最近有兩件事兒在朋友圈刷屏。美國當地時間3月27日，美國總統特朗普通過了2.2萬億美元經濟刺激法案，這個史上最大規模財政刺激計劃靴子終於落地！另一個則是從3月28日開始在本地朋友圈刷屏的很多項目4月1日將全線漲價的消息。
先來說說這2萬億的影響。
2萬億美元相當於美國現有經濟規模的10%、美國2021財年聯邦政府預算總額的近一半。這一數字也已遠超2008年金融危機時期美國推出的7000多億美元刺激計劃。特朗普在社交媒體上也發文表示，“這是美國曆史上最大的一個經濟刺激方案，是有史以來頒佈的任何救助法案的兩倍”。
除此之外，美聯儲的印鈔機也開啟了大把撒錢的模式。3月23日晚，美聯儲宣佈當週每天都將購買750億美元的國債和500億美元的機構住房抵押貸款支持證券（MBS），同時將不限量按需買入美債和MBS。也意味著美國開啟了沒有節制的印鈔模式。
眾所周知，美元是全球公認的流通貨幣，在美國發放了錢以後，這些資金將會很快流向全世界，去購買他們所需要的物資，等我們反應過來的時候，人家已經把錢換成了商品。
這就相當於一個手裡錢最多的人，把錢全部發給了別人，換成了商品，雖然你口袋裡錢變得越來越多，但是你口袋的物品越來越少，最後肯定是商品比錢更有價值，於是乎，全球性的通貨膨脹出現了！
蹭著這個2萬億熱度，不少房企也開始瘋傳項目漲價，試圖刺激購房者加快出手。
很多專家認為：無限量的貨幣寬鬆，除了買房，普通人沒有別的選擇。而不僅僅是房地產行業，包括葉檀在內的一些經濟學家也有類似觀點。
由此可見，在人們的普遍共識中，購買房產，已經是普通人在全球疫情和經濟風暴中，保全資產價值的最佳選擇了。
但是，話說回來，對於惠州這座城市，房價真的會因此而大受影響，從而快速上漲嗎？對此，我們不妨來分析一下。
從宏觀層面來看，美元是全球貨幣的錨，如果美元大規模超發的話確實會引發全球性的通脹，因為各國為了應對美元貶值所造成的外匯稀釋必須將本幣相應貶值作為對沖。
於是，貶值後的本國國幣也會因為超發而引發通貨膨脹，繼而拉高資產的價格，最明顯的就是體現在房價上漲方面。
不過，這裡有一個問題，那就是美國通過了2.2萬億美元的經濟刺激法案是否就意味著要實打實的多印出2.2萬億美元呢？
似乎，並不是的。
01
首先，2020年美國政府的年度預算是4.7萬億美元，法案所付出的2.2萬億是會打入的美國政府的年度預算裡的。
第一季度就寬鬆只代表著後三個季度的預算會比較緊張，就算後三個季度的預算不夠了也不代表全年額外實打實的超發2.2萬億美元。
並且，超發的美元再由全球各國一起承擔，最終對國內的影響不會很大。
02
第二，美聯儲的無限QE確實給全球的央行帶來了很大的壓力，但我國的央行出於戰略目的已經實打實的頂住了壓力，國內並不會有大規模放水的可能性。
03
第三，“房住不炒”的大基調並沒有變化，中央也一直在強調不把房地產作為短期刺激經濟的手段使用。因此，在這樣的大前提下，像北京等一線城市，在短期內沒有必要也沒有可能放開樓市的各種政策。
根據以上三點來看，當下任何鼓吹房價馬上會上漲的言論都是有待商榷的。而任何高槓杆的房產投機行為，也都是有極大風險的。
昨天還有一個引發遐想的消息——3月30日，央行釋放了最強的降息信號！一次性下調7天期逆回購利率20個基點，幅度進一步擴大。上一次央行這麼幹，是在2月份。通過先行下調逆回購利率10個基點，帶動當月貸款市場報價利率(LPR)下調。
在全球大放水的情況下，中國如果“跟進”出牌，算是意料之中。那麼，這次最強降息信號的釋放，是不是也會帶來一波樓市重啟火爆呢？
首先需要釐清的一點是，國家不到萬不得已不會啟動樓市，更不會搞大水漫灌， 錢直接流入樓市的部分也很有限。但短期內，釋放的積極信號足夠明顯。如果房價下跌趨勢過於猛烈，貨幣放水還是能起到一定的穩定作用。
這些天，多地樓市回暖的速度遠超想象，房企融資成本也在降低。後續，各地因城施策、藉機鬆綁調控只會更普遍。
對購房者來說，降息減輕了購房成本，依然存在較大的利好。降息必然會帶動LPR下行，因此，貸款定價基準
轉換，建議儘早轉換成LPR定價。畢竟，利率走低是全球性趨勢，無論國內外，不斷降息是可預見的。疫情更是催化了這一切，各國經濟紛紛遭受重創，低利率現象只會更加惡化，很可能影響未來10年。
最後，重點來了！在美元大水漫灌，在國內降息預期強烈的大背景下，
在本地房企紛紛隔空喊話要漲價的當下，我們到底該不該出手搶房呢？首先我們來評估分析下，近期各個項目打出4月份房價上漲的宣傳，輿論宣傳上幾乎是步調一致地看好四月小陽春行情。然而，作為市場晴雨表的二手房市場成交量和房價卻依然在下降。商品房市場步調一致地喊“漲”，其實更多地是在把最近兩個月疫情防控最嚴時釋放的優惠再一點點收回去。
再來說說一些樓盤出現排隊搶房爆銷的景象。這市場上從來就沒有隨隨便便的搶房潮，眼下更沒有出現房子普漲現象。君不見，近期市場上賣得火爆的項目要麼是43中分校學區房“加持”，要麼是優質樓盤臨時大調價，無一例外不是有著實打實的“硬核內功”支撐著。
房地產市場從來就不是一個孤立的市場，它是市場供需關係和政策博弈綜合角力後的呈現。
歸根結底，買不買房還要因人而異。這取決於自身的房票和錢票，量入為出為宜，而不是盲目加槓桿。而且還要結合地域發展情況來分類應對：
1、首先是一線城市，北上廣深熱錢流入，樓市大概率會有所回暖。 但是建議買房的話還是以撿漏為主，畢竟受疫情影響，許多房產持有人的資金鍊元氣大傷，不排除有大量割肉止損的房源流入市場。另外，學區房是剛需，該買就買，尤其注意落戶時間，別幻想晚點落戶也沒事。
2、對於類似惠州這種新興二線城市，由於有明顯的限購限價政策，因此如果發現某個區域，新房比周圍二手房還要便宜，那麼可以果斷出手了。如果沒發現有類似情況，那麼
大概率市場還會繼續橫盤。3、三四線城市，還是該拋就拋吧！如果當地的房價還沒有明顯的下滑趨勢，大概率是房企在控價，但是能夠持續多久就不得而知了。如果實在看不明白，多瞭解一下二手房的交易行情和價格趨勢，大概就能弄明白是怎麼回事了。
4、如果有置換需求的現在可以掛房了！剛改也是這次樓市週期中的主要購房需求，最好留一些錢在手裡作為定金，不要因為賣房的週期而錯失了自己看中的房子。
特殊時期，房產投資要秉持一個觀念——安全！
抄底、撿漏、加槓桿獲利未必是首要的，更重要的是保證資金的充足與連續。
也就是說，與其擔心自己買錯、買貴，不如多做功課，確保你買的房子，無論是交易、抵押、租賃都能有較好的流動性。
只有保住了流動性，才有安全可言。
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