榜單研究方法及指標體系
當前行業增速放緩，長期處於窄幅波動之中，企業在經營的策略上也發生著深刻的變化，企業逐步摒棄盲目全國化散點佔位的邏輯，深耕式培育百億城市、千億區域。
企業發展邏輯的轉變不僅僅是品牌影響力的增強、資源能力的蓄積，更多的是抗風險能力的提升，企業在區域上的競爭力將直接表現在規模上的持續增長。
為明確區域競爭格局，挖掘區域標杆形象，優化區域資源配置，億翰智庫作為第三方研究諮詢機構，遵循"科學、客觀、公正、專業"的研究原則，採用指標建模法、因子分析法以及專家打分法來進行定量和定性相結合的評估企業的區域競爭力。
在研究指標選擇方面，採用8項一級指標，涉及"戰略、投資、開發、產品、工程、營銷、品牌、組織"八大能力，25項二級指標，圍繞著企業業績表現、重點策略、品牌塑造和資源儲備等季度高頻變量進行評估。
新冠肺炎疫情的突發確為行業短期發展帶來一定不確定性。
從政策端來看，"房住不炒"的邏輯不會有所改變，"一城一策"將更加靈活，政策的重心在於維持地產行業的穩定發展秩序。特別是在十三五規劃收官之年，經濟發展和社會穩定目標不會有根本改變。
其中，房地產行業由於其特定屬性，必將在經濟發展秩序和社會穩定中扮演重要角色，所以地產行業的穩定至關重要，基於此，雖然疫情對短期經濟發展造成一定負面影響，但"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"仍將持續有效，房地產調控政策會更精準化、細緻化，但大幅放鬆的可能性不大。
從行業長期發展上看，疫情的短期影響不可規避，但行業長期持續健康發展的態勢未變。
疫情對於房地產行業的影響在於供需兩端。
從
需求端來看，除了封閉型城市，需求的釋放在於春節期間的返鄉置業，而此類需求或不能在年內其他時刻釋放；其他城市需求或有一定延後，但在疫情平息後，積累的需求將大概率有序修復，所以對於需求端的影響來看，短期確有影響，但長期可控。從供給端來看，由於項目開工、施工暫停，供給端卻也受到一定影響，待疫情平息，房企可通過趕工將延遲的工期追回，疊加預售審批等優化政策的支持，房企供貨或無較大挑戰，真正挑戰或在於竣工端，延遲交付成為企業共同難題。
從市場端來看，全年銷售總量或有所下滑，前低後高趨勢明顯，城市分化顯著。一季度房企銷售業績受到的影響已為行業共知，當前行業的關注點更在於後期市場的走勢，正由於需求的特性，疫情後期，需求進入釋放週期，企業銷售端也將表現強勁。
無論從經濟水平、產業基礎、配套設施的完善度、人口支撐力等方面，一二線城市都具有先發優勢，因此不同能級城市間的分化仍將持續，分化特徵也將更加明顯。
榜單解讀
市場整體表現：小陽春雖遲但到，北京或將帶動京津冀市場走向黎明
進入三月，新冠疫情期間積蓄的購買力迅速釋放，京津冀地區幾乎都不同程度地進入了小陽春。
北京再度出現了開盤去化800+套的項目，北三縣也出現了價格單月上漲數百元的項目，天津多個項目"日光"對外喊出"後惠無期"。但在這些表現背後，開發商的以價換量和政府政策放鬆起著相當大的作用。
但這也許是黎明前最後的黑暗，京津冀市場或將在北京的帶動下邁向黎明。2020年以來北京土拍樓面價逐步走高，限競房佔比逐漸降低。這將帶來兩個結果，新建商品房成本上升和入市節奏降低。
同時由於有7090限制的地塊減少，未來入市的項目或將更偏支付能力更強的改善需求。成本上升、供應放緩和支付能力增強，這三者預示著北京的房價將會上升，或帶動京津冀地區整體的價格梯度產生變化。
企業競爭格局：各種類型的房企均能找到自己的一席之地
觀察榜單可以發現，京津冀地區呈現出本土房企與外來房企五五開（14：16），民企與國企五五開（17：13）兩個特徵。而且不論是榜單前15名還是後15名，都存在這兩個五五開現象。
這充分說明了京津冀地區市場的多樣性和複雜性，各類房企都能在這裡找到自己的一席之地。本土房企既有大地主型，也有地頭蛇型；外來房企既有產品型，也有規模型。但從京津冀地區與其他區域的對比來看，對於大多數房企而言，京津冀地區的業績貢獻度仍然較低，行業中的"房企超級區域"多誕生於華東和華南。
隨著北京樓市的復甦和京津冀一體化的不斷推進，不論是短期還是長期，京津冀地區的投資潛力都不可小覷。
中海地產：北京限競時代的王者
自從2018年6月首個限競房開盤以來，北京進入限競時代，而中海是毫無疑問的限競王者。首個"日光"項目（
瀛海府），首個89㎡三面寬戶型（瀛海府），首個139㎡大戶型"日光"項目（望京府），首個拿地96天開盤（寰宇時代）……中海之所以能締造出這一個個記錄在於其對限競房的深刻理解。因為限競房在土拍時已經限定了未來銷售價格，且絕無突破可能，所以限競房的核心在於"快"。為此，中海只拿最好的地塊（其項目多臨地鐵），用最好的規劃（基本沒有高低配），上最好的戶型（神戶型締造者），一切只為快速銷售。
而在這背後是其強大的成本控制和多年的城市深耕。強大的成本控制保證了中海的土拍出價能力，多年的城市深耕保證了中海的需求理解和規證辦理。
京津冀競爭力第一名當之無愧。
融創中國：少見的京津石表現俱佳的房企
京津冀地區城市差異巨大，融創是極少見的能在京津石三地都做得很好的房企。
發源地天津自不必多言，融創已霸榜多年，在各個區域均有佈局。
2016年開始，作為最早一批進入石家莊的頭部房企，融創一年之內佈局七盤，踏準投資節奏，完美吃到2018年之後的樓市紅利。
北京作為融創成名之地，西山壹號院、使館壹號院、北京壹號莊園等項目奠定了融創的江湖地位。融創從去年10月開始，3個月時間在大興區、石景山區和海淀區連落四子。顯示出融創對北京樓市的信心。
其中第一個項目，位於大興孫村板塊的融創公園壹號已放出戶型圖，將於近期入市。按照北京限競房時代的定律"板塊內第一個入市的限競房必熱銷"，融創公園壹號將為融創在北京的後續項目開一個好頭。
華潤置地：百尺竿頭，更進一步
京津冀地區一直是華潤最重要的業績來源之一。
進入2019年，華潤在京津冀地區動作連連。先是二月在北京土拍中拿下三塊不限價商品房地塊，其中海淀西北旺的兩個地塊都是從不差錢的中海手中血拼下來的。
再是一進入三月就放出石景山古城項目的案名——華潤長安九里，並表示會在近期開盤，小戶型佔比較高。而該地塊系華潤去年6月競得，公建體量較大，能在如此短的時間內完成含有大體量公建地塊的規劃和建設，除華潤以外不做他想。
另外，華潤置地天津公司和天津河北區政府就土地開發、舊城改造和商務區規劃等問題進行了深入交流。一開年就顯現出了十分積極的態度，可謂百尺竿頭，更進一步。
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