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作为一个陕西老乡，结合自己对西安的了解和认识，感觉西安房价上涨的主要因素有以下6点：
一是西安的区域位置和政治影响大。古城西安是国家重点建设的国际化大都市，也是第9个国家中心城市，同时也是一带一路丝绸之路战略核心枢纽区，是西部地区的重要门户城市，可以西安的建设对带动和辐射关中平原城市群有重要意义。
二是西安的历史文化深厚。西安是中华民族历史文化的重要发祥地，是自西周以来中国古代13个王朝的首都，是古代中华民族发展史的政治、经济和文化中心，创造了无可比拟的辉煌典范，其深厚的历史底蕴再无城市敢与其相比。
三是西安的旅游业发展火热。西安有悠久浩瀚的历史文化遗存，有秀美而雄壮的中国西北自然风光，有神奇浓郁的关中平原传统民俗风情，这些独特的旅游资源，每年吸引着无数海内外观光者前来旅游。西安的美味小吃可以为游客提供独具特色的陕派饮食，如哨子面、饺子宴、羊肉泡馍等都是享誉全国的地方小吃。 同时，西安在城市建设发展中，提出的烟头革命和车让人等措施，大大提升了城市文明建设，城市环境在越来越好！
四是西安的科教人才技术资源多。西安的高校质量和数量在全国排名前列，每年为国家培养大批的现代化人才，航空航天兵器等军工院所也在全国排名前列。西安不仅有机械、电力、电子、航空、航天、地质、化工、纺织、仪器、仪表和核工业等科研机构，而且还是全国航天卫星测控中心。
五是西安的招商引资成效明显。西安在这两年经济发展速度加快，特别是在2017年的招商活动中，引来了阿里巴巴，腾讯，京东，华侨城欢乐谷，万达集团等国内众多著名大牌企业的加盟和投资。
六是西安的城市建设发展潜力大。西安的高铁线路和高等级公路纵横交织，四通八达。欧亚大陆桥的贯通和西安咸阳国际机场的扩建，使西安与国内外的联系更为频繁和紧密。加上历史文化悠久，人文气息浓厚，还有西安市政府今年的户籍新政策实施，吸引大批人才落户西安，学习、生活、就业。历史曾经厚待了西安，今日西安的快速发展也将不负历史！
当然，也有我们大家经常讨论的，还有不少外地有钱人，来西安进行投资炒房，导致近期出现了大量全款购房的怪现象，再加上西安在这样多种利好因素下，房价也就出现了过快涨幅！
如果有不同见解，欢迎大家留言评论交流！
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陕西人在北京来答一下。
说实话，西安房价从去年5、6月份就开始涨了，当然只是慢慢的涨，同段位的二线城市比如成都、郑州、杭州等的放假已经差不多是西安的两倍了，那么为什么西安却没有跟上节奏呢？那么西安为什么又是在一线楼市调控严格之后涨起来了呢？这一切的一切究竟是道德的沦丧还是人性的泯灭，Excuse me？接下来我们慢慢分析。
地理位置很重要
西安地处陕西中部，位于中国西北地区。可以说西安是西北地区的交通枢纽了，拥有13朝古都的历史，据说建国初期定都之时，西安以一票之差输给北京，当然这个无从查考。建国初期，鉴于西安的地理位置，国家将轻工业以及一部分航空业放在西安，这些行业往高端来说就是国计民生的行业，往坏来说，就是这些历史行业拖累了西安的高速发展。同时，现代化发展靠近海洋是一个很大的便利，这些都和西安无缘。
国家的大力支持
改革开放了30多年，一线城市和直辖市已经发展起来了，国家也将发展中心转移到西部的一些重点城市上。继西安城市布局上吞并咸阳、长安县，在区域面积上已经够大了。接着就是定了一个明确的目标：建设国家中心城市。这是要往直辖市发展的节奏哈。加上西安地铁如火如荼的建设，原有的航空产业也帮助西安和京东等互联网公司建立西北最大的物流市场，这中间应该就会包括航空物流等产业，这些都帮助西安聚集了一大批新的产业，聚集了更多的人才。
落户门槛的进一步降低
现在正是各大城市争抢人才的时机，同时西安也放宽了落户的条件，这必将吸引大批高校学子、社会上的人才在西安落户、生活。同时这些人才又进一步的促进西安的快速发展，如果西安能够提供更完善的基础设施以及相对比较好的工作条件，那么我相信，西安的房价是不会降低的，还会继续涨。
当然，作为一个陕西人，也在关注西安的快速发展，看到西安已经在高速发展的路上，还是忍不住给她点赞!
GeniusYC家的自留地
西安房价突然涨起来，有一下几个因素：
一、补涨。
西安作为一个省会城市，房价一直较低。甚至不如呼和，包头，兰州，银川等西北城市。
作为西北第一重镇，房价还处于洼地，上涨空间很大。
二、炒房客。
西安作为价值洼地，逃不过炒房客灵敏的鼻子。
一二线限制以后，炒房客外溢，而西安房价较低，容易获利更多。
炒房客资金量大，对数量和价格没有要求，增大了需求。
三、棚户区货币化安置。
同样增大了资金和需求量。
四、供给减少，需求增加。
五、城市属性，城市规划，人口引进。
西北重镇，对本省吸引力大，西北重要城市，一带一路，招商引资，人口引进。
六、开发商推动。
大开发商推升房价。
七、国家引导。
只能说，一盘大棋，哈哈哈哈。
非主流地产评论人
副省级城市，陕西省会，国家中心城市，十三朝古都，新一线城市，2021年全运会主场地…连四线城市的房价都比不过，看看别的省会城市房价都多少了，再看西安房价才多少，比其他省会城市都低1万+目前西安在崛起，本人看西安，昆明，乌鲁木齐，这几个省会城市房价还会上涨。
王子军
西安房子从15年6月开始就有北京，河南等地的炒房团开始逐步买房收房，从市中心区域开始逐步向郊区转移，待到15年底16年初国内各大地产商老板密集访问西安，加之融创拿下地王，待到16年3月开始正式来开大幅度涨价序幕，从3月到7月涨价最猛，而且主要购房者为外地人。而全运会，城市发展3横3竖的轴线规划，几大电商和大量浙商投资西安，还有建设中国硬科技之城的计划等也起到了很好的促进作用。
睿傑屿
这个问题问的很好，目前一二线城市房价稳中有降，为何西安房价出现了涨幅？这个问题要从以下几点来看。
第一，西安人才引流计划。西安有望往一线城市发展，那么首先人口基数就要上的去。人才引流计划，放宽了落户政策，网上就可办理落户，并且达到了日迁21万之多，这个数字赶上17年全年的落户人数。庞大的人口基数面前，房价上涨是最有可能发生的，需求大了嘛。
第二，西安的人均消费水平相对较高。这个是相对陕西省其他地市来说的，目前房价基本是和当地消费水平挂钩的。试想一下，如果一个地区，人们基本解决温饱问题，你在这块盖房子，房价能有多高？
第三，物质文明的不断提高。中国经济发展迅猛，人民生活质量不断提高，物质文明也在提高。现阶段的人们，对物质的追求也相对较高。地理位置，配套硬件设施更好房子也成了生活中的首选。
第四，刚需人群依然很多。自打城中村改造项目开始，原来城中村租住的务工人员没有了住的地方，加之西安放宽落户政策，相信这里也会有很多人选择落户西安。那么，你就得有住的地方。这是不是需求？
第五，西安未来发展前景更好。更加优越的居住条件，更优质的教育资源，更完善的医疗政策等等。相信未来将会有更多的人选择在西安安家。
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叶子说球
我明年不做中介了。整整半年都没有开单，客户贷款又下不来，要么就是过不了户。公证也不给，我们办公室又整天发假文章说卖的好价格也虚报在网络上面，实际是和炒房人以及内部交易过不了户的那种。内部交易其实不是交易，是开发商与炒房人签订低价买卖回笼资金的手法，炒房人先给首付和开发商签合同。然后炒房人给中介卖给外面来买的人，就会按市场价格卖给对方，从中收取差价这就是炒房人和开发商惯用计量，但是有个问题，就是如果几个月房子卖不出去，炒房的要垫付余款，而且过不了户。比较惨。其实很多炒房人根本没有能力还清，我们公司也这么做，所以很多东西现在都抵押还债了。房子再卖不出去估计公司就破产了，因为房子过不了户所以也不算自己的资产，开发商和抵押银行那边也要给钱的
灵宝虹声
我同学在香江湾的售楼部上班，16年底之前，哪里的房价每平7000多，一个月卖不了几套，事情的转机出现在16年底，好多外地人突然就出现在售楼部，订房的速度很快，每天都有好几拨人来。楼很快就卖完了，紧跟着17年两会后西安就被定为国家中心城市，现在看来这拨人是先知先觉了。在17年上半年西安当地人就开始讨论房价，开始购房投资的人就多了起来，手里有钱的就开始抢房了。所以这轮涨价不是单一因素的促发涨价，就像炒股票，有利好之前有人提起介入了，后面的人跟风追涨把房价推高了。现在西安的房价是在盘整，至于是涨是跌要看看多的人是否能坚持多久，同时政策面后续有无利好消息刺激。这个游戏很大！
我是蜘蛛侠73118218
之前在曲江做房地产的时候，和一个领导闲聊，说是北京一个专家给他预测“西安的房价会涨到5万一平方，根本原因并不是房价在涨，是人民币在贬值”以。之前在评论里看到一条5万一平的房价，500块一斤的香菜，这个形容好像还是有那么点道理的奥？来推算一下，如果你的名下（以家庭为单位）有1套房，你是感觉房价涨了，但是涨了和你也没关系，因为你只有一套，你把房子卖了你只能去更偏更远的地方再买，你应该也不太会愿意；如果你的名下（以家庭为单位）有2-3套房或者更多，那么房价上涨他们肯定是最关心的属于投资了，意义不一样了。后半段推算完全是我胡说呢😂，有没有道理自己想，反正我一个95后也没有房，现在也买不起房，涨就涨去吧，实在不行回家去了，家里还有20亩地。
凌晨吃碗饸饹面
西安房价2009年以来，一直不瘟不火，没有怎么上涨。不要说和全国大多二线城市比，就是和周围的太原兰州比，都要低得多。2016年底，王永康到西安，推行三大革命，西安迎来了大发展，也引来了大投资，西安让人们看到了大发展的希望，各路精英正在往西安赶，行动快的已经在西安买房了。房子前几年卖不动，去库存需要两三年，到现在一房难求，你说房价能不涨吗？物以稀为贵啊！
