1，先說事實情況。太原是不是山西的人+財流向的窪地？
作為山西的省會太原，據2019年GDP數據顯示，太原有著高達4028.51億元的GDP總量，排名全國大陸地區前57強。2019年山西GDP達17026.68億元。太原佔比23.7%.
人口上，山西2019年的常住人口3729.22萬，太原常住人口446.19萬。太原佔比11.9%。
故而可以看出，太原在山西的經濟地位頗重，但是人口吸附能力確相對一般。
橫向對比一下就更明顯，譬如山東（山東的省會比較尬，膠東不服的小弟經濟崛起，省內均衡）
2019年山東人口10070.21萬人，GDP為71067.5億元，濟南2019年人口890萬，GDP為9443.4億元。分別人口占比8.8%，經濟佔比13.3%。
所以看得出來山西的一省經濟命脈在太原，但是人口相對固定，人口流動性較低，人口增速相對穩定。
2，看完宏觀經濟和人口，我們看看具體的各地區的房價表現如何！
目前山西房價城市排名：太原-晉城or長治-大同-晉中，大致如此，其中每個階梯的差價相對較低。
比如榆次，上萬的項目也是存在，那麼上述所列地級市房價上萬也必然都是存在的。
沒有對比就沒有傷害。
太原北城杏花嶺區8000以下部分項目
太原老城迎澤區8000-10000的部分項目
太原北城尖草坪區8000-9500部分項目
太原新城萬柏林區10000以下部分項目
晉中榆次區部分項目
重點來了：清徐縣部分項目
靈石縣房價走勢
太谷縣房價走勢
2，簡析原因。既要考慮房價邏輯，也要考慮當地實際情況和客群研究。
房價這個東西吧，主要是由需求產生的，細看山西的各地經濟，多是能源型的城市居多，轉型也是旅遊型的城市，這種靠山挖山產煤鍊鋼和靠院販票的生意，人口的穩定性和人口的富足性相對高。所以山西人雖有十大商幫的首席晉商，名垂千古，但是絕大部分的現在山西人，仍然是人口固態偏重。
其次山西地形比較特殊，面對著兩座大山 ，太行山和呂梁山，把本來就是南北狹長的山西省分割成多個組團的小盆地，大同盆地，忻定盆地，太原盆地，臨汾運城盆地，長治盆地，每個盆地都是自稱體系，相互之間橫跨大山，隔絕性高，走過山西高速的朋友就深有體會，道路百轉千回，山與溝壑遍佈，時速限制，彎道坡道意外多發。當然這也為當年孕育紅色革命提供了有利地形，著名的紅區太行山百團大戰就以長治武鄉為指揮根據地。
第三個吧，區域內經濟體穩固，父子相續，人脈關係穩定，舒適圈長期建立，雖有日漸下滑，但是終究是溫水煮青蛙，無意爭春秋，洞府如桃源，城區面積相對穩定，資源相對有限，搶奪區域內的有限的資源佔有生活的主要追求。山西的每個城市區域，除了已經臨近河南湖北的運城臨汾屬於平原區域，以農業，鹽業，貿易物流為主，大部分山區雖有地勢之弊，但是山間礦源分佈之利，而自然的饋贈，致使造就了不少的山西土豪--煤老闆和在煤炭國企裡在上個世紀薪酬處於全國高位的能源型高薪職工，在很少行業能收入過萬的時代，山西就有很多人群拿到這個滋潤的收益，當然近幾年並沒有增長反而縮減，但是在沒有它技在手的人來說，何必折騰，少就少吧，欠就欠吧，有點總比沒有強。
第四個，房企之爭，山西的過去房產大都是國企，或者機關單位牽頭，置辦劃撥土地，然後僱傭當地的建築工隊搞建設，戶型呢，長期沿用，居住理念呢，看單位人口和土地，有錢的單位蓋大房子，沒錢的單位就搞小房子，南北不夠東西來湊，一排冬青一排車位，什麼同層排水，什麼五恆科技，什麼園林景觀，什麼物業服務，並不去考慮這些。而這也對山西出現，建築公司多，但是開發公司少，而本土開發公司也很多事從建築公司轉型的。
然而沒有對比就沒有傷害，品牌房企進入山西后，發現的產品競爭力之差極大，加上一波山西的剛成長起來的本土房企集中約架去海南鬥法，大部門折翼沙場，重回山西的較少。品牌房企在研究市場，產品，客群消費力的多方因素後，迅速不斷成為山西的房地產主力，在完全競爭的太原，大家都不會過分，畢竟內部競爭大，但是在地級市縣級市，以碾壓之力的品牌房企席捲當地住宅改善改革的潮流，以相對稀缺和首個品牌入駐的絕對資源優勢，把項目價格凌駕於當地均價的近乎一倍的價格線上，而相對穩定的縣城的富豪和準富豪趨之若鶩，搶購一空，等待二期和後續開發。
3，得出的啟示。未來山西發展，靠人的觀念改變，縣城的未來紅利時間有限。
房地產的發展，在山西的縣城屬於一個階段的紅利，而長期的發展，要看山西的轉型速度和成功經驗的區域，綜改示範區期待崛起。同時新一代的00後，相對比較潮流，對生活的態度和自己的個性的發展追求，對於山西原有的固態人際關係是一種挑戰，伴隨山西的招商引資，非比本土企業的佔比增大，航空交通和高鐵交通的建設，非山西籍的人口增量，山西的房地產市場才能逐步恢復它理性和規律的一面，否則很多地區習性和特殊影響力對山西的房地產市場判斷和研究都是有很大變數的。
4，對我們的影響。
十分中肯的建議，同等價位，如果可行，太原仍是比較好的選擇標的。畢竟山西的經濟和轉型發展全部壓在太原，如果太原不能崛起，山西全境的經濟淪陷是一個大概率事件。當然在全過提倡不以房地產為刺激經濟發展的主要手段的前提下，讓太原抓住城改的紅利末期，將土地財政充分利用在產業升級和城市基建的擴展升級中，對未來的太原經濟成為兼容幷蓄長者風，才是山西房地產健康發展的必要前提。
太原樓評參考，一個堅持原創，讓地產決策不再難的地產市場研究從業者。
喜歡就點贊，收藏。[祈禱][祈禱][祈禱]
閱讀更多 太原樓評參考 的文章
