近日，仲量聯行發佈《2020華西商業 地產區位價值報告》，闡釋中國西部地區在未來產業、消費與進出口貿易等經濟發展等重要維度的發展優勢。報告認為，產業是辦公樓市場發展的根基，產業受影響，辦公樓需求必將面臨挑戰。
雖然中國經濟因疫情受到一定影響，但西部地區，尤其是區域成都、重慶、西安等頭部城市仍然具有良好發展動能，2020年華西主要城市辦公樓市場仍具韌性。
為剖析產業發展基本面和本次疫情兩大因素對辦公樓需求走勢的影響，仲量聯行應用定量分析方法，解構不同因素的影響力。將2019年末疫情發生前的市場預測設定為“非疫情情形”，即基準情形；將影響此情形辦公樓市場走勢的因素定義為“市場影響因子（B 類）”；而將新冠疫情市場產生的影響因素定義為“疫情影 響因子（A類）”，通過分析，仲量聯行認為：雖然疫情帶來一定的而影響，但中長期看，產業基本面依然向好。
現階段，成都、重慶和西安已從傳統內陸城市轉型成為內陸開放新高地，經濟體量、二三產業規模已不可同日而語，外貿對經濟的拉動能力明顯提升，辦公樓市場規模也從無到有，快速發展至新一線城市的領軍者，此次疫情對華西辦公需求產生負面影響，但市場基本面優於中國主要城市。
基於“微觀視角”分析，預計華西主要城市辦公樓市場會在短期內出現租金下跌，但從宏觀視角來看，長期預期仍具韌性。從2020年數據看，成都、重慶和西安三個華西主要城市上半年交付的項目大概率都會延期至二季度末或下半年。全年來看，整體延期交付的面積約佔10-15%， 對市場暫不會構成較大的影響。
從區域開發方面來看，伴隨成渝地區雙城經濟圈戰略升格，成都東進、重慶西擴成為兩個核心城市發展的未來重點方向。因此，除兩江新區、天府新區外，重慶擴容後的高新區以及成都東部新區都將成為未來商業辦公樓和產業園區開發的重要板塊。西安仍將保持以高新區為核心的辦公樓 市場格局，城北經開區引領城市另一個方向的發展。
通過分析，仲量聯行認為：2020年華西主要城市辦公樓市場仍具韌性。因為經濟發展的前瞻性變革，是中國西部產業發展與辦公樓市場繼續“韌性” 前行的立市之本。
從宏觀經濟基本面到辦公樓市場情緒的轉變，從西部開放高地的打造到中國區位價值向西轉移，儘管新冠肺炎疫情爆發對經濟的各個層面產生了一定的負面影響，但仲量聯行仍然看好華西辦公樓市場的長期發展。這樣的預期源於中國西部的區位價值、投資價值以及市場成熟度的突飛猛進，以及產業結構前瞻性轉型與升級帶給辦公樓市場需求的新動能。
3.對於本文涉及的各類評論，僅代表評論者個人觀點，並不代表文章證實或贊成其描述。
閱讀更多 重慶觀點 的文章
