杭州的楼市和天气的变化总是惊人同步。
前几天淅淅沥沥的小雨就像一盆冷水一样，泼向楼市。杭州的新房市场经历过火热的“小阳春”之后，骤然“降温”，显得有些乏力。
从4月1日开始，“高层次人才优先摇号”开始实施，这样的购房新政对于购房者、开发商来说都需要时间去适应，这对于本周的楼市或多或少是有影响的。
6盘仅689套房源入市
市场现总价不到40万房源
据凤凰网房产杭州站不完全统计，3月28日—4月3日，杭州楼市（含富阳、临安）共领出6张预售证，仅689套房源入市。与上周新房入市量相比，少了262套房源，对比3月中旬一周30多盘的推盘量，本周“6张”预售证落差实在太大。
3月28日-4月3日杭州楼盘领出预售证情况
据统计，本周主城区出人意料地成为供应主力军，有3盘加推。其中，位于城东新城的信达东莱府和滨江区的时代滨江悦均价都在4万+，时代滨江悦为毛坯交付，此次的主力户型为128㎡、139㎡；
信达东莱府主打主城区“小户型”，的确，主城区的项目多为大面积房源，而89㎡这样的房源面积在主城也比较难得；
而同在大城东区域的凤起钱潮，贴有“豪宅标签”，此次房源均价在60800-73000元/㎡，推出的主力户型为170㎡、203㎡、232㎡，但从以往54%、46%的中签率来看，似乎市场的对其接受度并没有仁恒滨江园、保利澄品的高，大概杭州的富豪们还是喜欢住在南星桥这样的传统豪宅区。
往日的供应大户余杭区“缺席”本周新房市场，而萧山区仅有1盘——南部卧城板块的
东原德信九章赋入市，项目3月初首开，均价28500元/㎡，赶上了鼠年第一波摇号热潮，首开中签率13.2%，还算不错。九章赋规划的产品形态有高层、合院等，称得上大盘，未来会频繁与购房者见面。临安区推出柳溪湾和绿地亚洲公园2盘，绿地亚洲公园购房者并不陌生，柳溪湾为首开，均价9732元/㎡，毛坯交付，主力户型面积约35-119㎡，由于房源面积小，其中有6套房源总价不超过40万元。不过，项目的主要购买人群还是周边居民，对杭州市区的购房者来说吸引力并不大。
购房新政正式落地
普通购房者“别慌”
很显然，本周的进场房源如此少，与“人才优先摇号”新政有关。这样的新政一出现，大多数的开发商还是采取谨慎态度，购房者或许一时间对于这样的政策也不是很了解，市场还需要时间去适应新政。
4月1日，新政开始实施，临安区的柳溪湾和萧山区的东原德信九章赋领出预售证，并公布了销售公示方案。根据项目的销售方案来看，两个楼盘均拿出总房源量的20%供高层次人才优先摇号，这也宣告了高层次人才优先摇号新政正式落地。
东原德信九章赋销售公示方案截图
柳溪湾销售公示方案截图
那么，高层次人才如何参与“优先摇号”？具体的选房顺序又是怎样的呢？
第一轮摇号，摇出高层次人才中选家庭，但不确定选房顺序；
第二轮摇号，第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮中选家庭”，也不确定选房顺序；
第三轮摇号，第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；
第四轮摇号，对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序。
也就是说，人才相当于有三次摇号机会，摇中概率大大增加。
另外，值得关注的是，并非所有人才都有机会参与优先摇号。优先的“人才”必须是无房户，购买“首套住房”才能优先，这就筛掉了绝大多数的人才购房者。
所以，普通购房者也不用太过紧张。
本周有“万人摇”、也有0登记
整体摇号表现平平
除了现在市场上正在登记的项目，本周还有一批房源结束登记即将摇号或者已经摇号，本周有15盘中签率出炉，有个位数中签率、万人摇，但也有流摇 的项目，相差还是比较大的。
2020年3月杭州新盘中签率走势图（注：平均中签率=当周房屋总套数/当周登记总人数）
小凤凰统计了3月以来的每周平均中签率，从图表中可以看出，本周的中签率是最低的，因为在本周的摇号楼盘中，有和光尘樾的“万人摇”，这就大大增加了本周的摇号总人数，再加上参与摇号的项目房源又不及前两周多，所以整体的中签率也就会偏低一些。
毫无疑问，保利融信和光尘樾10773的登记人数、1.7%的中签率是本周摇号最佳表现，这是和光尘樾第3次“万人摇”，也是杭州楼市摇号以来获得“万人摇”楼盘次数最多的项目。
3月28日-4月3日杭州楼盘摇号中签率情况（注：标红为流摇）
除此之外，还有上坤山语四季、城南银泰城、中锐招商星未来的中签率表现均不俗，而潮闻天下这个“万人摇”种子选手最后却落选，仅有1249户家庭登记，中签率14.7%，与去年的两次摇号结果不差上下。
与前面两周楼盘的摇号结果相比，本周的流摇楼盘显得有些多，融创江南壹号院、御山道壹号、信达东莱府、风尚望和湾纷纷遭遇“流摇”。其实“流摇”也并不是说项目不好，只是说上两周的领证楼盘比较多，购房者的选择也渐渐多了起来，可选性大大增加。
总得来说，“高层次人才优先摇号”政策对于市场来说还是有影响的，不过普通购房者不必慌张，政府这样的举措也并不是刺激楼市，反而是为了能够留住更多的高层次人才，毕竟杭州的“抢人大战”一直走在全国前列。
而购房新政对于市场的影响具体有哪些，现在还未显现太多，我们也会持续关注开发商、购房者的态度和反应。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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