樂居買房訊 今日（4.3）南京迎來本月首場土拍，共涉及3幅地塊，均為純住宅用地。其中包括河西2幅，新港片區1幅，總用地面積超13.1公頃，起拍總價達47.75億元，最高樓面價為44008元/㎡。
經過67輪報價！河西南G03地塊被蘇州兆坤房地產開發有限公司（廈門建發）斬獲，總價26.5億元，成交樓面價35333元/㎡，溢價率33.17%。
河西南G03地塊
河西南G03地塊（建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊），東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路。總用地面積28931.88㎡，出讓面積地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性質二類居住用地，綜合容積率2.66，限高100米。起拍總價19.9億，最高限價27.7億元，起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡，競買保證金3.98億元。
地塊航拍圖
NO.2020G03地塊出讓條件
（1）C分區為地下空間出讓，在滿足市政管線和綠化建設的前提下，可佈置停車設施及交通等功能配套。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
河西南G03地塊土地解讀
河西南板塊自2016年斷供兩年多以後，直至去年才迎來兩幅純宅地—河西南G75地塊和河西南G77地塊的入市。
河西南G75地塊被南京國資以13.1億元拿下，樓面地價28339元/㎡；河西南G77地塊則被深業以總價12.3億拿下，樓面地價29498元/㎡。而河西南G03地塊的起拍樓面價和最高樓面限價較河西南G75地塊、深業G77地塊都有上漲，但並不影響地塊仍將引起各大開發商的爭搶。
此次出讓的河西南G03地塊，緊鄰S3號線高廟路站，距離規劃中的2號線西延線天保街站也較近。東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，與江東路商務服務軸、水軸商業區也相距不遠，商業配套較為完善。
今年3月初，河西南3號綜合體“雲端簽約”嘉華國際中心，據悉，嘉華國際中心將選址河西南中心區域，佔地約163畝，總建築面積約48萬平方米，總投資約90億元。同時，世界500強甲骨文公司也將同步進駐。
河西南G03地塊周邊小區包括招商雍和府、朗詩熙華府、五礦崇文金城、正榮潤峰等，掛牌價集中在4.3萬/㎡—4.9萬/㎡。
目前區域房源較為緊缺，僅有華潤置地魚嘴潤府、葛洲壩南京中國府、河西金茂府三家在售。魚嘴潤府僅剩最後2棟樓待加推，前期均價39800元/㎡；去年中國府和金茂府兩大豪宅的入市，在緩解區域房荒的同時，也拔高了置業的門檻。此次河西南G03地塊的出讓，也將在一定程度上緩解未來板塊高端住宅的需求。
不過，去年才出讓的兩幅宅地也有了最新進展，河西南G75地塊規劃已經出爐，擬建4棟17—24F高層住宅，其中1、2號樓為17層，3、4號樓為24層，樓間距18—60米；河西南深業G77地塊預計今年二季度即將上市，放風價4.5萬/㎡！
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