現在的買房大軍中投資客也佔了很大一部分比例，房子升值，一朝走上人生巔峰的發財致富之路實在是太過引人矚目了。那麼，到底什麼樣的房子才最有升值潛力呢？下面鯨哥從5個方面為大家分析一下有升值潛力的房子的共性特點。
1、樓層
買房也要考慮到樓層，一般來說，儘量避開一層和頂層，其他樓層的選擇除了考慮個人喜好之外，還要考慮到採光、通風、隱私等因素。當然，合適的樓層各項條件都很好的話，升值肯定有保障，但是最終還要看客戶的喜好。畢竟，買房的影響因素是非常多的。
2、戶型
戶型本身也是影響房子好不好賣，容不容易升值的一個重要因素。首先在面積上，面積小的房屋，總價低，對於剛需買房的人來說，會更容易接受，大面積的戶型，昂貴的價格，畢竟不好承受。其次，戶型方正，佈局合理，功能齊全的房屋，更適合生活，出手也會相對容易一些。
3、位置
一般來說房子的位置有大和小兩類，大到地段優越 ，小到佔據樓王位置，這兩個位置如果都佔據優勢，那就是鐵定的要升值了。
好的地段不僅交通便捷，商業配套也很完善，非常適合居住生活，人流量大，那麼升值潛力自然不小。
樓王在一個社區裡畢竟只是很少的，之所以能成為樓王是因為它具備了人們對房屋所有好的想象。如果沒有選到樓王的位置也不要氣餒，選其他位置時要儘量考慮出行方便，環境安靜，遠離垃圾站、變電站、高壓線等因素。
4、房齡
房齡主要是針對二手房而言。對於購買二手房的客戶來說，除非房屋自身的條件特別好，可以不考慮房齡，否則，必須考慮到房齡的影響。
因為對於二手房來說，房齡的長短影響到可使用產權年限，貸款年限，貸款額度等，而且房齡越長，社區和房屋的老化也越來越嚴重，貶值的可能性很大。所以想要升值，最好購買房齡短的二手房。
5、 教育配套
學區房、學位房一直都是開發商或者投資客的招牌，教育、學校不僅是每個家庭都需要的稀缺的資源，更是升值的保障。多少人擠破腦袋都買不到。如果有遠見有能力的投資客想要炒房的話，買一個學區房、學位房絕對是一個明智之舉。
關於房屋升值潛力怎樣評估您還有什麼高見，歡迎和鯨哥一起討論。
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