近1.5小時爭奪、7家房企參與、54輪報價，總價22.0645億元、摺合樓面地價12406元/㎡ 成交，今天上午，位於花都的宅地就由恆大競得，為本月廣州土拍帶來開門紅。
今年開局至今，廣州經營性用地除春節前的廣船商住地塊吸引多方爭奪之外，其餘地塊要麼終止出讓，要麼全部底價成交。
實際上，今天出讓的花都宅地，一不靠地鐵，二就是周邊還有大片工業廠房。
究竟是什麼原因使得多家房企爭搶？這或許是正在下一盤大棋。
距地鐵超4公里
無償配建36班小學
本次成交的G12-XH03、04地塊一期位於花都區秀全街，迎賓大道以北、紅棉大道北以東，周邊還有平步大道等主幹道，佔地面積131289㎡，計容建面177847㎡。
G12-XH03、04地塊一期
（配建36班小學）
面積：131289㎡
用途：居住用地
成交總價：22.0645億元
成交樓面價：12406元/㎡
競得者：恆大
按照規劃，該宗用地包含分地塊一的三個小地塊，均用於建設住宅項目，建築限高100米。
另外，本次出讓範圍不包含分地塊二，競買人須在該地塊配建36班小學（計容建面11340㎡），建成後無償移交花都區指定部門。
有消息指，參與本次地塊競拍的房企中，不乏恆大、雅居樂、時代、金地、世貿、佳兆業、金科等7家大佬，按道理說這個地塊應該是地段十分黃金的。
實際上，地塊周邊現狀主要為物流及工業園區，生活配套相對缺乏，但通過迎賓大道等主幹道可以方便到達花都新華舊城區。
△周邊工業廠房
公共交通方面，往南走超過4公里才可到最近的地鐵9號線站點花都汽車城站，如使用軌道交通出行接駁距離有點遠。
目前，地塊周邊的住宅項目較少，一手樓盤有新力荔紅花園（新力琥珀園），主推產品為95-116㎡三房，均價2.2萬-2.3萬元/㎡。
除了是因為所在片區供應缺貨之外，更重要的一點或許是與花都舊改政策相關。
土拍掛鉤舊改
這些舊村才是香餑餑？
按照規劃，花都至少有16條舊村、總面積超1200萬㎡的改造計劃，相當於再造兩個珠江新城（619萬㎡），納入到2019年更新計劃的也有多達12條村。
但與廣州其他區域舊改如火如荼地進行不同，花都在去年6月才引入時代為首箇舊改村橫潭村河西社的合作企業，並且在日前才正式宣告動工。
小π翻查資料發現，去年花都僅完成橫潭村平西社、田美村東南社、平西村1-3社的舊改招商，進度有待加快。
其實，早在2018年12月，花都區就發佈了公開引入合作企業意見（試行）的通知，透露引入的舊改合作企業優先選擇參與花都土地公開出讓的企業。
每競得或參與競拍一塊用地，對應區內一箇舊村改造項目。
從近年來花都土拍情況來看，越秀、華潤、奧園、保利、陽光城等房企均已在花都拿下住宅地塊，後續會在花都舊改可能也會看到TA們的身影？
而本次成交地塊的周邊，就有九潭村（畢村）、官溪村兩大擬舊改項目，劃定舊改範圍分別有137萬㎡、181萬㎡。
也就是說，如果能拿下這兩個舊改村項目，相當於一次性獲得過百萬方的開發用地。
所以，間接獲得舊改入場券，或許是房企熱衷競拍花都非熱門地段地塊的重要原因。
8億改造6.9萬㎡舊村
花都舊改第一村動工
3月30日，花都首箇舊改村項目“橫潭村河西經濟社舊村全面改造項目動工儀式”在新華橫潭村舉行。
去年6月，該村通過公開招標的方式，確定時代中國為其更新改造合作企業，改造用地面積6.88萬㎡，計劃復建總量近7萬㎡，投資約8億元。
項目改造規劃有3棟13層高融資住宅，3棟13-21層高的安置住宅，政府收儲建築3棟，1棟村集體物業，1間幼兒園。
△改造效果圖
改造完成後，不僅當地村民生活環境迎來大的改變，這個臨近花都湖的片區也會增加新的住宅供應。
目前，與其距離最近的奧園御湖灣在售一手單位均價已達3萬元/㎡，未來橫潭村河西社入市的商品住宅又會是什麼價位？
閱讀更多 廣州地產派新聞 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 建築 廣州廣船國際股份有限公司
