01
2019年8月5日，南昌市房管局發佈《關於進一步規範市區“三限房”銷售行為的通知》，對“三限”商品房預售做出了新規定：
今後搖號將由開發商委託公證機構進行，從搖號平臺到搖號過程，開發商一律不介入、不參與，以示公平。
2019年8月8日，南昌市房屋商品化辦公室就《通知》作出進一步解釋說明：所謂“三限房”，即對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限對象、限轉讓等措施，簡稱“三限房”。
2019年8月27日，南昌首個公證搖號樓盤，華潤萬象城悅府搖號結果公佈，632套房源總共吸引29916人報名搖號，至今仍舊佔據南昌搖號樓盤最低中籤率，2.1%。但是全城搖號的背後，是三分之一中籤者（207人）棄籤。
彼時，所有人都震驚於萬象城的火爆，對於暗藏在超高棄籤率背後的真相，無人關心。
02
整個2019年，全南昌共計搖號56次，其中多個樓盤多次搖號。其中累計有20次的搖號，中籤率在100%以下，也就是報名搖號人數高於樓盤拿出來的搖號房源，且這20次搖號中，尚未出現搖號人數正好等於搖號房源的情況。
上述情況，我們可以視作這20次搖號的樓盤，是會引發購房者爭搶的熱門樓盤。
我們另外統計了2019年南昌累計發生中籤者棄籤的情況，見下表。
表中我們可以發現，2019年累計出現中籤者棄籤的次數是21次。
這個次數甚至高於2019年的熱門搖號樓盤數量，這說明，比起買房，大家似乎更喜歡湊熱鬧。
我們具體來看以上各次棄籤情況，發現棄籤率（=棄號人數/搖號房源數）高於50%的樓盤，總共有13次。
也就是說，在棄籤樓盤中，有超過半數的樓盤，曾經有超過半數的中籤者放棄選房。
原因何在？
03
我們曾經追蹤採訪了萬象城首次搖號後的部分棄籤者，得到的棄籤理由啼笑皆非。
❶ 對抽中的樓棟位置不滿意
“主要是抽中的樓棟位置不好，緊挨朝陽大橋，應該會有噪音，所以我們沒有買。”中籤順序位列前十名的胡女士介紹，她家抽中了第17棟11樓的一套房源，得知中籤後，一家人都很高興，並在較短的時間內準備好了80多萬元首付款，然而，看房後，一家人決心放棄抽中的房源。
❷ 抱著“試一試”的心態抽籤
“我是個人原因導致的，當初沒有了解清楚。”中籤的趙女士告訴我們，先前聽聞許多朋友親戚都報名抽籤，“我當時也抱著試一試的心態，感覺好玩，沒想到竟然中籤了”。
購房者萬先生稱，中籤後，他到現場看房後放棄了，“我現在連80多萬元的首付款都付不了，就是為了湊個熱鬧。”
❸ 中籤的指標不能轉讓，炒房落空
採訪過程中，不少中籤後棄購的購房者坦言，先前因為跟風投資，在網上報名參加抽籤，最終發現中籤的指標轉讓不了，從而放棄交易。
“很多人說買到就是賺到，所以我也想碰下運氣。”李先生稱，中籤後，他向很多人打聽，均沒有辦法轉讓中籤的指標，“就連轉給老婆、父母都不行。”無奈之下，手頭並不寬裕的他只能選擇放棄指標。
❹ 兩三日難湊齊80萬元首付款
中籤第13棟一套124平方米房源的魏女士，形容這些天的心情為“過山車”，被通知中了籤時高興了一番，得知兩三天內必須交清首付款80多萬元，心情慢慢地跌至“谷底”。“我們工薪階層，哪裡一下子能湊齊80多萬元？時間太趕了，只能放棄。”魏女士說。
“交款時間太趕了。”章先生中了第10棟一套房源，可是，他難以在要求的兩三天內湊齊首付款80多萬元，最終棄購了。
❺ 個人徵信有問題貸不到款
採訪過程中，我們瞭解到，有些購房者付不起首付款，有些人則是個人徵信有問題，導致貸不了款，也有些購房者對樓盤項目的設計理念不滿意等諸多因素，導致產生猶豫，最終放棄簽約。
04
3月31日，南昌市房管局印發《關於進一步完善市區“三限房”銷售規定的通知》，對三限房搖號政策做了進一步限制。
《通知》規定：自今年3月30日起，對累計2次選房後放棄房源的，一年內不允許其再次申購；對累計5次可以選房但放棄選房的，一年內不允許其再次申購。
這裡簡單解讀一下。
搖號存在兩種情況：一種搖號情況是樓盤在搖號時候已經為所有中籤者分配了房號，幾棟幾單元幾樓哪一室都明確到每一箇中籤者身上，中籤者無法自己選擇房號。
另一種情況是，搖號時候，不對具體房號進行分配，僅僅決出中籤者的選房順序，之後通知中籤者在規定時間內，按選房順序，先後選擇希望購買的房源。
所以中籤後的購房流程也因此稍有不同，直接分配好房號的樓盤，會通知申購人已中籤，需在約定時間內至售樓處簽訂購房合同並交納首付。
僅決出選房順序的樓盤，則會通知中籤者，在約定時間內至售樓處選定房號，簽訂購房合同並交納首付。
明白了這個基礎流程，我們再來看這次的搖號新政。
因為如果該搖號樓盤是直接給中籤者分配房號，那麼我們認為中籤者是不存在選房這個操作的，那麼這是否意味著此次搖號新政，對這部分人是沒有影響的？
但這只是我們的猜測，這次搖號新政的通知文書的寫作水平實在有待提高，相關政策的說明，相當具備迷惑性，反正我們覺得上述的介紹，應該是合理的。
再說僅僅決出選房順序的搖號樓盤，中籤者是擁有自主選房的權利和選擇空間的，所以我們認為這次的搖號新政，其對象主要是指這部分人。
那麼當這部分中籤者，在自己選定房號後，又放棄購買的，那麼累計發生兩次，則一年內禁止參與三限房搖號。
如果這部分中籤者，在售樓部告知中籤且需在規定時間內完成選房認購，而這部分人直接不參與選房即放棄，那麼累計發生5次，則一年內禁止參與三限房搖號。
當然，還是那句話，因為這次搖號新政的表述不夠清晰，我們的解讀只是根據文字意思來理解，並不能充分保證以上解讀完全正確。具體可能政府後續還會發布補充說明。
05
如題，“所有妄圖一刀切解決問題的政策，都是愚蠢的。”
我們上文中有部分棄籤者的採訪實錄，大家中籤後放棄申購的原因不一而足，有客觀原因導致的，有主觀喜好決定的，但是不論是何種原因，妄圖通過簡單的“一刀切”禁令，去遏制這一現象的發生，都是短視而愚蠢的。
“一刀切”為什麼總是被大家詬病，甚至管出許多令人哭笑不得的結果來？
因為它不考慮實際情況變化，不能依據變化作出靈活有效的應對。
但“一刀切”式管理為什麼這麼流行？因為它方便了管理人員。
這次的搖號新政，棄籤者禁止申購，同樣是一次愚蠢的“一刀切”禁令，他無視了棄籤者背後多樣化的原因，簡單的將所有棄籤者一視同仁，粗暴禁止。
開放市場自由買賣，現在是還要搞強買強賣不成？
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