文 /张云
猝不及防，楼市就这么回暖了！
近期，无锡、苏州等多个城市土拍异常火热、高价地频频诞生！这一场场史诗级土拍背后，或将颠覆未来城市房价格局走势！
与此同时，扬州近期也挂出了12幅土地，总起拍价近50亿！最高起拍楼面地价（GZ178地块）已经达到5030元/㎡！
其中，还不乏像京杭之心（GZ176地块）这样的重磅地块，势必会引起开发商一场抢夺大战，扬州房价格局或将再次改写！
此外，楼市变幻莫测，回暖情况真的比想象中要快，目前已有多家楼盘宣布涨价！
01
无锡、苏州等城市土拍火热
近日，全国各地的房地产市场可谓精彩纷呈，尤其是土拍市场，热度高居不下。
1、无锡：前天无锡2020年的第一场土拍火了！整个土拍过程耗时12小时，最高楼面地价17987元/㎡，土地市场狂揽93.35亿！8幅涉宅地块遭多家房企疯抢！最高溢价26.88%！
图源：无锡楼市情报
2、苏州：昨天苏州的2号土拍，直接拍到系统崩溃！最终，10宗土地，共吸金132亿，最高楼面价18362元/㎡，最高总价245930万元！
时间再往前追溯，其实土拍火爆的现象早已有迹可循！
1、南京：2月19日，宝能以总价33.4亿拍下燕子矶G01地块，成交楼面地价7927元/㎡，让不少城北业主为之沸腾。
图源：南京楼市
2、上海：2月20日，上海的一场土拍可以说是赚足眼球，香港置地以总价310.5亿，拿下徐汇滨江地块，总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录。
图源土联社
02
扬州挂出12幅土地
总起拍价近50亿
看着全国各地土拍市场如此火热，扬州也不甘示弱！
这不，近日扬州也挂出了12幅土地，总起拍价近50亿！单单是京杭之心南地块起拍总价就高达15亿！
在这12幅地块中，东北区GZ178地块，起拍楼面地价已经高达5030元/㎡！是本次土拍起拍楼面地价之最！
GZ178地块（东北区）■地块位置：东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路■出让面积：179920㎡
■规划用地性质：商住■容积率：1.0＜R≤1.67
土地出让资料显示：A地块中配建建筑面积不少于2000㎡嵌入式养老设施用房；D地块内配套12班幼儿园，并与住宅首期同步规划、同步建设、同步使用。
这两项规定，无疑再次增加了开发商的成本！
好在这块地优势明显，吾悦广场、大润发、御龙湾商业广场都在项目不远处。
并且这幅地块自带的2万方的商业项目落实之后，将于附近现有商业体形成一个巨大的商业圈。
吾悦广场开业图
目前，附近在售楼盘不多，曾经的地王盘扬建铭悦府算是一个。这块地成交上市之后，可以强势弥补区域新房空缺。
除了起拍楼面地价最高的GZ178地块，还有一个京杭之心（GZ176地块）可以期待！
GZ176地块（广陵新城）
■地块位置：东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路
■出让面积：158769㎡
■规划用地性质：商住
■容积率：1.0＜R≤2.5
京杭之心南地块是我个人认为本次土拍最重磅的地块之一，根据已经曝光的投资协议（摘录），我们可以看到这块地的投资协议还是非常苛刻的：
1、乙方须在地块内建设计容总建筑面积不少于198000平方米的商业、办公建筑，其中自持面积不少于60000平方米：
①乙方须建设一座国际五星级标准酒店，其建筑面积不少于35000㎡，五星级酒店须由乙方全部自持，不得分割销售。
②乙方须建设计容总建筑面积不少于5000平方米的科创平台，由乙方自持，不得分割销售。科创平台须在建成运营后3年内获得省级孵化平台称号，科创办公园区应以科技创新、金融中心、互联网等产业为主。
2、乙方或乙方指定的公司须在广陵新城范围内注册外资企业一家，在项目开发建设过程中引入不少于10000万美元。
3、乙方下阶段委托的酒店运营公司应具国际一流的酒店管理机构（须提供委托管理合同）,须在地块竞得后4年内建成并开业。
4、项目要求统一规划，整体开发，乙方须在土地成交之日起12个月内取得项目施工许可证并开工建设，其中五星级酒店在签订土地出让合同48个月内投入运营，其它商业、办公在签订土地出让合同36个月内投入运营。
5、200米超高层建筑取得建设工程规划许可证前，只允许70%计容面积的住宅销售；该超高层建筑酒店管理公司品牌确定并得到甲方认可后，允许80%计容面积的住宅销售；该超高层建筑主体结构底板完工后，允许90%计容面积的住宅销售；五星级酒店开业后，允许剩余的住宅销售......”
京杭之心南地块早在上市之前就已备受关注！该地块西侧紧邻京杭大运河，未来将建设200米超高层建筑，让运河边终于有了一座摩天大楼。
毋庸置疑，这幅巨型商住地块的出现，势必改写周边商业欠缺的局面！甚至可以拔高广陵新城的地位，提高区域整体价值，影响房价格局！
03
四月，扬州多家楼齐涨价
土拍的战火已经燃起！楼盘涨价的通知也不缺席！扬州楼市回暖的速度真的远比想象中还要快！
据我观察朋友圈得知，4月份扬州已有多家楼盘集体开始涨价！
1、西区新城蓝湾臻园：4月1日起，蓝湾臻园全面涨价！
2、西区壹号院：4月1日，扬州壹号院全线产品，价！格！上！涨！
3、广陵新城地王盘扬州印：1念之差，错过不再，4月份价格全面上调！
4、二城板块的美的禹洲国宾府：4月1日起，全线上调2%（价格在三月售价基础上）。
5、二城板块中海华樾：4月1号起，华樾取消疫情盛惠政策。
6、西区颐和公馆：你可选择时机，但时间不会等你。扬州颐和公馆售价4月1号全面上调。
7、西区蓝湾华府：实景准现房，6月交付，4月1日预约房源全面提价
8、西区新城的绿地健康城：4月1日起，五重权益过时不候
9、扬州中海：4月1日起，扬州中海在售项目全线上调，“惠”不再来！
10、汊河书香壹品：4月1日全线涨价！
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。
4月上旬，天气回暖，多个城市高价地频出，整个长三角楼市都在火速回温，扬州也不例外 。
目前，扬州也已经正式挂地！多家楼盘已经宣布涨价！政策利好不断！种种现象表明今年扬州的楼市并不会如想象中的那般脆弱！
以上就是今天的全部内容，你对楼市回暖怎么样看？欢迎在评论区留下你的看法，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
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