軟蛋，無所作為，任人宰割！
所以我同意左暉的一個結論，貝殼是地產甲方的夜壺，但不同意另一個結論，未來幾年，渠道佔據新房銷售額的5成！
未來以來，未來對美好生活的定製，會佔到新房銷售額的5成，而這種定製，會讓渠道無所作為，淪為看客！
最後給自己做一點小廣告：
《地產觀察》在文中曾經寫到，當時綠博15500價格的時候，鄭州的網紅版塊白沙的價格卻在14000元，鄭州市區均價也只有15500。
然而，誰能料到僅僅1年後，整個綠博價格降到均價1.1萬。
不是誰能料到，而是隻有山哥料到了，正是綠博、濱河最高光時刻，山哥發文提醒注意價格泡沫：
欣慰的是，當年信山哥話的粉親，都躲過了一劫，選擇港區的人，還小賺了一點！
但是眼下，山哥認為，綠博、濱河泡沫已經退去，該買的可以果斷入市翻牌子！
加入下群，與山哥共同探討鄭州哪些新區泡沫已退，可以入市：
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