第一問：老師你好，我的總價承受能力不高，可能就100萬左右，請問在杭州還能買到房子嗎？有名額。有人建議我去買酒店式公寓，也有人建議我去買海寧，想聽聽你的意見。
住杭答疑：首先，你既然在杭州有購房資格，那麼一定是優先買杭州，然後才是環杭。在選住宅、還是酒店式公寓這個問題上同樣，有資格，優先買住宅，無購房資格，再考慮酒店式公寓。
其次，總價100萬左右，也就是單價萬元出頭的樓盤，目前在杭州新房市場上，還是有的，不過確實已經不多了，要抓緊。
它們大致分佈在富陽銀湖、蕭山戴村、蕭山河上、蕭山浦陽、大江東這麼幾個地方。
往西，富陽銀湖是依然比較性價比的地方。
雍景山，前期高層毛坯均價13200元/㎡；大城小院，還剩一幢高層住宅，前期高層精裝均價15500元/㎡（裝修標準2300元/㎡）。
往南，主要是蕭山區的幾個鄉鎮：戴村、河上、浦陽。
戴村，時光之宸，前期高層精裝均價16100元/㎡，由於有裝修成本在，部分較好樓層房源總價要奔著150萬去了。它隔壁還有一個樓盤是毛坯的，總價成本相對更低，叫城南銀泰城，前期高層毛坯均價13600元/㎡。
河上，雲流名邸，洋房毛坯均價12700-13200元/㎡。
浦陽，森與海，前期高層精裝均價14000元/㎡。
往東，大江東板塊，屬杭州主城，發展潛力向好。
潮聞天下，前期高層毛坯均價13500元/㎡，最後一幢高層房源前幾天報名登記結束了。還剩下大江之星、春意江南名邸，前期銷售單價仍在萬元出頭，不過這兩個樓盤已經很久沒動靜了，何時開盤，是個謎。
第二問：總價300萬左右的新房，最好有地鐵，有沒有什麼樓盤推薦？
住杭答疑：總價300萬左右，主城區，推薦關注三墩北和丁橋。
三墩北，主要三個項目：金輝紫雅雲邸、建發金輝現房銷售項目、錢江項目。
紫雅雲邸會先動，但戶型以148方大戶型為主，總價要400萬以上了。建發金輝現房銷售項目預計最快要三季度開盤，項目有95方左右小戶型，總價300萬以內買得到。錢江項目剛拿地不久，暫無動靜，樓盤精裝限價28100元/㎡。
三墩北隸屬西湖區，有相對學區優勢，並且新房限價，價格極具性價比，是總價300萬段購房最推薦的板塊。
丁橋，關注兩個現房銷售項目：天陽融信東方邸、瀧悅華府。
東方邸最快4月份就會開盤，一次性推出所有房源；瀧悅華府大概率二季度也會首開。
這兩個樓盤，單價預計在3萬元/㎡左右，離地鐵站、龍湖天街都很近，樓盤均好性不錯，並且年底就能交房。
餘杭區，推薦關注“萬人搖”板塊，良渚和勾莊。
良渚，主要就是和光塵樾，已經三度“萬人搖”了，中期率一直很低，小高層精裝均價25937元/㎡左右，還剩5幢住宅，機會也不多了。
勾莊，城北萬象城幸福裡，也是三度“萬人搖”紅盤，前期高層精裝均價26500元/㎡，今年上半年大概率不會動。往北一站路，沁瀾，4月份馬上就要首開，首開房源高層3#、9#+洋房8#，這個樓盤雙面臨水、離地鐵站100米左右。此外，板塊內還有運河雲莊在售，精裝高層均價29000元/㎡。
蕭山區，比較推薦關注新塘，以及市北東。
新塘主要就是萬科姑娘橋項目，地鐵上蓋TOD,精裝限價25600元/㎡，這個價格在南岸很“香”，值得重點關注。
市北東，通惠路沿線幾個樓盤，雖然離地鐵站有一定距離，但是和市心路沿線地鐵新房有4000-7500元/㎡的價格差在，仔細想想你會發現3萬/㎡的單價買這裡，還是划算的，尤其小戶型。
第三問：老師您好，我想買一套總價在800萬左右的住房（含車位），能推薦一下嗎？
住杭答疑：撇除掉50萬一個的車位市場價，你的購房預算在750萬左右。
推薦關注城西文教區、望江新城、濱江區、錢江世紀城這四個區域。
城西文教區，黃龍雲起、錦繡公館起步戶型139方，總價要800萬以上了，可以看看古翠藍庭的高層128方、139方以及洋房120方、125方。另外，還可以等等建發剛拿的翠苑項目，看看會和誰合作、起步戶型多少，這個項目地段以及學校都會更好一些。
望江新城，新世界望江綜合體內有一部分是住宅，但今年不會賣；融創濱江御潮府，年內會面市。
濱江區，丹楓四季，在星耀城和濱江金茂府之間，地段是濱江區今年在售新盤中最好的了，關注一下高層145方、165方。
錢江世紀城，奧體，澄品還剩最後3幢高層，賣完要收官了；御虹府在售中，接下來，還有君品、嘉品。另外，亞運村三個項目，今年也要面市了，亞運村的設計理念領先，戶型段也豐富，還是值得等一等的。
第四問：你好，我上班工作在蕭山機場，請問周邊有什麼新房可以買嗎？最好坐地鐵就可以直達。
住杭答疑：從蕭山機場出發，地鐵沿線買房，主要有這麼幾個方向：蕭山科技城、新街、空港新城、大江東。
不知道你的總價預算是多少。
總價預算在300萬以上，可以看看蕭山科技城，機場快線直達。在售樓盤：前灣國際社區、江南壹號院、雲潮府；待售樓盤：榮望。這裡高層、洋房、合院類產品都有，戶型面積段也比較豐富。
總價預算在250萬左右，可以看看蕭山新街，地鐵7號線直達。待售樓盤：欣品、雅逸府。
總價預算在200萬左右，可以看看空港新城，地鐵7號線、1號線直達。待售樓盤：雲尙瀾天、閱杭。再就是大江東核心區，地鐵7號線直達，在售樓盤：融創城、星央悅府。
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