老书的世界
惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，是珠江三角洲中心城市之一 。素有素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。
第二、
近日下发的《广东省人民政府关于印发广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）的通知》文件中正式提出了惠州将成为广东省地区性中心构筑珠三角世界级湾区城市群。
第三、莞惠城轨全线通车。
以上的城市基础配套方面基本是可以支撑惠州未来的房价。
但是还要从宏观微观方面来看
第一、2017年成交均价11221元/㎡，同比暴涨53%，在全国排名前列，同时看下成交量有所下降，在严厉的调控下，未来惠州价格会呈现小幅下降的趋势。
第二、看土地成交，2017年成交价格1282元/㎡，同比暴涨62%，如果在政策松绑的情况下，价格一定会涨，但在政策高压下，价格应该仍有空间。
第三、GDP来看2017年3831亿元，人均GDP破8万元，从GDP来看完全不足以支撑1万多的房价，横向对比下徐州6600亿价格也就和惠州差不多。
第四、常住人口增长缓慢，2016年末478万人，远远低于徐州800多万人的人口。
所以现在房价已经完全脱离了经济的基础面在增长，2000多亿的也有上万的房价，3000多亿的也有，1万亿以上的也有，所以对于惠州也是一个完全脱离了经济发展在增长的城市，是一个没有活力的城市，除非大的政策刺激，否则未来个人不看好惠州的房价。
谈楼观市
惠州房价最新消息：二手房均价10286 元/m²
财经365讯，惠州房价是多少?小编根据相关房价数据整理如下：惠州3月二手房均价 10286 元/m²,惠州2月二手房均价 10304 元/m²,环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上涨 18.23%.
再来了解一下惠州市其他部分区域房价走势,惠城3月二手房均价 10982 元/m²，惠城2月二手房均价 10917 元/m²，环比上月上涨 0.60% ↑，同比去年同期上涨 26.81%。
惠阳3月二手房均价 10141 元/m²，惠阳2月二手房均价 10068 元/m²，环比上月上涨 0.73% ↑，同比去年同期上涨 12.84%。
博罗3月二手房均价 7420 元/m²，博罗2月二手房均价 7431 元/m²，环比上月下跌 0.14% ↓，同比去年同期上涨 25.76%。
惠东3月二手房均价 9031 元/m²，惠东2月二手房均价 9113 元/m²，环比上月下跌 0.90% ↓，同比去年同期下跌 14.02%。
龙门3月二手房均价 10193 元/m²，龙门2月二手房均价 10377 元/m²，环比上月下跌 1.77% ↓，同比去年同期下跌 16.88%。
财经365
惠州大桥
惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，惠州毗邻深圳、香港，这几年很多没有能力在深圳买房的人来到惠州置业安家。
惠州被称为客家侨都，源于旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首。
惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。
2017年，惠州市GDP为3830亿元，人口476万人，GDP总量略高于河北省沧州市。
惠州交通便利，公路、铁路外，还有港口惠州港，为国家一级口岸，水路距香港仅47海里。惠州还有自己的机场，惠州机场已开通北京、上海、杭州、昆明、等多条国内航线。关键惠州还有地铁城轨，惠州目前正在建设通往深圳和东莞的地铁。
背靠中国经济最发达的两座大都市，相应也带动了惠州的的经济和人才培养。
这样一座“背靠港深”的交通便利之城，现今房价几何呢？
上图数据来自某地产网站，各个城区中，惠城区均价最高，12085元。
最便宜的博罗县，均价也已经超过了8000元每平米。
上图是从2013年9月开始，惠州房价的变化情况。可见最近两年涨幅最大。目前平均单价是1.1万元每平米。
小编根据某中介网站获得上图，通过价格选项的排名，找到单价最贵的小区均价64000多元每平米。不过，由于是别墅小区，本来价格就相对高。
根据最新的政策，9月1日起，持有港澳台居民居住证的群体可在内地缴存和提取公积金，意味着港澳台同胞凭借着居住证在内地可以买房。9月23日起，惠州高铁可以直达香港，这预计将会带来养老、返乡、投资的香港客户。我们拭目以待，看看惠州的房价是否还会上涨。
惠州当地的朋友，不知道你们怎么看惠州的房价，贵么？毕竟2017年公开数据显示，惠州的年人均可支配收入是31090元。
方户子fanghuzi
必须有啊，不过要看这个“升值空间”的大小定义是多少，个人认为承接深圳外溢需求的惠州临深地区的升值空间还是比较大的，其他区域的升值空间相对小些。
根据国家统计局给出的数据：1月份惠州新房房价环比上月持平，同比上涨3.7%；1月份惠州二手房环比上月微涨0.3%，同比上涨6%；2月份惠州新房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.3%，二手房环比上涨0.4%，同比上涨6.1%。在全国各地楼市开始降温的时候，惠州楼市表现得还是较为稳定的。
2月份惠州新房住宅成交量跌价升
2月份惠州新房住宅批售5758套，批售面积63.0万平，环比下跌43.5%；新房住宅成交7945套，成交面积84.0万平，环比下跌32.6%；成交均价11294元/平，环比上涨3.3%。
惠州临深片区成交占比超七成
2月份惠州临深片区（惠阳、大亚湾、惠城、仲恺）新房住宅成交64.1万平，占全市成交的76.2%；临深四区中，惠阳成交占比最高，成交面积为24.2万平，占全市的28.8%，其次为大亚湾，占全市的19.3%；惠湾片区新房住宅成交合计38.4㎡，占全市成交的48.1%。
临深区中大亚湾区成交均价最高
惠州临深四区中，惠城区、仲恺区成交均价均下跌了，下跌幅度分别为4.3%、2.7%；惠阳和大亚湾则双双上涨，其中大亚湾片区环比上涨了1.5%，13539元/㎡，为全市最高。
这样一对比，惠州临深片区的房价走势还是较为明朗的~~
——这里是专注大亚湾房地产的其易房网，欢迎关注我，了解关于大亚湾买房的相关知识！
其易控股
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。
其实很多人都说现在房价高了，还有没有上涨的空间。答案是有的，我们其实看房价上涨不能单单看这个房地产市场，我们更要看关于房地产市场的衍生行业。其他行业上的物价有没有上涨，但是针对于惠州的房价上涨的空间，我可以举几个例子说明，
第一。依托深圳
为什么这样说，在我们中国的国土上，哪里的经济最强，无疑就是我们的沿海地区，在沿海地区上哪里的经济基础最强，那就是珠三角跟长三角，那么在珠三角这一带，广州跟深圳的经济无疑是第一的，那么深圳的一个发展方向也势必会带动周边的发展，因为土地少。经济强。就像东莞一样，在几年前，同样也有很多人不会看好这一个城市，觉得是有名的世界工厂，治安不好。但是现在我们在看一看东莞，高铁，地铁，高楼大厦很多了吧，同时也加入到了限购的城市当中，所以惠州也一样，相比之下个人觉得惠州的发展以后可能会更好，同时也是临深的城市，空气质量更佳，高铁有了，机场有了，就是地铁还没有通，想必一个城市要提高发展城市的GDP，没有轨道交通肯定是不行的，那现在惠州已经在规划了，想想再过几年，对于房价肯定会有一定的上涨空间。
第二，粤港澳大湾区
粤港澳大湾区在大陆的九个城市中，惠州就是其中之一，而且在惠州目前还有大量的土地可以开发。个人觉得一旦粤港澳的规划提纲一出来，惠州肯定会有一定的变化，房源也会紧张，目前虽说还没有限购，但是现在能买的房源已经不多了，可能很多人还停留在不怕买不到房子的那个时候，但是现在在去惠州临深的一些楼盘看看，不是没房就是只接受一次性付款的客户，对于按揭买房的楼盘已经不多了。这也就可以证明，虽说没有限购，但是跟限购没什么区别。
第三。轨道建设
现在整个惠州还没有开通一条地铁线，刚刚上面已经说过了，一个城市的发展肯定是需要轨道交通的，那么现在惠州确定下来的有三条线。1-2-3号线。其中一号线已经处于动工之中，二号跟三号也会紧跟其后，如果三年之后地铁通车了，对于周边的房价肯定也会有所上涨，加上深圳对接惠州的轨道交通同样也是在建设，无疑是深圳像东发展的一个主要交通规划。所以以后的惠州还是会有一定的上涨空间。现在如果有机会买的朋友，可以不用考虑太多，选好自己喜欢的地段，看好自己喜欢的小区，能上车的赶紧上车。不太懂的朋友可以关注我。给大家解决更多的房产问题。
珠三角房讯平台
自己住没问题。
投资的话给另外一个思路参考。
看看这套商铺如何:
总价100万，第一次给10万按揭款，分10年交，没有手续费，利息！存钱第10天起收到租金55000元，以后每隔一年收一次55000，一直收到房东59周岁，从60岁起每年收租金55000元，一直收到80周岁，到了80周岁，开发商再一次性把购房款100万全部给房东！如果房东不去取这些钱，开发商还送房东一个保底3.5 现行利率5.5的理财账户！并且，房东生病了，每年最高可以100%报销200万，进口药自费药都报！终身报销500万！看懂了，我们的故事就开始了[愉快]
但行好事莫问前程廖主任
现在的房子是有价无市，想炒房就免了，将来最惨的就是贷款炒房的，房子无法套现金，还不了几套房子的房贷，几套房子的房贷也不是一笔小数目，炒房的会疲于奔命的，暂时可以撑过去，时间长了就不好说了，断供的风险谁都知道怎么回事，到时候就等着看热闹吧，想升值，也得卖的出去才能升值，卖不出去的房子往天上升呀？
勿忘草23
个人认为现在没有，虽然现在房价被炒高，但惠州毕竟是惠州不是深圳，再加上现在到处建房，好多小区入住率都很底，没有一线城市的那么多的就业岗位支撑，房子相对于深圳投资客来说只能用来养老或者投资用，现在很好市场上二手房都是有价无市，暂时看不到大的升值空间，如果是投资建议慎重考虑。
惠州9小时
看一些近深圳片区应该还有些机会吧，比较深圳惠州两地房价差额非常巨大，多少应该可以消化一些未来深圳的刚需客户群体，毕竟两地距离不远。如果单单惠州本地市场的需求情况应该没有太大空间了。房价多多少少还是和当地经济和进人口挂钩的，所以会升值，依然是看位置和临深圳的交通。实例可参照东莞邻深片区的状况！
曾母暗沙岛主
现在没有，虽然现在房价被炒高，但惠州毕竟是惠州不是深圳，没有公司，没有多的就业岗位支撑，大家买房在那里干嘛，想想那么多的深圳客在惠州买了房的人现在租也不是，卖也不是。他们买的房子都是翻了翻的，你现在想还有可能大涨吗？
