文 /张云
01、数据分析
近日，扬州房地产信息网公布了3月份扬州市区房地产运行基本情况！
根据数据显示：2020年3月份扬州市场新房总供应量为622套！其中，
100㎡以下的住宅供应量仅有96套，仅占比11.18%；
而100-144㎡的改善类住宅供应量为384套，占比高达到62.27%，成为市场主流！
我们再看一下3月份住宅分面积段成交情况：总共成交1886套，其中，
100㎡以下的成交套数仅326套，占比16.86%；
而100—144㎡的住宅成交量达到了1317套，占比69.82%！
在这一串串数据背后，不难发现：扬州楼市改善已成主流，刚需生存空间再次被压缩！
02、扬州楼市改善已成主流
随着生活水平的不断提高，人们对住房品质的需求也越来越大，房屋从原本遮风避雨的简单住所，变成了追求更高品质生活的必需品。
这种对品质的追求最先直观的体现就是在户型面积上！尤其是2020年年初疫情的影响，让购房者更加向往宽敞舒适的房源！
从房地产信息网3月份的数据也可以看出，100—144㎡的住宅成交量达到了1317套，占比69.82%！
其实也不难理解这种现象！一般来说，100㎡-144㎡的住宅多为三、四房户型，可以住下三代人，并且这种相对宽敞的房子，住的也更加舒心！
当然，扬州楼市改善成主流，也不仅仅是体现在户型面积上！
伴随着“房住不炒”的政策深入人心，越来越多的投资客默默地选择退出新房市场，精明的开发商们也早就敏锐地感知到这些信息，纷纷开始转向改善市场！
试着回想一下，其实从2019年下半年开始，扬州房产市场上的改善新盘就在不断地增加，有些楼盘甚至刷新了区域房价纪录！比如：
1、广陵新城扬州印，精装均价19984元/㎡；2、西区南书香一品，精装均价18089元/㎡；3、西区新城绿地健康城，精装均价18852元/㎡；
4、二城板块的中海华樾、美的禹洲国宾府，备案均价19000+元/㎡；
5、东南片区绿地香港·也今东南，放风价20000+元/㎡！
让你不得不承认，如今扬州1.5—2万/㎡的楼盘已经占据了市场主流，且房价区间不断向1.8—2万/㎡靠拢。
03、刚需生存空间被压缩！
扬州楼市改善成主流已是必然！不过，随之而来的就是刚需的生存空间被压缩！
从2020年3月份100㎡以下的住宅供应量仅有96套，仅占比11.18%的情形来看，目前市场正在消灭刚需！
众所周知，房子面积越大，毫无疑问就总价就会增加，不仅如此，此后拿房的各种物业费用、装修费用都会随之增加。
而现在100㎡以下的新房供应量在减少，
无形之中就给刚需们带来不小的压力。
除了小户型面积住宅的减少，更让刚需扎心的是：就连低价盘也在消失的路上。
近10年，扬州房价一路飙涨，说是全款变首付一点也不夸张！
▼扬州10年房价对比图
10年前，在扬州买一套100㎡的房子只要46万多！然而在2019年买一套100㎡的房子，就已经需要135万多！
10年时间，房价整整翻了近３倍！近３倍！近３倍！（重要的事情说３遍）!
然而这还不是最扎心的！
更扎心的是，2019年上半年，扬州还有嘉誉风华这样的万元盘，只要80多万就可以买到一套小户型的房子。
那时候嘉誉风华的房子都是要靠抢的，给人的感觉就是80多万！80多万！买不了吃亏买不了上当！
不过，到了2019年下半年，嘉誉风华就正式清盘了，也代表着扬州万元盘时代的终结！
随后，万科时代之光的出现，一下子将南区的房价从万元地直接拔高到均价13500元/㎡！
现在你再看一下扬州主城区 在售楼盘的最新售价，13500元/㎡的刚需盘屈指可数！
我仔细想了想，好像只有北区的国宾壹号、华侨城、北湖蓝湾（价格待定）；南区的万科时代之光；东区的宏云东悦府这几个楼盘可以达到刚需要求，再无其他！
随着扬州城市等级的不断发展，房价势必也会水涨船高。未来13500元/㎡以下的楼盘也将不复存在！
届时，刚需的处境将会更加艰难！
关于房地产每个人所处的位置不一样，想法和心情都会不一样！
但要清楚的一点是，买房不炒房；只要财力能够承受，早买便是一种解脱。
没有最佳的时机，没有最合适的价格，不要被外界环境和各种政策扰乱心性，遵从自己的真实需求，往往可以做出正确的决定。
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