最近有两件事儿在朋友圈刷屏。美国当地时间3月27日，美国总统特朗普通过了2.2万亿美元经济刺激法案，这个史上最大规模财政刺激计划靴子终于落地！另一个则是从3月28日开始在本地朋友圈刷屏的很多项目4月1日将全线涨价的消息。
先来说说这2万亿的影响。
2万亿美元相当于美国现有经济规模的10%、美国2021财年联邦政府预算总额的近一半。这一数字也已远超2008年金融危机时期美国推出的7000多亿美元刺激计划。特朗普在社交媒体上也发文表示，“这是美国历史上最大的一个经济刺激方案，是有史以来颁布的任何救助法案的两倍”。
除此之外，美联储的印钞机也开启了大把撒钱的模式。3月23日晚，美联储宣布当周每天都将购买750亿美元的国债和500亿美元的机构住房抵押贷款支持证券（MBS），同时将不限量按需买入美债和MBS。也意味着美国开启了没有节制的印钞模式。
众所周知，美元是全球公认的流通货币，在美国发放了钱以后，这些资金将会很快流向全世界，去购买他们所需要的物资，等我们反应过来的时候，人家已经把钱换成了商品。
这就相当于一个手里钱最多的人，把钱全部发给了别人，换成了商品，虽然你口袋里钱变得越来越多，但是你口袋的物品越来越少，最后肯定是商品比钱更有价值，于是乎，全球性的通货膨胀出现了！
蹭着这个2万亿热度，不少房企也开始疯传项目涨价，试图刺激购房者加快出手。
很多专家认为：无限量的货币宽松，除了买房，普通人没有别的选择。而不仅仅是房地产行业，包括叶檀在内的一些经济学家也有类似观点。
由此可见，在人们的普遍共识中，购买房产，已经是普通人在全球疫情和经济风暴中，保全资产价值的最佳选择了。
但是，话说回来，对于惠州这座城市，房价真的会因此而大受影响，从而快速上涨吗？对此，我们不妨来分析一下。
从宏观层面来看，美元是全球货币的锚，如果美元大规模超发的话确实会引发全球性的通胀，因为各国为了应对美元贬值所造成的外汇稀释必须将本币相应贬值作为对冲。
于是，贬值后的本国国币也会因为超发而引发通货膨胀，继而拉高资产的价格，最明显的就是体现在房价上涨方面。
不过，这里有一个问题，那就是美国通过了2.2万亿美元的经济刺激法案是否就意味着要实打实的多印出2.2万亿美元呢？
似乎，并不是的。
01
首先，2020年美国政府的年度预算是4.7万亿美元，法案所付出的2.2万亿是会打入的美国政府的年度预算里的。
第一季度就宽松只代表着后三个季度的预算会比较紧张，就算后三个季度的预算不够了也不代表全年额外实打实的超发2.2万亿美元。
并且，超发的美元再由全球各国一起承担，最终对国内的影响不会很大。
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第二，美联储的无限QE确实给全球的央行带来了很大的压力，但我国的央行出于战略目的已经实打实的顶住了压力，国内并不会有大规模放水的可能性。
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第三，“房住不炒”的大基调并没有变化，中央也一直在强调不把房地产作为短期刺激经济的手段使用。因此，在这样的大前提下，像北京等一线城市，在短期内没有必要也没有可能放开楼市的各种政策。
根据以上三点来看，当下任何鼓吹房价马上会上涨的言论都是有待商榷的。而任何高杠杆的房产投机行为，也都是有极大风险的。
昨天还有一个引发遐想的消息——3月30日，央行释放了最强的降息信号！一次性下调7天期逆回购利率20个基点，幅度进一步扩大。上一次央行这么干，是在2月份。通过先行下调逆回购利率10个基点，带动当月贷款市场报价利率(LPR)下调。
在全球大放水的情况下，中国如果“跟进”出牌，算是意料之中。那么，这次最强降息信号的释放，是不是也会带来一波楼市重启火爆呢？
首先需要厘清的一点是，国家不到万不得已不会启动楼市，更不会搞大水漫灌， 钱直接流入楼市的部分也很有限。但短期内，释放的积极信号足够明显。如果房价下跌趋势过于猛烈，货币放水还是能起到一定的稳定作用。
这些天，多地楼市回暖的速度远超想象，房企融资成本也在降低。后续，各地因城施策、借机松绑调控只会更普遍。
对购房者来说，降息减轻了购房成本，依然存在较大的利好。降息必然会带动LPR下行，因此，贷款定价基准
转换，建议尽早转换成LPR定价。毕竟，利率走低是全球性趋势，无论国内外，不断降息是可预见的。疫情更是催化了这一切，各国经济纷纷遭受重创，低利率现象只会更加恶化，很可能影响未来10年。
最后，重点来了！在美元大水漫灌，在国内降息预期强烈的大背景下，
在本地房企纷纷隔空喊话要涨价的当下，我们到底该不该出手抢房呢？首先我们来评估分析下，近期各个项目打出4月份房价上涨的宣传，舆论宣传上几乎是步调一致地看好四月小阳春行情。然而，作为市场晴雨表的二手房市场成交量和房价却依然在下降。商品房市场步调一致地喊“涨”，其实更多地是在把最近两个月疫情防控最严时释放的优惠再一点点收回去。
再来说说一些楼盘出现排队抢房爆销的景象。这市场上从来就没有随随便便的抢房潮，眼下更没有出现房子普涨现象。君不见，近期市场上卖得火爆的项目要么是43中分校学区房“加持”，要么是优质楼盘临时大调价，无一例外不是有着实打实的“硬核内功”支撑着。
房地产市场从来就不是一个孤立的市场，它是市场供需关系和政策博弈综合角力后的呈现。
归根结底，买不买房还要因人而异。这取决于自身的房票和钱票，量入为出为宜，而不是盲目加杠杆。而且还要结合地域发展情况来分类应对：
1、首先是一线城市，北上广深热钱流入，楼市大概率会有所回暖。 但是建议买房的话还是以捡漏为主，毕竟受疫情影响，许多房产持有人的资金链元气大伤，不排除有大量割肉止损的房源流入市场。另外，学区房是刚需，该买就买，尤其注意落户时间，别幻想晚点落户也没事。
2、对于类似惠州这种新兴二线城市，由于有明显的限购限价政策，因此如果发现某个区域，新房比周围二手房还要便宜，那么可以果断出手了。如果没发现有类似情况，那么
大概率市场还会继续横盘。3、三四线城市，还是该抛就抛吧！如果当地的房价还没有明显的下滑趋势，大概率是房企在控价，但是能够持续多久就不得而知了。如果实在看不明白，多了解一下二手房的交易行情和价格趋势，大概就能弄明白是怎么回事了。
4、如果有置换需求的现在可以挂房了！刚改也是这次楼市周期中的主要购房需求，最好留一些钱在手里作为定金，不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。
特殊时期，房产投资要秉持一个观念——安全！
抄底、捡漏、加杠杆获利未必是首要的，更重要的是保证资金的充足与连续。
也就是说，与其担心自己买错、买贵，不如多做功课，确保你买的房子，无论是交易、抵押、租赁都能有较好的流动性。
只有保住了流动性，才有安全可言。
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