2020年是掃黑除惡專項鬥爭的決勝之年，不僅要全力打擊欺行霸市、強買強賣、收保護費的“市霸、行霸”行為，保護各行業有序復工復產，同時也要警惕帶有“黑惡基因”的犯罪行為抬頭，如使用暴力、恐嚇、威脅等手段，多次為非作惡、欺壓、殘害群眾的行為。
近期，普陀法院集中審理並宣判的兩起二房東擅改房屋群租牟利、恐嚇房東霸佔房屋的案件，以尋釁滋事罪判處張某有期徒刑三年，李某有期徒刑一年六個月。該判決已經生效。
案情回顧
三年前，原籍遼寧的張某來到上海，在房地產中介公司上班。做了一段時間後，他在同鄉的“指點”下，搖身一變成為了“二房東”，手握多處租賃房屋的鑰匙。
自2017年起，張某用較低的成本即只交押金或幾個月租金的方式，在普陀區真如、桃浦地區長期租賃了多處房產。房屋到手後，立即違反約定擅自改建，對外群租。並以降低租金、減免水電煤的優惠，向承租的租客一次性收取半年或一年的租金。當產權人發現張某違法群租要求收回房屋時，張某就言語恐嚇霸佔房屋，直到產權人被迫支付錢款後，再行返還。
房東彭小姐就是受害人之一。2017年12月，她與張某簽訂了為期2年的租賃合同，約定每月租金7300元，付三押一。張某當天支付了7300元后，立即對房屋大張旗鼓地改建。彭小姐發現大廳被隔成了好幾個房間，當即向張某提出退租。張某立即翻臉，稱自己“黑白道”都搞的定，甚至還能買兇殺人。這讓彭小姐恐懼不已，她找了律師與其交涉。兩人重新簽訂了合同，但張某支付1萬元錢款後，又不再付款了。每次向張某索要，他就揚言要殺人。彭小姐鼓起勇氣向法院起訴張某，要求終止合同，返還房屋，並支付租金及其他費用。法院支持了彭小姐的訴請，通過法院強制執行性，彭小姐才拿回房屋。
房客柏小姐也受害不淺。2019年5月，她通過租房網站向張某租賃了一間房屋，張某稱只要押一付六，就可以享受減免400元租金的優惠。柏小姐一次性支付了11400元。入住當天，真正的房東就上門說房子是他們的，還說張某違規群租，要求她立即搬走。無奈之下，柏小姐只得在2019年9月搬離，白白損失了四個月房租和購買鑰匙的費用，共計6600元。
“二房東”只要租賃合同在手，面對警方和法院各有一套說辭。據張某到案後供述，如果產權人因群租報警，張某就會拿出合同說是民事糾紛，應由法院處理。如果產權人起訴，張某就想辦法拖延時間，勸說產權人，稱法院審理時間較長，會影響房租收益，讓其放棄打官司與他妥協調解。有多名產權人證實，為了儘快收回房屋，他們被迫免除了部分房租，還向張某返還了押金。
另一起案件的被告人李某也是用相似手法群租牟利，霸佔產權人房屋。
法院認為張、李二人恐嚇他人且任意佔用他人財物，情節嚴重，其行為已構成尋釁滋事罪，依法應予處罰，據此做出了上述判決。
法官提醒
本案中，張、李二人通過言語恐嚇、強佔房屋等“軟暴力”的方式，達到非法目的。“軟暴力”是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關場所進行滋擾、糾纏、鬨鬧、聚眾造勢等，足以使他人產生恐懼、恐慌進而形成心理強制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財產安全，影響正常生活、工作、生產、經營的違法犯罪手段。通常的表現形式包括但不限於：1、擾亂正常生活、工作、生產、經營秩序的手段，包括但不限於非法侵入他人住宅……2.在有關場所進行滋擾、糾纏、鬨鬧、聚眾造勢等，足以使他人產生恐懼、恐慌進而形成心理強制……
此外，普陀法院提醒市民，不僅是刑事案件，還有在民事訴訟中，針對“二房東”參與的租賃活動，要謹防兩個“惡意”。
二房東惡意缺席
二房東作為被告拒不到庭比例較高，根據普陀法院數據，其公告或缺席審理比例達27%，這種惡意缺席的行為，不僅拖延審判時間，也給法院對關鍵事實的查明造成困難。
二房東惡意違約
如上述案件，二房東擅改房屋，並以減免租金、水電費等優惠條件，要求租客提前支付整年房租，收款後，拒絕向產權人支付。一旦被催款就恐嚇、耍賴，惡意佔用房屋拒不返還。對產權人和租客都造成了損失。
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