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作為一個陝西老鄉，結合自己對西安的瞭解和認識，感覺西安房價上漲的主要因素有以下6點：
一是西安的區域位置和政治影響大。古城西安是國家重點建設的國際化大都市，也是第9個國家中心城市，同時也是一帶一路絲綢之路戰略核心樞紐區，是西部地區的重要門戶城市，可以西安的建設對帶動和輻射關中平原城市群有重要意義。
二是西安的歷史文化深厚。西安是中華民族歷史文化的重要發祥地，是自西周以來中國古代13個王朝的首都，是古代中華民族發展史的政治、經濟和文化中心，創造了無可比擬的輝煌典範，其深厚的歷史底蘊再無城市敢與其相比。
三是西安的旅遊業發展火熱。西安有悠久浩瀚的歷史文化遺存，有秀美而雄壯的中國西北自然風光，有神奇濃郁的關中平原傳統民俗風情，這些獨特的旅遊資源，每年吸引著無數海內外觀光者前來旅遊。西安的美味小吃可以為遊客提供獨具特色的陝派飲食，如哨子面、餃子宴、羊肉泡饃等都是享譽全國的地方小吃。 同時，西安在城市建設發展中，提出的菸頭革命和車讓人等措施，大大提升了城市文明建設，城市環境在越來越好！
四是西安的科教人才技術資源多。西安的高校質量和數量在全國排名前列，每年為國家培養大批的現代化人才，航空航天兵器等軍工院所也在全國排名前列。西安不僅有機械、電力、電子、航空、航天、地質、化工、紡織、儀器、儀表和核工業等科研機構，而且還是全國航天衛星測控中心。
五是西安的招商引資成效明顯。西安在這兩年經濟發展速度加快，特別是在2017年的招商活動中，引來了阿里巴巴，騰訊，京東，華僑城歡樂谷，萬達集團等國內眾多著名大牌企業的加盟和投資。
六是西安的城市建設發展潛力大。西安的高鐵線路和高等級公路縱橫交織，四通八達。歐亞大陸橋的貫通和西安咸陽國際機場的擴建，使西安與國內外的聯繫更為頻繁和緊密。加上歷史文化悠久，人文氣息濃厚，還有西安市政府今年的戶籍新政策實施，吸引大批人才落戶西安，學習、生活、就業。歷史曾經厚待了西安，今日西安的快速發展也將不負歷史！
當然，也有我們大家經常討論的，還有不少外地有錢人，來西安進行投資炒房，導致近期出現了大量全款購房的怪現象，再加上西安在這樣多種利好因素下，房價也就出現了過快漲幅！
如果有不同見解，歡迎大家留言評論交流！
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陝西人在北京來答一下。
說實話，西安房價從去年5、6月份就開始漲了，當然只是慢慢的漲，同段位的二線城市比如成都、鄭州、杭州等的放假已經差不多是西安的兩倍了，那麼為什麼西安卻沒有跟上節奏呢？那麼西安為什麼又是在一線樓市調控嚴格之後漲起來了呢？這一切的一切究竟是道德的淪喪還是人性的泯滅，Excuse me？接下來我們慢慢分析。
地理位置很重要
西安地處陝西中部，位於中國西北地區。可以說西安是西北地區的交通樞紐了，擁有13朝古都的歷史，據說建國初期定都之時，西安以一票之差輸給北京，當然這個無從查考。建國初期，鑑於西安的地理位置，國家將輕工業以及一部分航空業放在西安，這些行業往高端來說就是國計民生的行業，往壞來說，就是這些歷史行業拖累了西安的高速發展。同時，現代化發展靠近海洋是一個很大的便利，這些都和西安無緣。
國家的大力支持
改革開放了30多年，一線城市和直轄市已經發展起來了，國家也將發展中心轉移到西部的一些重點城市上。繼西安城市佈局上吞併咸陽、長安縣，在區域面積上已經夠大了。接著就是定了一個明確的目標：建設國家中心城市。這是要往直轄市發展的節奏哈。加上西安地鐵如火如荼的建設，原有的航空產業也幫助西安和京東等互聯網公司建立西北最大的物流市場，這中間應該就會包括航空物流等產業，這些都幫助西安聚集了一大批新的產業，聚集了更多的人才。
落戶門檻的進一步降低
現在正是各大城市爭搶人才的時機，同時西安也放寬了落戶的條件，這必將吸引大批高校學子、社會上的人才在西安落戶、生活。同時這些人才又進一步的促進西安的快速發展，如果西安能夠提供更完善的基礎設施以及相對比較好的工作條件，那麼我相信，西安的房價是不會降低的，還會繼續漲。
當然，作為一個陝西人，也在關注西安的快速發展，看到西安已經在高速發展的路上，還是忍不住給她點贊!
GeniusYC家的自留地
西安房價突然漲起來，有一下幾個因素：
一、補漲。
西安作為一個省會城市，房價一直較低。甚至不如呼和，包頭，蘭州，銀川等西北城市。
作為西北第一重鎮，房價還處於窪地，上漲空間很大。
二、炒房客。
西安作為價值窪地，逃不過炒房客靈敏的鼻子。
一二線限制以後，炒房客外溢，而西安房價較低，容易獲利更多。
炒房客資金量大，對數量和價格沒有要求，增大了需求。
三、棚戶區貨幣化安置。
同樣增大了資金和需求量。
四、供給減少，需求增加。
五、城市屬性，城市規劃，人口引進。
西北重鎮，對本省吸引力大，西北重要城市，一帶一路，招商引資，人口引進。
六、開發商推動。
大開發商推升房價。
七、國家引導。
只能說，一盤大棋，哈哈哈哈。
非主流地產評論人
副省級城市，陝西省會，國家中心城市，十三朝古都，新一線城市，2021年全運會主場地…連四線城市的房價都比不過，看看別的省會城市房價都多少了，再看西安房價才多少，比其他省會城市都低1萬+目前西安在崛起，本人看西安，昆明，烏魯木齊，這幾個省會城市房價還會上漲。
王子軍
西安房子從15年6月開始就有北京，河南等地的炒房團開始逐步買房收房，從市中心區域開始逐步向郊區轉移，待到15年底16年初國內各大地產商老闆密集訪問西安，加之融創拿下地王，待到16年3月開始正式來開大幅度漲價序幕，從3月到7月漲價最猛，而且主要購房者為外地人。而全運會，城市發展3橫3豎的軸線規劃，幾大電商和大量浙商投資西安，還有建設中國硬科技之城的計劃等也起到了很好的促進作用。
睿傑嶼
這個問題問的很好，目前一二線城市房價穩中有降，為何西安房價出現了漲幅？這個問題要從以下幾點來看。
第一，西安人才引流計劃。西安有望往一線城市發展，那麼首先人口基數就要上的去。人才引流計劃，放寬了落戶政策，網上就可辦理落戶，並且達到了日遷21萬之多，這個數字趕上17年全年的落戶人數。龐大的人口基數面前，房價上漲是最有可能發生的，需求大了嘛。
第二，西安的人均消費水平相對較高。這個是相對陝西省其他地市來說的，目前房價基本是和當地消費水平掛鉤的。試想一下，如果一個地區，人們基本解決溫飽問題，你在這塊蓋房子，房價能有多高？
第三，物質文明的不斷提高。中國經濟發展迅猛，人民生活質量不斷提高，物質文明也在提高。現階段的人們，對物質的追求也相對較高。地理位置，配套硬件設施更好房子也成了生活中的首選。
第四，剛需人群依然很多。自打城中村改造項目開始，原來城中村租住的務工人員沒有了住的地方，加之西安放寬落戶政策，相信這裡也會有很多人選擇落戶西安。那麼，你就得有住的地方。這是不是需求？
第五，西安未來發展前景更好。更加優越的居住條件，更優質的教育資源，更完善的醫療政策等等。相信未來將會有更多的人選擇在西安安家。
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葉子說球
我明年不做中介了。整整半年都沒有開單，客戶貸款又下不來，要麼就是過不了戶。公證也不給，我們辦公室又整天發假文章說賣的好價格也虛報在網絡上面，實際是和炒房人以及內部交易過不了戶的那種。內部交易其實不是交易，是開發商與炒房人簽訂低價買賣回籠資金的手法，炒房人先給首付和開發商籤合同。然後炒房人給中介賣給外面來買的人，就會按市場價格賣給對方，從中收取差價這就是炒房人和開發商慣用計量，但是有個問題，就是如果幾個月房子賣不出去，炒房的要墊付餘款，而且過不了戶。比較慘。其實很多炒房人根本沒有能力還清，我們公司也這麼做，所以很多東西現在都抵押還債了。房子再賣不出去估計公司就破產了，因為房子過不了戶所以也不算自己的資產，開發商和抵押銀行那邊也要給錢的
靈寶虹聲
我同學在香江灣的售樓部上班，16年底之前，哪裡的房價每平7000多，一個月賣不了幾套，事情的轉機出現在16年底，好多外地人突然就出現在售樓部，訂房的速度很快，每天都有好幾撥人來。樓很快就賣完了，緊跟著17年兩會後西安就被定為國家中心城市，現在看來這撥人是先知先覺了。在17年上半年西安當地人就開始討論房價，開始購房投資的人就多了起來，手裡有錢的就開始搶房了。所以這輪漲價不是單一因素的促發漲價，就像炒股票，有利好之前有人提起介入了，後面的人跟風追漲把房價推高了。現在西安的房價是在盤整，至於是漲是跌要看看多的人是否能堅持多久，同時政策面後續有無利好消息刺激。這個遊戲很大！
我是蜘蛛俠73118218
之前在曲江做房地產的時候，和一個領導閒聊，說是北京一個專家給他預測“西安的房價會漲到5萬一平方，根本原因並不是房價在漲，是人民幣在貶值”以。之前在評論裡看到一條5萬一平的房價，500塊一斤的香菜，這個形容好像還是有那麼點道理的奧？來推算一下，如果你的名下（以家庭為單位）有1套房，你是感覺房價漲了，但是漲了和你也沒關係，因為你只有一套，你把房子賣了你只能去更偏更遠的地方再買，你應該也不太會願意；如果你的名下（以家庭為單位）有2-3套房或者更多，那麼房價上漲他們肯定是最關心的屬於投資了，意義不一樣了。後半段推算完全是我胡說呢😂，有沒有道理自己想，反正我一個95後也沒有房，現在也買不起房，漲就漲去吧，實在不行回家去了，家裡還有20畝地。
凌晨吃碗餄餎面
西安房價2009年以來，一直不瘟不火，沒有怎麼上漲。不要說和全國大多二線城市比，就是和周圍的太原蘭州比，都要低得多。2016年底，王永康到西安，推行三大革命，西安迎來了大發展，也引來了大投資，西安讓人們看到了大發展的希望，各路精英正在往西安趕，行動快的已經在西安買房了。房子前幾年賣不動，去庫存需要兩三年，到現在一房難求，你說房價能不漲嗎？物以稀為貴啊！
