北京、上海今年的商住樓限售，讓很多人對40年產權的房子產生了質疑。大連市場上有很多賣得不錯的40年產權的公寓，所以很多購房者對到底能不能買40年產權的房子心中充滿了疑問，同時又想搞清楚40年產權的房子和70年產權的到底有區別？今天就來給大家簡析一下。
70年大產權指的是土地使用權，一般買房時涉及的40/50/70年均是指土地使用權。對應的分別是商業用地/工業和綜合用地/民用住宅用地。
既然有年限，那就會到期，到期後怎麼辦？我國《物權法》規定：住宅使用權期滿的，自動延續。非住宅期滿後，按相關法律規定處理。關於延續的有償性問題，《物權法》並沒有給出明確規定，而《土地法》中明確規定，土地使用期到期後續用必須交錢。所以，按照現有法律，至於是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續住下去，直到慢慢變老。
40年產權與70年產權的區別
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
但是在大連也有一些特殊的情況，比如很多40年產權的公寓也可以享用民用水電，至於學區情況也因為各公寓自身情況有不同，很多公寓在大連也是有學區的。而在大連開發區，住宅性質的房子土地使用年限也基本都在50年。因此，地方特殊性情況還需要購房者在買房前諮詢清楚。
有什麼想了解的信息歡迎看官們留言，感謝各位看官的關注，筆者會持續更新下去。
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