◎稿件首發： 樓兔子
這幾天，深圳天氣陰晴不定。但是，深圳樓市來了一個大轉折！
3月以來，深圳多個項目開盤/加推，銷售成績一路飄紅，屢次刷新大家的認知。
除了各項目營銷中心火爆外，深圳各區不動產登記中心同樣迎來人潮高峰，開始排長隊。
人們不禁要問：深圳樓市要變天了嗎？
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高度警惕！120萬！
關內最低投資門檻來了！
近期來，非常典型的純新盤開盤，至少有以下幾個項目：
1、3月7日，蛇口太子灣灣璽，70套2000萬起步的豪宅，12分鐘賣了3.6億，當日清盤。
2、3月12日，光明勤誠達正大城，453套公寓產品，吸引百人戴著口罩前往，開售15分鐘銷控40套。
3、3月13日，太子灣灣璽加推14套房源，套均4200萬起步，總貨值達6.32億，8秒宣告售罄。
4、3月16日，沙井萬科星城公寓線上開盤，7分30秒288套房源售罄，吸金近3億，圍觀人數高達近50萬人次。
“秒搶”、“日光”，巧的是，這幾個項目推出的均是清一色的公寓產品！！！
在大家高呼“首選住宅，公寓靠邊站”的時候，深圳的一線買房人給市場上了一課。
而且，從歷年數據來看，深圳的公寓成交量也是一直逐年遞增，2019年更是近1.9萬套公寓被拿下。中原數據顯示，從成交結構來看，2019年低總價、小面積公寓佔比超過60%，其中，單套總價300萬以內的小公寓最暢銷 。
我們研究了一下賣的最好的那些樓盤，總結出一個道理：豪宅越大越好賣，公寓越小越好賣。特別是深圳中心區小戶型公寓，是一個非常穩的產品，可以出租，可以抵押，也比較好賣。同時，隨著深圳的發展，隨著貨幣的增發，也能穩健升值，非常穩。
其實很好理解，1、對於投資客來說，低總價的公寓，投資門檻低，資金壓力小，未來轉售的難度也小。2、深圳核心城區，30平米以下的真公寓越來越少，貨源供應不是氾濫成災，而是逐漸縮小。
根據我們監測到的數據，目前福田、南山關內公寓產品，投資門檻至少需要260萬以上。
但是，在羅湖東門商圈核心區，有一個好項目，不限購不限貸的投資性產品——佳兆業新世界大廈，值得大家高度注意，可以說是關內最低投資門檻，單套總價起步價大約120萬，只需要其他項目首付的錢，就可以全款喜提羅湖東門物業了。
佳兆業新世界大廈效果圖
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18-30㎡！首付只需55萬起 ！
最快五年，投資收益大把的來！
目前深圳在售樓盤大約180個，樓兔子基本上都實地踩盤過。真心話說，佳兆業新世界大廈真的非常有特點，我們實探了解到以下重點，分享給大家：
1、位置超牛，東門+湖貝華潤城。
新世界大廈地處東門商圈，距離萬象城商圈1.6公里、距離國貿1.1公里、距離蔡屋圍1.8公里，十分鐘內三大商圈全覆蓋。
項目300米之遙，一路之隔就是湖貝華潤城。湖貝華潤城可是超級舊改，總投資預計是700億元，要建設羅湖500米高的超級地標大廈，並配備升級版本的49萬平米萬象城。
湖貝萬象城裡，將建設4萬平米的文化設施，包括大劇院、音樂廳、博物館、美術館等等。湖貝華潤城，就是羅湖城市品質提升的新名片。500米湖貝塔底下，是未來深圳最繁華的核心區之一。
湖貝效果圖
我們查詢了一下，目前南山的華潤城，掛牌16-20萬/平，89平的掛1500、1600萬是常態，業主心態非常高。
大家別說，這只是掛牌價，不是成交價。根據觀察，基本上最近幾個月成交的房源，真實成交價和掛牌價，相差不大。1-2000萬的房源，也就便宜50萬，有的只便宜十幾萬，千萬以下的，基本就是原價，或者象徵性便宜1萬。
有個大V發微博感嘆，有朋友買了華潤城，短短一年就漲了一千萬。 現在來看，可能還遠遠不止。
南山華潤城已經被反覆證明了，創造了一大批財富奇蹟。樓兔子預判，類似的財富奇蹟大概率在湖貝片區重演。——這就是佳兆業新世界大廈最大的潛質。
如果按照估值的話，華潤湖貝舊改內的住宅，如果現在已經建好了，現在就賣的話，市場價值保守應該在12萬-15萬之間。 因為南山華潤城一期的二手房已經賣到了15萬，羅湖雖然整體不及南山，但湖貝項目本身是超越華潤城的，而且羅湖的高品質需求，長期一直被壓抑沒有得到釋放，因此房價略低甚至看齊華潤城是有可能的。
湖貝華潤城，第一期2024年落成。預計2028年500米地標大樓建成，2030年整體成型。換而言之，最快五年，就可享有湖貝超級規劃紅利了。
2、極小戶型，首付55萬即可上車。
新世界大廈公寓主力戶型建面約18-30㎡，非常罕見。要知道，羅湖福田南山的商務公寓市場裡，已經沒有30㎡以下的公寓了。
而且新世界大廈陽臺配置率高達65%，部分戶型陽臺空間超4㎡。還有一系列貼心生活配套，比如夜光跑道、書吧+咖啡吧+星空餐廳、露天影院、轟趴館+主題休閒空間、3V3籃球場及無人超市等等，更受年輕人喜愛。
交樓為精裝現樓，1年之內即可交付，屆時即可拎包入住。當然，最吸引的還是項目的價格，新世界大廈最低總價大約120萬，現在買的話，首付只需要55萬起就可以取得產權證，有證在手心不慌。
營銷中心實拍圖
3、未來10條地鐵全覆蓋，租金收益可抵月供。
從3號線曬布站B出口一出來就是於新世界大廈，絕對的地鐵上蓋資產。而且項目所在的羅湖中心商貿圈共有1、2、3、5、7、9、11號一共7條地鐵線路。
據測算，新世界大廈距離2號線號湖貝站約600米，距離1號線老街站約800米，在3號線曬布站上蓋，距離9號線文錦站約1500米，真正意義上做到了四通八達。
值得注意的是，未來還將增設14號線、17號線、25號線，會進一步加大軌網密度，總計會有10條地鐵全覆蓋。甚至還規劃了地下高鐵站。
還有一組數據很重要，羅湖東門CBD匯聚著深圳超140家世界500強企業、超100家中國頂尖企業總部，這意味著項目周邊有許多高承租能力商務人群，會帶來巨大租金收入。
根據Airbnb數據顯示，周邊放租的公寓，20㎡的單房租金均價約為280元/天。從出租率看，
旺季最高出租率可達80%以上，淡季也能保持在50%左右，租金回報率可達5%，根據銀行貸款公式得出的按揭月供款均低於月租金，基本上可以做到以租抵供。
綜合來看，佳兆業新世界大廈，是深圳核心城區10年來難得一見的極小戶型產品，商住兩用，可租住，也可作為小工作室！ 這在深圳核心城區，可以說是難得一見啦。
此外，可以預見的是，最快只要五年，湖貝華潤城一期產品入市，必定會成為深圳價格標杆市場焦點，區域發展紅利兌現的時候，也是新世界大廈業主投資收益折現的時候了，想想就很刺激！
而且，目前經濟環境之下，各種投資渠道均受到很大壓迫。就在前幾天，地產老炮董藩在個人微博呼籲，為了救市效果更明顯，希望國家放鬆“四限”調控，讓房地產參與救市。
4月3日，央行12年首次“特殊降息”、“定向降準”，這已是今年第3次“發紅包”了，據統計累計釋放長期資金超1.75萬億元！銀行可以放貸的資金增加了，資金效率提高了，對於實體經濟、股市、樓市都是利好。
就深圳而言，朋友們都熱衷於中心核心區域小面積公寓。因為731新政後，新批公寓只租不售，
目前深圳核心區市場一手公寓，特別是小面積的公寓非常稀少，總價低、潛力大、流轉快，可以說賣一套少一套。對於投資者而言，最值得的投資永遠都是稀缺的產品。3
深家協專業團隊專業打造！
戶型優化+居家功能深化設計！
資產配置的不二選擇！
據瞭解，佳兆業新世界項目還特別邀請到深家協專業團隊，對公寓戶型產品做優化升級，採用了組合模塊充分利用垂直空間，同時貼合客戶使用需求，保證了時刻可以常住的產品。
以一套建面22平的戶型為例，從下圖左右對比，經深家協專業團隊優化之後，我們發現戶型外輪廓基本不變，但對每個功能空間區域都重新梳理了，使得戶型空間利用更高效，功能更完善了！
戶型優化圖
1、進門位置，獨立玄關收納櫃設置
同時容納20-30雙鞋，可滿足鞋、隨身物品的收納。入戶玄關櫃開放櫃鑰匙掛鉤，背板設置磁吸留言板，側邊開放櫃設置護膚品及雨傘放置區，洞洞板設計裝飾品及臨時小物件的擺放位置。
入戶玄關示意圖
2、烹飪區具有烘焙、簡餐的功能，小小空間，五臟俱全。
3、巧妙利用榻榻米下方空間置物，增強收納，提高空間利用率。
榻榻米的尺寸為2000W*1500D*750H，收納容量：2.4L，可收納被褥、過季衣物、行李箱、運動用品、小件衣物等。滿足休息功能的同時還滿足各類物品的收納，提升產品力的同時帶給客戶舒適的居住體驗。
榻榻米示意圖
4、利用上部空間掛置衣物，過道整體洞洞板設置，有效收納小物品、半淨衣物。
5、家政空間同時滿足洗衣、晾曬、休閒功能。
經優化設計，項目採用陽光家政一體櫃，滿足洗衣功能外，增加洗手盆，利用下部空間存放髒衣籃。家政區上方增加收納層板，可收納：洗衣液、洗衣粉、收納藍、晾衣架、綠植等。
家政空間示意圖
6、入戶設置穿衣鏡方便整理著裝，衛生間門口設計換洗掛鉤方便隨手衣物存取。床頭設置人性化閱讀燈，以及便於充電的末端點位。
此外，還有單獨學習工作區設置，可以處理簡單工作，滿足臨時辦公需求。
休息區示意圖
綜合來看，地鐵口物業+戶型使用率高+居家功能完善+生活配套齊全，這是一個可長可短，可進可退的項目，短期可以安心收租，中長期可以確定性的享受華潤湖貝舊改的超級紅利。
小面積代表著低總價，也代表著可以更少的投入，有更高的產值和更快的流轉速度。首付55萬起，關內最低投資門檻，還不限購，不佔用住宅名額和住宅貸款，是資產配置的不二選擇！
最後告訴大家一個喜大普奔的好消息，佳兆業新世界大廈將在4月11日樣開，感興趣的朋友，可以現場體驗一番，有驚喜！
新世界大廈效果圖
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