文 /高颖
就在刚刚，扬州挂出12幅地，其中3幅住宅用地、5幅商住用地和4幅商业用地，将在4月30号正式开拍！
其中最令人关注的2幅地块为广陵新城京杭之心南地块（GZ176），将打造一座国际5星级标准的酒店，另外一块是东北区古运河边上的GZ178地块，西临新城吾悦广场，南靠古运河，未来绝对会是扬州楼市少有的运河盘！
经估算，本次土拍起拍总价约50个亿，单单是京杭之心南地块起拍总价就高达15个亿，而本场土拍也将吹响扬州楼市复苏的冲锋号！
NO1、GZ176地块
■地块位置：东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路
■出让面积：158769㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤2.5
■起拍楼面地价：3004元/㎡
■最高楼面限价：8950元/㎡
京杭之心南地块是我个人认为本次土拍最重磅的地块之一，根据已经曝光的投资协议（部分摘录），我们可以看到这块地的投资协议还是非常苛刻的：
1、乙方须在地块内建设计容总建筑面积不少于198000平方米的商业、办公建筑，其中自持面积不少于60000平方米：
①乙方须建设一座国际五星级标准酒店，其建筑面积不少于35000平方米，五星级酒店须由乙方全部自持，不得分割销售。
②乙方须建设计容总建筑面积不少于5000平方米的科创平台，由乙方自持，不得分割销售。科创平台须在建成运营后3年内获得省级孵化平台称号，科创办公园区应以科技创新、金融中心、互联网等产业为主。
2、乙方或乙方指定的公司须在广陵新城范围内注册外资企业一家，在项目开发建设过程中引入不少于10000万美元。
3、乙方下阶段委托的酒店运营公司应具国际一流的酒店管理机构（须提供委托管理合同）,须在地块竞得后4年内建成并开业。
4、项目要求统一规划，整体开发，乙方须在土地成交之日起12个月内取得项目施工许可证并开工建设，其中五星级酒店在签订土地出让合同48个月内投入运营，其它商业、办公在签订土地出让合同36个月内投入运营。
5、200米超高层建筑取得建设工程规划许可证前，只允许70%计容面积的住宅销售；该超高层建筑酒店管理公司品牌确定并得到甲方认可后，允许80%计容面积的住宅销售；该超高层建筑主体结构底板完工后，允许90%计容面积的住宅销售；五星级酒店开业后，允许剩余的住宅销售......”
NO2、GZ178地块
■地块位置：东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路
■出让面积：179920㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.67
■起拍楼面地价： 5030元/㎡
■最高楼面限价： 8952元/㎡
NO3、GZ180地块
■地块位置：东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路
■出让面积：52675㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.99
■起拍楼面地价：3176元/㎡
■最高楼面限价：8970元/㎡
NO4、GZ181地块
■地块位置：东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路
■出让面积：106709㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.71
■起拍楼面地价：3316元/㎡
■最高楼面限价： 8950元/㎡
NO5、GZ182地块
■地块位置：东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地
■出让面积：24699㎡
■规划用地性质：住宅（城镇住宅用地）
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.5
■起拍楼面地价： 2723元/㎡
■最高楼面限价： 8950元/㎡
NO6、GZ183地块
■地块位置：宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧
■出让面积：111191㎡
■规划用地性质：住宅（城镇住宅用地）
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.3
■起拍楼面地价：3488元/㎡
■最高楼面限价： 8950元/㎡
NO7、GZ175地块
■地块位置：东至许庄路、南至规划用地边界、西至沙湾南路防护绿带、北至规划用地边界
■出让面积：53062㎡
■规划用地性质：住宅（城镇住宅用地）
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.8
■起拍楼面地价：4133元/㎡
■最高楼面限价： 8950元/㎡
NO8、GZ186地块
■地块位置：杭集镇东至规划用地边界、南至迎宾大道、西至站东路沿路绿地、北至三星河沿河绿地
■出让面积：32501 ㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.38
■起拍楼面地价： 3804元/㎡
■最高楼面限价： 8953元/㎡
NO9、GZ177地块
■地块位置：东至京杭路、南至规划道路、西至外滩路、北至解放东路
■出让面积：48937㎡
■规划用地性质：商业
■出让年限：40年
■容积率：R≤2.5
■保证金：2300万元
NO10、GZ179地块
■地块位置：东至茱萸湾路、南至运西路、西至规划支路、北至长安路
■出让面积：8799㎡
■规划用地性质：商业
■出让年限：40年
■容积率：R≤1.0
■保证金：360万元
NO11、GZ185地块
■地块位置：东至顺达路、南至魏西花园北侧支路、西北至长河新苑小区边界
■出让面积：5379㎡
■规划用地性质：商业
■出让年限：40年
■容积率：R≤1.0
■保证金：350万元
NO12、GZ187地块
■地块位置：东至泰运苑、南至扬州市冶金厂宿舍、西至渡江南路、北至横十一路
■出让面积：11103㎡
■规划用地性质：商业
■出让年限：40年
■容积率：R≤1.8
■保证金：280万元
以上就是今天的全部内容，你对于本次土拍挂地怎么看？欢迎在评论区留言，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
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