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在城市化+通脹化之上，對於個體而言，有效利用金融槓桿和資產撬動，你的人生才會必然財富開動。
如果只是工資為靠、工作依靠，時間予你的，必是現實殘酷的消耗難熬。無論在哪一個城市，無論在哪一個國度，都是如此。
面對重慶的房地產市場，特殊且怪異，唱衰比看好多，讓很多朋友非常頭疼，一直猶猶豫豫，想買，又想等。
01.重慶樓市再度被唱衰，從土地供應開始。
最近重慶公佈了2020年的供應計劃，有些媒體在報道，相信一些購房者也都看到了，有說天量供應回來了，購房者直接反映就是要等等了，漲不起來了。
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因為土地供應被看衰，重慶樓市要數當頭大哥，認了第二，絕對沒有城市敢認第一，這是所謂的“地票制度”留下來的重慶獨有【樓市後遺症】。
回顧歷史，你會發現：
重慶直轄過後，留下了兩段埋葬“炒房客”歷史。一段大概是在2000年左右，一段是在2010年左右。
而我們最為熟悉的，可能要數2010年這一段，因為這一段重慶房價從2012年至2016年國慶前夕，持續了長達近五年的時間紋絲不動，加上通脹的臨幸，手裡的房子處於虧錢狀態，新房更是原地踏步。
直到這一輪去庫存上漲前，有不少比例的炒房客血虧20-30%在這一段重慶樓市黑暗歷史裡面，至今難忘。
到目前為止，仍然有人偶爾提一提，總是把這段黑暗歷史拔一拔，拿出來懟一懟。
而絕大部分朋友，把這樣的長期不漲歸結於“地票制度”，也因此讓很多房產投資人並不看好重慶樓市，都認為除了直轄市的稱號，並沒有其他可圈可點的地方。
這不2020年的計劃供地，又讓很多朋友認為歷史開始重演......
總覺得，重慶樓市可能要面臨“拋售潮”，一定要做好儘早拋售的準備。
02.重慶房價與土地供應。
面對樓市，我們常說“短期看金融，中期看供應，長期看人口”，至於土地供應也不要老是抓住黑暗歷史不放，陽光總在風雨後。
實際上，重慶的土地市場在2018年和2019年就發生了明顯的變化，2018年重慶土地成交1565萬平方米，2019年是1235萬平方米，相較於2017年的頂峰，減少了一半。
更何況，重慶樓面均價已經從去庫存之前的白菜價上漲3-4倍有餘，根據市場經濟學規律，價格會隨著成本波動而波動，這個邏輯從古至今不變，供應之下稀缺才能獨顯價值。
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另外，結合2018年全國城市住宅用地成交量排行榜來看，重慶樓市也在微妙的發生改變，在土地供應方面，不再勇於當榜首。
細分到每一個板塊，其實重慶樓市在短期內的未來已經非常明確。
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如圖，據騰銘機構統計，重慶中期住宅庫存6480萬方，不同區域，不同板塊分佈不盡相同。
三北以及核心板塊供應較少，只維持在100-300萬方範圍，供應主力仍然在次北區，南區和西區。
樓市分化下，意識轉化速度上，稀缺仍然保留著一個城市的價值和變現能力，尤其是重慶這種具有樓市獨立性的城市。
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如圖，重慶二手房均價表現和土地供應，以及發展歷程有著強烈的關係。
雖然每一個區域都有著自己的價格高低，但變現能力卻不盡相同。環線內仍然是價值主力，二環還需要長時間的洗禮，絕非一日之功。
所以，面對重慶樓市，你需要明白幾點：
地段仍然是王牌，地段的價值體現不在上漲期，而在你面對正常市場時候的變現能力和抗跌性能；
重慶樓市風向多，如同牆頭草，但一直以來都是圍繞核心和中心發展，向外擴張；
面對降息潮的來襲，核心優質資產仍然是這一輪財富洗牌後中心分配的取勝法寶；
真相往往在你深入瞭解後，表現只會在“白熱化”網絡的鋪天蓋地的滿天飛。
比如地鐵規劃，你有了解過嗎，都已經到35年了，說起都是淚，你是準備打算長持多久？。
03.面對魔幻的重慶樓市，應該如何選擇投資板塊？
雖然我們更建議入渝投資者以核心區建倉為主，但仍然有朋友有自己的傾向，也有自己的實際情況取捨。
面對是不是就會被看衰的重慶樓市，我認為選擇投資板塊，還是有一些明確的參考指標。
1.掌握新增供應。
重慶多區域，多組團，樓市有著自己的小氣候，但投資邏輯仍然不會有基因突變型改變。
所以，選擇投資區域和板塊的時候，一定要具體到周圈的供應，越具體越好，最好做到了解一個樓市週期詳細。
關於這個問題，我們以這些年發展迅速，吸金無數的江北區“觀音橋”板塊為例：
按照樓市三年一小漲，五年一大漲來看，觀音橋板塊周圈，整整5年的時間裡，僅僅只有4塊土地出讓，屈指可數，單手夠用。
2016年8月份，保利天匯，華新街，14萬方的項目；
2016年12月，東原世界時，紅旗河溝，3萬方的項目；
2016年12月，中海天鑽，五里店，大平層項目；
2018年11月，招商城市主場，米亭子小學附近，3萬方項目；
這樣的土地供應，可以說稀缺如國寶，想要新增供應，唯一方式只能是拆遷。而就目前重慶主城區拆遷政策來看，拆遷發錢，江北區屬於價格高低，破2萬單價路上，利好周邊樓市。
2.掌握橫向價格。
掌握橫向價格，有助於幫助自己確定價值，從而確定未來的上漲速度和市場流動性。
同樣，比如觀音橋板塊，你可以結合目前的均價表現，去對於四面八方的板塊價格。
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比如大石楊組團，大竹林，彈子石，江北嘴，南坪，新牌坊，渝中，照母山，中央公園，悅來等，這些近幾年價格表現逆襲的板塊。
你會發現，觀音橋在供應，拆遷價值，人口，產業，以及周邊配套上，都是有價值的。
更何況，房產投資是在短週期，能夠將增值部分高效變現，可不是看著紙面財富做夢，炒概念習慣就好，有些板塊註定只能二輪有利好苗頭時再入手。
所以，當你看懂重慶之後，你會發現，何來“拋售”？非常較真，能拋售的也只能是這一輪上漲幅度較大，地段欠佳，房子自身欠佳的類型而已。
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