每月 · 市场复盘
2018年4月，链家重点监测12城总体成交环比下滑，但处在调控后较高水平。分城市看，多数城市成交环比回落，均价趋向平稳，市场预期亦较为稳定，新增供需环比回落。局部城市升温超预期，重庆近两月量价增速明显，成交节奏加快，市场预期增强；杭州近期量价增速亦有所扩大。
1、成交量：成交环比普遍回落
Real Data数据显示，2018年4月链家重点监测12城总体成交量环比下滑11.3%，同比增加28.1%。2017年3月多数重点城市开启调控，市场成交下降，2017年后半年以来，成交量在低位平缓爬升，随着“小阳春”3月的来临，成交冲高，“银四”成交有所回落，但总体处在调控后较高水平。
分城市来看，2018年4月链家重点监测城市二手房成交量普遍回落：12城中有9城成交环比下滑，3城成交量环比增加。下降的城市中，上海4月成交环比下降40.3%，降幅最大，2018年以来上海成交震荡中平稳；青岛、深圳及大连三城成交量受前期调控政策影响成交降幅亦较为明显；成都成交量环比减少21.9%，其成交自去年9月以来延续下滑态势，库存房源量持续提升。增加的城市中，杭州以20.5%的增速居各城首位；北京成交环比增加7.9%，4月改善性需求明显增加；4月重庆成交环比略升，近两月重庆市场升温迹象明显，成交水平与2017年月均相比近乎翻倍，市场成交节奏加快，链家可售存量持续下降。
2、成交均价：多城均价趋稳，重庆近期涨幅明显
重点监测12城中重庆、南京、杭州及青岛4城均价涨幅明显，其余8城均价变动较为温和。均价上涨明显的城市中，重庆市以5.3%的涨幅居各城之首，近两月随着市场的升温，重庆均价涨幅明显扩大；杭州近期均价涨幅有扩大之势，4月环比涨幅4.4%。其余城市中，北京2018年以来均价止跌，且近两月持续环比上涨，但涨幅相对温和；上海均价在2017年四季度以来稳中微跌；2018年以来成都均价明显止涨，保持平稳。深圳、大连两城受调控影响，近两月均价持续微幅下跌。
后市预判：多城后市平稳，局部或进一步升温
链家重点监测12城的新增房源量均环比回落，其中深圳、北京两城环比分别下降27.3%和23.3%，降幅明显，重庆环比下降4.9%，降幅最小。新增客源方面，除重庆市新增客源环比明显增加10.8%外，其余城市均下降，其中深圳、青岛、大连三城新增客源量环比分别下降18.9%、18.3%和16.0%，降幅较大。
综上，链家重点监测城市中多数城市二手房市场在2018年市场走向稳定：如北京、天津、成都等。重庆近两月市场升温明显，预计后期市场将持续；杭州近期量价增速亦有所扩大。
每月 · 政策温习
2018年4月17日，青岛调控加码，户籍家庭限购两套，取得不动产权证书2年限售变5年限售。
2018年4月25日，北京市教委制定《关于2018年义务教育阶段入学工作意见》。
1、青岛调控的加码是对2017年末以来青岛均价涨幅扩大的回应，预计后期青岛房价涨势将得到抑制。
2、《意见》指出的稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式旨在均衡教育资源，这将有利于抑制学区房价泡沫，促进北京房价平稳运行。此外，4月末，北京市多个区域出台义务教育阶段入学政策，其中东城规定在2018年6月30日后取得不动产权证书家庭适龄儿童将在城区内通过多校划片安排入学，而海淀区这一时点则确定在2019年1月1日。在此政策下，未来东城、海淀两区房价将面临调整，而优质教育资源集中，学区政策基本无变化的西城区将受溢出利好。
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