最近，很多房企公布自己2019年的财报。相信很多人都被各家的业绩发布会给震惊了，大多数都是唱好不唱差的主，表示对未来的发展相当的看好。当然，这些上市房企为了自己的股价也是拼了。大家应该还记得万科在发布公告之前，因为一点负面消息，直接导致股价连续两天下跌，累计跌幅达10%。同样的恒大，在公布财报之前，股价也跌幅高达16%。所以在业绩发布会上，各大房企的"宣传人"都是各种展望未来，相信自己的企业能度过难关，也对未来企业的发展相当看好。
然而行业龙头碧桂园在业绩发布会的一席话，相信更让大家感兴趣。在业绩发布会的现场，面对疫情影响下的楼市，碧桂园的相关负责人表示："目前碧桂园并不会降房价搞促销。"当然，碧桂园的底气来自于财报账面上的业绩非常亮眼。
2019年全年销售7700亿，占据行业榜首。截至2019年底，碧桂园已有的权益可售资源约17022亿元，潜在的权益可售货值约715亿元，权益可售资源合计约2.4万亿元，可满足未来4年左右的发展需要。这一丰厚的家底，让碧桂园在未来的市场有恃无恐。同样，从财报可以看出，碧桂园手握2683.48亿的流动资金，占总资产的14.07%，足够覆盖其短期到期债务，其经营现金流已经连续4年保持为正。这一系列的数据，都在表明碧桂园在过去一年里表现亮眼的数据。
但有一个数据大家不能忽视，那就是高达1.69万亿的总负债，以及一年将近3万人裁员。同样，近年碧桂园总是会陷入质量质疑风波当中，今年更是刚不过三个月，又发生两起死伤事故，可谓是争议不断。对于2020年的碧桂园仅仅是财务账面上的好看，恐怕远远不够，更多的麻烦将找上门。
常年布局三四线城市的碧桂园，受益于城镇化的发展，得到持续不断的销售收入。相比之下，碧桂园在一二线城市的配比就相对较少。而随着三四线城市潜力的挖掘，能够快速增长的城市已经所剩无几，现有的城市对于房子的需求也已经是日暮西山。而且近年受疫情的影响，三四线城市的楼市面临着更大的危机。对本就需求不足的三四线城市而言，更是雪上加霜。未来没有一二线城市的支撑，碧桂园如何破局呢？
其次高速运转的碧桂园，楼盘质量一直备受质疑。曾经市面上有传言，碧桂园能从拿地到预售只用三个月时间，超过三个月就算失败，这在地产界已经广为流传。但是楼市快速周转的背后，就是房屋质量大打折扣。小编已经不止一次听说买碧桂园的房子，出现质量的问题了。这样高速的周转，房子的质量能好才怪呢。备受质疑的碧桂园，在越来越追求品质生活的时候，如何去吸引更多的客户呢？
龙头房企中，恒大已经开始搞降价促销，万科更是为了"活下去"收紧企业规模，"并购王"融创也开始卖资产自救。碧桂园的不降价理论还能维持多久？寄希望于政策的放松，不可能完全依赖政府的政策倾斜。而且政府一再强调楼市"房住不炒"，即使放开房价也不会大涨。
尤其是对三四线城市而言，房价即使大涨，谁又来接盘呢？
不可否认，碧桂园能坐到龙头房企榜首的位置，一定有它的过人之处。但这些摆在眼前的风险点，也是碧桂园不得不面对的。如何破局，直接关系未来碧桂园在房地产的龙头地位能不能保持。
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