4月2日，貝殼研究院舉辦“重啟與動能——變局之下進化的房產市場”5號院Live線上分享活動，回顧2020年一季度樓市變化，全面梳理行業現狀和趨勢。
貝殼研究院指出，伴隨著疫情的影響逐漸減小，樓市復甦將成為未來的趨勢，供需的恢復、金融政策出臺等將給樓市的良性發展注入“強心劑”，房住不炒的態勢依然是基本面，同時，消費者的需求升級將持續驅動二手、新房和租賃行業參與者進行服務升級，持續向新居住時代進化。
具體來看，新房市場方面，由於售樓處關閉、停工等動作影響新房線下業務開展，2020年一季度66座大中城市合計成交規模降幅近三成，其中一二線城市商品房成交量下降幅度超過平均水平。
土地市場上，一季度全國352座城市合計住宅用地成交量為11296萬㎡，累計下滑25.2%，為近三年最大跌幅。但同時，全國樓面價和溢價率保持回升態勢，其中，一線城市成交樓面價突破2萬元/㎡，同比增長35.1%，環比增長46.1%。
2017年至今各線級城市住宅用地成交樓面價（元/㎡）
對此，貝殼研究院新房分析師潘浩表示，由於北京成交多宗不限價優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升；溢價率方面，全國各線城市環比、同比均出現上漲，其中二線城市2020年一季度平均溢價率達到14.2%，領跑全國土地市場。
二手市場方面，受疫情與小區封閉影響，2020年第一季度成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，為近五年單季成交最低水平。
隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%，市場呈現明顯的“V”形走勢。
2019年12月以來重點18城市鏈家成交量周度走勢
據貝殼研究院數據顯示，市場的恢復呈現出南強北弱、剛需入場和量增價穩三大特點。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會加快，預計二季度成交量同比增長40%。
租賃市場中，受到春節疊加疫情的影響，今年1月中旬開始，租賃市場成交量斷崖式下跌，3月開始租賃成交量開始大幅回升，較去年節後旺季推遲了一個月。據貝殼研究院數據顯示，3月份全國重點18城新增房源數量和客源數量環比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長17.6%和97.2%。
除市場變化外，疫情對租賃消費者的生活和消費決策產生了明顯的影響。貝殼研究院資深分析師黃卉認為，後疫情時代租賃市場面臨三大待解決問題：一，如何逐步完善頂層設計，加強租客權益保護，二，如何滿足租客不斷升級的“新改善”需求，三，租賃企業如何實現從拓荒到精耕，為“全要素運營”競爭時代的來臨做好準備
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