在開始講月薪5000如何買房的時候，我給大家先講個故事。
威廉姆一次帶上獵狗去打獵，很快獵狗就發現了不遠處有了目標——一隻大野兔
正恐慌地逃跑，獵狗就追了上去。
追了好長時間，獵狗還是沒有將野兔抓住。
野兔心想：“如果我不逃，我這一生就從此結束了。”
而獵狗心裡也想到：“追不到你也沒有關係，最多是挨一頓罵，或餓一餐，
也不至於會失掉性命。如果下次再讓我遇到，一定不會放過你。”
野兔是抱著“不成功便要成仁的決心。”
獵狗抱著“這次不成功，以後還有機會。”
最終，野兔逃掉了，獵狗筋疲力盡，空手而歸。
一個在觀念及行動上用足了十分心力，一個僅用了七八分心力。全身心的投
入，才是解除一切困境的出路。
我是一個80末的男生，是個上班族，苦逼的上著朝九晚六的班，拿著微薄的薪水
，看著領導的臉色行事。就這樣持續了3年。而現在的我是智匯財商的創始人。在
05年上班時我就開始看（富爸爸窮爸爸）羅伯特的書，書中我看到羅伯特清崎在
美國靠投資房產發家致富，當時心裡就想，如果這樣的方法在中國是否可行？
於是我開始關注房產信息，大量的閱讀國內的房產書籍，去實地看房考察
在仔細研究了所有的資料後，我發現：
中國房地產是筆穩賺不賠的買賣，受國家政策保護，政府絕不會允許房價暴跌引
起經濟崩盤：
於是我經過幾年的實戰經歷不斷的摸索總結了一套買房投資方法：
憑這方法我買過30套房產，資產增長100倍。
這套方法包括
1小白月薪5K元也能買房致富，
2包租模式
3房子裝修整容模式
4法拍模式
5解毒模式
6囤房模式
7如何買到低於市場|30的筍盤等等。。。。
那麼接下來接下來我將無私坦誠地脫光了告訴你月薪3000買房，全路徑、全步
驟。帶你一步一步看，不可能的實現方法。
買房計劃
大部分人的買房方法只有一個：有錢了就買房，沒錢的就不買。我們姑
且把這種想法列成一個買房的計劃吧。他的計劃就是：有錢就買房，沒錢就不買
房。十分簡單，也十分的乾脆，這就是他計劃的全部。
如果把這個計劃列得更加充分發揮，更加完整，更加靈活一點。我們應該如何來
設計自己月薪5000元。能購買一套房的可能性的策略和路徑呢。
第一步：腦袋破壁
腦袋裡面一定要列出，這不是我做不到的。而且你應該如何去做到。如果你還沒
有在最開始的第一步呢，所有的一切都無從談起。因為你一開始就隔絕了所有的
可能性，在你腦袋以外。
第二步：定位
價格總價多少，面積多大。
比方說，對於你來說，首先你要把一個不可能的事情變成可能。這個時候你不需
要房子有多大，你只需要考慮的是“有”和“沒有”的問題。在這個城市裡面，
如果你想要解決是“有”和“沒有”的問題，那麼這個城市裡面最便宜、最小、
最破的那套房子就是你的目標。
而不是你電視劇上看到的高大上的房子是你的目標。你要做的是，買得起就行。
第三步：深入步驟
你的定位很清楚了。
你現在在所在城市，只要買得起自己能夠供得起的一套房子。我們假定它的價格
是100萬，那麼你開始在市場上去尋找。
房子總價：100W；
首付：100W×萬元30%=30W
稅費：100W×1%契稅+雜費≈2W
中介費：
100W×3%=3W
月供：3715元/月（房貸計算器）
100W的房子大概需要多少的月供呢
大概需要多少的首付呢？你要把這些數據弄清楚，等你把這些數據完全弄清楚了
以後，你的買房目標又進了一步。
首付為30W，剩下70萬的貸款的月供，大概是4000元不到。
你把這兩個事情弄清楚，你就知道，你要去準備什麼樣的目標。然後你又可以進
一步細化。如果100萬的房子，你能夠低於市場價10萬買到，這時候你的首付就會
變成20萬。
100萬市場價的房子，90萬買下，貸款70萬，首付20萬。一個月4000元的月供。
這個就是你給自己訂立的一個目標。
那麼這個時候就非常清晰了，也很清楚。
我只要能夠籌集20萬，我只要能供得起4000元的月供，我就能買得起我人生的第
一套房。
這就是我的目標，清晰又明確。
因此，你離你的目標又更進一步接近了。
有了這個目標，就開始為了這兩個事情做努力。
你要如何籌集這20萬的首付款；
如何付得起每個月4000元的月供；
如果這兩個問
題解決了，買房就是一個唾手可得的事情。
假如這20萬有你自己的存款5萬，還有爸爸媽媽支持的10萬，再加上親朋好友的5
萬來構成，那麼你的第一個問題就解決了。
那麼月供的4000塊。假如你把房子租給別人住，出租2500元，月供4000元。那這
裡的月供差額只有1500元。
而你的工資剩餘當中，每個月拿出1500元來承擔多出來月供，是完全可以實現的
。
目標算得如此清晰以後，對於你來說，買房就已經不是一件困難的事情，而是一
件非常容易達成的事情。
你已經把一個完全不可能的，斷絕在你思想以外的事情變成了一個有可能實現，
不那麼費力的事情。
第四步：找房
更加簡單的事，如果你準備好了。
你只要在市場上大範圍的尋找這個標的，然後只要它價格符合你的要求。合適的
時候，你給它買下來，這就實現了你在這個城市裡面第一套房。
那你覺得這個方法可能是太簡單了。但是我告訴你，這個世界上真正能夠讓你成
功的方法都很簡單，而真正能夠讓你不成功的方法都很複雜。
因為它能夠讓你看不懂。能實現的方法就是好方法。
我們知道你的一生不可能只
買一套房，我們知道你的一生至少買三套房以上。
所以我們認為這只是你的第一步，這只是你一生多套房中的第一套，而不是你人
生的最後一套。
也不是你人生的唯一一套房。
為了說明這個事情，我接下來會用真實的案例呈現
，來告訴你，如何一步一步來實現。
月薪5000元買房案例
他是一個90後的一個小男生。他在村裡給人修網絡，他一個
月收入大概是5000塊錢多一點。
他認為，他買不起大城市的房子。所以他最大的
期待值就是等他攢夠了錢以後，去老家買一套，或者在他所在的生活城市買一套
。這是他覺得可以實現的目標。在認識我之前，他的腦袋裡面認為：一分耕耘就
是一分收穫。很對。他認為成功一定要有艱辛的努力。他不敢借錢，害怕損失。
賺了錢以後，又想著應該怎麼花錢。他害怕失敗，不敢嘗試新鮮的事物。他覺得
房子就是用來住的，他覺得一定要一步到位。要買就買一個三房，不然就不買。
這是他學習之前的觀點。
在他學習之後，他的觀點發生了巨大的變化。他認為買
房是可以循序漸進，按部就班的。可以不斷的，從買第一套、到買第二套，到第
三套的，一步一步的置換。他覺得他人生是應該有一定的廣度和深度，而不是一
次就定成敗的一個人生。他有了完整而清晰的人生願景和規劃。他知道他要做什
麼，並且如何做，以及該怎麼去完成它。
在上完課的時候，他通過我們剛才所說
的路徑和方案。在深圳開始定位，開始細化步驟。開始找符合他條件的房子。他
在深圳開始跑盤。他跑了100套房子，看到不同的房東，不同的中介。從他以前不
敢踏入房間，他怎麼敢去看幾百萬的房子。看別人家房子，見那麼有錢的房東。
他就好像都不敢去看，感覺非常不好意思。因為口袋裡面錢真的不多。
所以我們
叫他勇敢邁出第一步。到他每次見房東，每次跟房東聊。聽房東的故事，想著自
己的人生。聽中介講，中介買房和賣房的故事。然後再來對比自己的買房的經歷
。他在這中間不斷的做積累。看房的經驗和中介交流買房的體會。看出房子的好
壞。在第二個月的時候，當他看了將近200套房的時候，他終於選中了一套他覺得
合適的房子。房子跟他以前的想法相差甚大。
市場價：100W
買入價：85W
貸款：
75W
首付：10W
月供：4000元
這是一個又老又破的房子，但是他有一個特別好的學
區。這個房子的市場價值是100W，但是他只賣80W。他很奇怪，確實非常奇怪。這
是為什麼？為什麼房主願意低於市場價這麼多賣給他。後面深入瞭解以後才知道
。這個房子的房東是一個華僑，人在國外，急於賣房。所以他並不瞭解這邊的行
情。而這個華僑因為不能夠經常來中國。來中國的條件就是想要直接過戶收錢，
只來一次中國。
再加上外國的時區跟中國不同。我們這邊是白天，他們那邊是晚
上。所以，經常打電話的時候打不通。所以很多客戶在溝通的時候就出現困難，
就放棄了這個房東。而這個中介，接觸下來是比較可以信任的，他認為這套房子
是有價值的。而定金是託管在中介那裡。不需要直接打給房東。因此他認為這套
房子是被市場價低估的十分有價值的房子。而定金放在中介那個地方，這種行為
又屬於相對安全的一種方式。因此他果斷地買下這套低於市場價20W的房子。
後面
房東在見面的時候，又覺得房子賣得太便宜了。我們也果斷的同意了房東的訴求
，加了他5W。因為加了5W以後，他還是低於市場價的。貸款總共貸了75W。75W貸
款下來，我們總共花費的首付，僅有10W。
本來準備了20W的首付，每個月4000元
月供。變成了首付只需要10W錢。10W的首付買下了市場價100W的房子。這就是他
人生的第一套房。買下的房子很破，他用了幾萬好好的裝修了一下。變成了一個
比較漂亮的房子。出租以後，他獲得的每個月租金4000元。比他原來所想的2500
錢還要多出很多。
總結
你可能會問我，說這個事情怎麼可能這麼順利？其實我告
訴你，這個事情一點都不順利。在他看100套房的過程中，他的內心就像演電影一
樣，不斷地上演好萊塢的大片，跌宕起伏。他從相信到懷疑，再從懷疑到相信。
他這個過程中受到了中介的嘲笑，受到了房東的拒絕。他在這個過程中仍然不放
棄他的目標。這是他買房能夠成功的重大因素之一，而這套能夠低於市場價15萬
到20W的房子也絕非偶然因素。
這是他從200套房子的200個房東當中篩選出來的，
屬於他的，能夠夠得到的，低於市場價20W的房子。這個概率是多少？這個概率是
1/200，是0.5%。而0.5的成功率，通過200次的見面和200次的踩房，就一定能夠
百分百的實現。你不需要管你成交是哪個房東。你只需要在200套房子當中挑出一
套最好的房子。那套房子一定是低於市場價的房子。如果你找不到，一定是看得
不夠多。因為房地產市場從來都不是一個信息對稱的市場，它是一個信息完全不
對稱的市場。
綜上所述，如果你沒有一個完整而清晰的規劃。在這個過程中，當
你收到第十次拒絕的時候。一般你就容易放棄，而當你有明確的目標以後，你就
會知道，你要親100只青蛙。從100只青蛙當中找一個青蛙王子出來。你就不會那
麼容易放棄。你會認為，所有的拒絕都只是為了達成結果的一個過程而已，而不
是結果。然而這個過程雖然辛苦，但是它的回報卻十分豐厚。
這套房子在賣的時
候，已經漲到了130W。對於當初的他來說，從一個城市裡面沒房，從月薪5000元
，再通過一套房掙到了將近50W的利潤。這裡面是一個完整清晰的買房計劃的重要
。
大部分的買房都是，要不然被女朋友逼著，要不然被丈母孃逼著，就買了房。
如果沒有這些因素，他也許就不買房。所以大部分人的買房計劃是不完整的。頭
腦一熱就買，頭腦不熱就不買。最後造成了他時時買不了房的一個重要的原因。
接下來我們還有17節課堂裡面跟大家詳解，我們買房所需要的各個方面，
各個不同維度的不同絕招。也希望你能夠喜歡
閱讀更多 成都房神 的文章
