明天，阜陽市區將迎來春節後的首場土拍，此次拍賣共有4宗優質地塊，面積共計434.6畝。
作為阜陽樓市回暖信號釋放以來的首次土拍，有著非凡意義，原因有二：
一是，重振樓市信心，自二月份以來，樓市進入低迷期，急需一劑強心劑，此次土拍就起到了這個作用。
二是，定調樓市。進入三月份，各大開發商為了爭蛋糕，各種優惠滿天飛，爭奪戰不可開交，此時的土拍，無疑會對未來各大房企的加推、定價起到借鑑作用。
我們來看具體情況：
NO.1 | 壹
[2019]-23號宗地
1、土拍關鍵詞：“限價”！
城南新區[2019]-23號宗地面積157.21畝，容積率不大於2.4，起拍價450萬元/畝，需配建一所不少於15個班的幼兒園。
城南新區雙清灣公園旁限價地塊頻出，[2019]-23號宗地也不例外，該宗地達到最高限價695萬元/畝後，轉入競安置房面積環節。
雙清灣旁另外兩宗限價地塊分別是高速·時代公館、融創城兩個項目，這兩宗地塊成交價均未突破限價。
土地性質：居住用地
出讓面積：157.21畝
容積率：1.0≤R≤2.4
起拍價：450萬元/畝
2、地塊配套：
[2019]-23號宗地坐享城南新區優質配套，一路之隔雙清灣公園、市民中心、阜陽四大場館。
商圈有置地商圈、華潤綜合體、居然之家等配套；還可以近距離直達植物園、海洋館、互聯網總部基地。
醫療配套、教育配套齊全，可以說是城南寸土寸金的黃金地塊了。
3、周邊大牌雲集，新房均價9000+元/㎡
雙清灣公園旁臥虎藏龍，大盤雲集，融創城、華潤置地阜陽中心、祥源·城南之星、高速時代公館、置地雙清灣等大牌樓盤環伺，競爭激烈！
2019-23號宗地位置更加優越，若是未來品牌房企拿下該地塊，且開發高品質項目，那麼地塊與華潤、融創、置地等品牌形成高品質居住氛圍，未來售價值得期待！
NO.2 | 貳
【2019】-57號宗地
1、土拍關鍵詞：“性價比”
【2019】-57號宗地面積共計112.76畝，分為三個地塊，地塊一是居住用地，面積53畝；地塊二是商業用地，面積共計42畝；地塊三是公共管理與公共服務設施用地，面積共計18畝。
根據地塊要求，地塊二的商業建築，建成後開發商需要自持30%。業內傳言已有幾家大牌房企意向拿下該地塊，其中不乏有著豐富商業地產開發運營經驗的“地產大鱷”。
值得一提的是，如此優越的地理位置，商住用地起拍價僅為200萬元/畝，在地價、房價居高不下的阜陽樓市，可以說性價比滿滿了。
土地性質：商住/公共用地
出讓面積：112.76畝
容積率：地塊一：1.0≤R≤2.1；地塊二：1.0≤R≤1.5；地塊三：R≤1.1
起拍價：商住200萬元/畝，公共管理與公共服務設施50萬元/畝
2、地塊配套
【2019】-57號宗地緊臨泉潁小學和泉潁幼兒園，項目內還將配建一所幼兒園，教育配套豐富。
同時項目配建佔地面積約18畝的公共管理與公共服務設施用地，包含社區文化中心、社區體育、衛生服務中心、社區託老所、菜市場等配套。
地塊距離潁泉萬達1公里左右，距離財富廣場萬象城1.4公里左右，商業配套比較完善。
3、周邊在售樓盤均價8200元/㎡
在地塊周邊，在售樓盤較多，相隔不遠有中梁·山河甲第、金馬愛夢悅城、辰景鳳凰熙岸、同昇西溪玫瑰等競品樓盤。
從位置上來看，【2019】-57號宗地與其它樓盤相比旗鼓相當，但是，距離殯儀館不足500米這個不利因素，或許會影響其未來定價。
NO.3 | 叄
潁東區[2019]-53號宗地
1、土拍關鍵詞：“迷你”
潁東區[2019]-53號宗地面積僅有56.69畝，地塊位於東湖世紀城北側，容積率不大於2.1，項目內配建一所幼兒園。
該地塊面積不大，起拍價260萬元/畝，對房企來說壓力較小，能夠輕鬆拿下。
土地性質：居住用地
出讓面積：56.69畝
容積率：1.0≤R≤2.1
起拍價：260萬元/畝
2、地塊配套
潁東新城正快速崛起，根據最新規劃，潁東新城將添一座市民中心，潁東金融中心已規劃出爐，市政配套更加完善。
[2019]-53號宗地周邊地塊周邊有東盛路小學、阜陽市第十一中學（初中、高中）、眾興小學。
地塊南側的世紀金源購物中心預計今年開業，同時，也在昇東壹區項目商業綜合體商圈內，商業配套不言而喻。
3、周邊在售樓盤均價7340元/㎡
該地塊周邊已入住的小區大多數是安置小區，周邊在建樓盤較多，東湖世紀城、金悅東湖理想城、同昇玫瑰莊園左岸！均價約7340元/㎡。
小編預計，由於[2019]-53號地塊不大，而且起拍價也並不算高，預計將會建成剛需盤，售價不會太高。
NO.4 | 肆
2019-54號宗地
1、土拍關鍵詞：“安置房”
[2019]-54號宗地位於潁泉區工業園區西側，面積107.94畝，項目內需要配建約8萬㎡的安置房。根據容積率不大於2.2來計算，該地塊總建築面積約13萬㎡左右，除去安置面積，可對外出售建築面積約5萬㎡左右。
土地性質：居住/安置用地
出讓面積：107.94畝
容積率：1.0≤R≤2.0
起拍價：190萬元/畝
2、地塊配套
[2019]-54號宗地臨近潁泉工業園區，相對來說，發展起來還需要一定的時間，商業配套、生活配套與市區相比，略顯不足！ 目前項目周邊並沒有大型商業建築，需要一定的時間發展。
[2019]-54號宗地周邊有阜陽新七中、潁河中學、阜陽第十九中、阜陽市第二實驗小學等教育配套。
3、周邊在售樓盤均價8034元/㎡
[2019]-54號宗地距離六開六捷的潁泉紅盤中梁山河甲第較近，周邊樓盤均價8034元/㎡。地塊與樂富強玖悅府、祥源生態城景秀園屬於同一板塊。
不過，考慮到該項目內將會配建大量安置房，未來售價或許不會太高。
NO.5 | 伍
結語
以上四宗地塊，可謂是各有千秋，亮點十足。
當然，從小編個人角度來看，最令人期待的非城南新區的限價地塊，和潁泉萬達旁的[2019]-57號宗地莫屬，據知情人士透漏，已經有不少房企參與報名，競爭也會很激烈。
最後，請各位“阜陽樓市AI”的粉絲朋友持續關注我們，及時瞭解土拍最新動態！
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