問：十三老師怎麼看華強北的學位房？有沒有坑？
答：這些都是正規的商品住宅，學位房看上了就買，今天你覺得貴得不可思議，明天只會更不可思議。 但是學位房更適合自用和短持，因為名次每年都在洗牌，要擇機換籌。比如今年暴擊的南外大沖，明年成績如若下滑，黑天鵝就來了，富貴險中求。
問：坂田佳兆業·上品雅苑能跑贏深圳大勢嗎？
答：感謝付費諮詢，這個要看深實驗的表現。 該名校分校是掛牌而非直營，加上重新劃定了大學區制，直升資格被剝奪，對該小區屬於利空。 深圳名校梯隊已經形成，座次很難撼動，小區本身離地鐵口較遠，周邊配套較差，把賭注都押在學校上，風險還是有點大了，不過保底跟上坂田漲幅還是沒問題的。
問：十三大師，對南山前海的東方銀座公館這個盤，怎麼看？未來的發展趨勢如何？謝謝回覆！
答：東方銀座公館，真複式盤，小區品質和戶型我是蠻喜歡的，客群最早是深航的機長和空姐，享受前海輻射。 不過這個盤已經過了快速成長期，周邊環境成熟，暫無特別針對個盤的利好，平於前海整體漲幅。
問：老師 南山中心陽光裡雅居這小區的兩房投資如何
答：南山中心在南山來說是最...的地段，還好近幾年藉助地理優勢，軌交和舊改比較熱鬧，帶來了很多的機會。 向南瑞峰、陽光裡雅居、前海楓葉都是這種單棟白領公寓類的住宅盤，小地塊高密度，下面都會帶有商業配套和屋頂花園，戶型更集約，純粹過渡型產品，後市持續看好。
問：老師，固戍房價啥時候起飛呀
答：已經飛完了，西部已經完成一輪普漲，不過受疫情的影響，深圳的房價該歇一會了。 疫病是暫時的，我們會恢復過往平靜的生活，但是之後的生活，起初會是褪去了張揚的慾望的生活，所以房價一定會停一下，然而人們總是容易好了傷疤忘了疼的，沒多久，還是會該咋咋樣，一切照舊。 沒有健康的時候，我們會只想要健康，有了健康，我們會什麼都想要。
問：十三老師好，剛賣出了福田的一個老破小，手上有400萬現金左右。想換個改善型的住房，小孩明年就要上幼兒園了，目前可以做到首付5成，貸款不要超過300萬還能接受。標的是3-4房，學區中上就可以了，看了一大圈，可選的不多。兩人分別在福田和大鵬上班，看了龍崗的萬科翰林城和萬科金色沁園，翰林城有深中龍初，小學和幼兒園一般，但小區容積率太高了。金色沁園，容積率低，但是平安里小學初中一般。龍華沒去看，聽聞4號線人多，日常上班早晚高峰都是一種修行。雖然知道上塘和紅山有不少好盤，但是不太瞭解。想問問專業人士的意見，改善型剛需如何選擇，學位，居住體驗，地段，如何抉擇因為我在大鵬，所以寶安光明沒法考慮。非常感謝
答：在大鵬上班的壯士你好，一個福田一個大鵬，這是一場跨越五十公里的愛情。 如果兩個人都不打算挪地方，那就考慮把家安在哪裡能儘量兼顧平衡。首先我建議放棄龍華，龍華到大鵬想做到每天通勤太難了，孩子那麼小，你也不想一週只見一次吧。 600萬預算，次新三房四房，兼顧通勤和學位，沒有比龍崗最適合的選擇了。 但這個預算，如果想兼顧更好的升值，我會建議放棄一些面積，選擇大運四神盤，四神盤是東部的價值至高地和領漲風向標，現在價格不低，以後還會更高。
問：想諮詢下老師，長週期來看，您認為一線城市，強二線，弱二線之間的合理價差比例大約多少呢？謝謝
答：沒有所謂的合理價差比例，房價是動態變化的，不是一成不變的。 但參照財富虹吸和兩極分化的經濟規律，資金會越來越集中在金字塔頂端和次頂端的幾個城市。
問：十三老師，我跟我女朋友首房首貸都用掉了，房產在外地，都要兩年後才能交易。近期我們想在深圳入手，手裡有75萬現金，到時我跟我女朋友其中一人做個20萬信用貸，湊到95萬。月供能力1萬以內（包括還信用貸）。請問這個情況能在深圳哪個區域買多大平的房子？
答：95萬五成首付，還包括佣金和稅費，加高評頂天到250萬。 預算雖然低，在深圳也絕對不是單選題。 龍崗布吉坪山福永能買到80平，羅湖能買到50平，福田能買到40平，南山能買到30平，單間到三房不等，各有各的價值和回報。 具體怎麼選，展開就是一篇萬字論文，星球不贅述。
問：謝謝昨晚對紅樹灣及紅樹西岸的的答覆！那麼選擇深圳灣地區的鴻威海怡灣、三湘海尚的投資價值？謝謝
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。 三湘海尚，2.0深圳灣最低密度產品，這一輪的領漲盤。 對於深圳的豪宅總結： 1.深圳的豪宅發展史不長，真正的豪宅相對稀缺； 2.豪宅區從鹽田、羅湖換代到香蜜湖、深圳灣； 3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟剛需盤是2個完全不同的市場，選籌邏輯差異巨大。即使在深圳沒有利好規劃的時候，豪宅也能走出獨立行情。 4.從度假安逸海邊豪宅，學區豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步迴歸到生活與享受結合。學區依然是豪宅的重要支撐點。
問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
問：您好！老師，愛人符合學歷落戶深圳的條件，現問題是:剛出生的孩子是否可以隨母親一起落戶深圳，如果可以，需要準備哪些材料？謝謝！
答：您好，新生兒如果尚未辦理戶口，就不用急著在原籍上戶口，上了就是外地遷過來的，就不是深圳原住民，有些福利待遇會吃虧。可以等大人先落戶深圳後，孩子再隨遷過來，那樣身份證號碼就是4403開頭的了。 材料就是出生證明即可
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房說樓 的文章
