從清代的富貴高地，到濱江東的高光時刻，海珠一直是廣州奢宅市場繞不開的話題。
然而，濱江東收尾之後，海珠已沉寂多年。
2020年或將是海珠的轉折年，它將擔起重奪奢宅話語權的重任。
海珠廣州塔（樓市君實拍）
濱江東的高光時刻
2020年，海珠重奪奢宅話語權
從清朝時期起，海珠就是富豪聚集地。如伍秉鑑打造的伍家花園，價值約合現在的2.88億人民幣。
民國時期，海珠軍閥富商雲集，一棟棟精美的小洋樓，曾見證歷史風雲。
可見，海珠的奢宅血統根基深厚，延續至今。
2000年以後，海珠濱江東板塊成為炙手可熱的奢宅主場，多個樓盤相繼獲評“中國十大豪宅”，風頭遠超越秀、珠江新城。
（據2006年、2008年世界地產研究院《中國十大超級豪宅榜單》）
金海灣花園以一線江景、奢華品質，引爆了奢宅熱潮，開啟了濱江東黃金時期。
其2004年開盤時售價為1.4萬元/平，只用兩年時間便竄上4.2萬元/平。
還有匯美景臺、高雅灣等一眾江景樓盤各顯神通，整個板塊有如神仙打架，廣州奢宅市場只看濱江東。
海珠區（圖源：網絡）
然而，近十年廣州奢宅格局鉅變。
濱江東板塊收尾，海珠獨具優勢的江景資源供應緊缺，沒有能夠撐場面的高端奢宅。
而天河高端盤遍地，越秀物業稀貴，白雲區新貴輩出，就連荔灣、番禺也有10萬+面世。
海珠風頭已被蓋過。
海珠夜景（樓市君實拍）
沉寂了近十年的海珠，能否複製濱江東的高光時刻，重奪奢宅市場話語權？
2020年，很可能是海珠奢宅市場的轉折年，海珠迎來了引領風潮的超級IP世茂珠江天鵝灣。
在這個標杆的帶動下，海珠多個高端項目紛紛出擊。
樓面價5.5萬元/平的石崗路地塊、3.46萬元/平的大幹圍地塊或將於今年入市，片區群雄並起，質變在即。（數據來源：廣州市公共資源交易中心）
地產界“教科書”
廣州迎來封面新作
作為廣州樓市的標杆，世茂珠江天鵝灣一出場，便掀起一股“奢宅熱”。
縱觀廣州奢宅第一梯隊，都是“修煉”幾年才衝上10萬+。
但天鵝灣產品售價直接從10萬元/平起跳，無疑具有里程碑式的意義。
無可挑剔的品質，則是支撐天鵝灣扛鼎廣州奢宅封面的法寶。
珍稀的區位地段、拔尖的產品品質、精湛的園林技法、先進的智能系統，都被視作廣州奢宅的“教科書”。
世茂珠江天鵝灣實景圖
都說“內行看門道”，最懂門道的同行們紛紛前來“取經”。
“廣州叫得出名字的開發商，基本都來過了，周邊城市的開發商也來了不少”。工作人員介紹到。
甚至有人說，沒看過它，就不算看過廣州奢宅。
更瘋狂的還有買家，項目高達500萬的驗資門檻，阻擋不了買家的熱情，反而讓富豪蜂擁而至。
截至目前，項目總驗資已超1200組，總驗資額超過60億，刷新廣州全新紀錄。
在天鵝灣銷售中心門前，時常看到賓利、法拉利、勞斯萊斯等座駕大排長龍，就算是千萬富豪，看房也要排隊。
世茂珠江天鵝灣門前的”豪車展“
如此火爆的開場，已成為廣州樓市標誌性事件。
可以說，世茂珠江天鵝灣，讓廣州奢宅話語權重回海珠。
一線江景 濱江傳奇
勇奪地產界“奧斯卡”
為何，世茂珠江天鵝灣能一舉登頂？
先天基因加上後天賦能，讓其內外兼修，難逢敵手。
項目地處海珠
太古倉旁，坐攬三江交匯4公里一線江景。城央一線江景向來是價值標杆，如上海的湯臣一品、深圳的深圳灣公館、廣州的僑鑫匯悅臺，售價紛紛衝上20萬+。
更何況，世茂珠江天鵝灣有千年商都人文底蘊加持，離江僅100米左右，是廣州珍藏級的產品。
世茂珠江天鵝灣江景實拍圖
在優質基因之上，專注造精品的世茂，拿出了看家本領——早在20年前就在黃浦江畔引爆市場的濱江模式。
來到廣州海珠，世茂以30年匠心沉澱，把濱江人居模式推向全新高度。
世茂珠江天鵝灣實景圖
天鵝灣項目面向高淨值人群，一招一式都功力十足。
重金打造恢弘的三重歸家禮序，一進宅門，二進園林，三進院巷，充滿儀式感與尊貴感。
約40米寬8米高的大門，左右危坐兩隻約3.5米高的鏤空銅獅，皇家氣派盡顯。
世茂珠江天鵝灣大門示意圖
高崖飛瀑、層巒聳翠、曲水緣溪、長橋臥波等十二景，把豫園美景復刻進社區，讓人心曠神怡。
園林中有很多大手筆製作，如白玉石橋採用漢白玉雕琢而成，黑松從3000公里外的日本全冠移植空運而來…
世茂珠江天鵝灣實景圖
室內設計更是驚豔。
典雅的新中式風格，以“國禮·景泰藍”為情境主題。傳統文化與現代美學，完美融於一身，讓人挪不開眼。
世茂珠江天鵝灣創意樣板房實景圖
去年底，項目遠征巴黎，一舉摘得地產“奧斯卡”——法國“雙面神”設計獎。
這也宣示，廣州奢宅登上世界級舞臺。
12大科技系統賦能人居
6大會所，高端圈層的共鳴
世茂珠江天鵝灣對廣州人居市場而言，更是全新的顛覆。
項目聯手阿里雲、雲知聲、商湯科技三大科技巨頭，帶來突破性的
12大智能科技系統，滿滿的黑科技遍及生活每個角落。
阿里雲12大智能科技系統示意圖
在這裡，可實現全程“非觸摸式感應”出行。
刷臉進入社區，電梯直接把你送至相應樓層；若是外出，用手機提前呼梯，或是對智能機器人下指令，走出家門電梯也如約而至。
呼叫一聲“小茂”，快速調空調溫度、開關窗簾、控制全屋家用電器...還可通過“小茂”，查股票、天氣、新聞、交通…
此外，還有智能安全系統、環境監控系統、天眼等，全方位守護家人安全。
除了珍貴江景、前衛科技外，世茂珠江天鵝灣還打造了6大會所，匹配高淨值人群的圈層生活。
天際會所、城市會客廳、私人俱樂部、私董會議廳、泳池會所、智能健身俱樂部，專供業主私享，品質生活隨心開啟。
世茂珠江天鵝灣天際會所實景圖
天際會所配有酒會party區、娛樂洽談區等，在156米的高空，正對10公里壯闊江景。
私人俱樂部則是遇宴請賓客的好地方，國宴級別的餐具、料理，配以珍藏的紅酒、雪茄都倍有面子。
還可在泳池會所、智能健身俱樂部盡情釋放活力，私教助力、國際品牌的健身器材，讓健康常伴。
世茂珠江天鵝灣泳池會所實景圖
在天鵝灣，高端圈層活動時常上演。
比如去年舉辦的邁凱倫跑車試駕體驗、專屬招商銀行私人銀行會員家庭的“聖誕夜”狂歡派對…
高淨值人群紛紛把目光瞄準天鵝灣，廣州全城風雲皆為它而起。
一線江景、人文底蘊、品質人居、高端圈層，廣州奢宅話語權就在這裡，有品味的你又在哪裡？
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