2020年1月14日起，至3月底共計成交土地6宗，共計成交土地27.89公頃 成交額4.9億多。全部集中在示範區。下面我們就詳細將這些成交情況進行分析。
成交地塊情況
1號：宗地編號商土網掛2019—81號地塊位置位於示範區，東至豫苑路、南至絲雨路、西至張瓦房村委會集體土地和國有土地、北至方域路土地用途商務金融用地土地面積(公頃)2.648649出讓年限40年成交價(萬元)9574.87受讓單位商丘聚財置業有限公司。
此位置相當優越，周邊高檔社區林立，屬於商務金融用地。佔地2.64公頃，約合39.6畝，成交價格9574萬。平均每畝售價：239萬 由商丘聚財置業有限公司所得，此公司由神火煤電和示苑區管委會通過商丘新發投資有限公司控股，有國資背景。所以此項目大概率不會對外出售。
2號：宗地編號商土網掛2019—82號地塊位置位於示範區，東至商丘市睢陽區新城辦事處周元小學、南至雪苑路、西至萬達路、北至國有土地用途商務金融用地土地面積(公頃)0.55983出讓年限40年成交價(萬元)2285.22受讓單位商丘市日月新城投資開發有限公司
此地塊緊臨萬達廣場，是屬於商務金融類項目，佔地8.39畝，由商丘市日月新城投資開發有限公司以2285萬的價格所得，平均每畝：272萬元，是由商丘市發展投資集團和城鄉一體化示範區管委會，共同控股的國有公司。
3號：宗地編號商土網掛2019-83號地塊位置位於示範區，東至規劃二路、南至國有土地、西至規劃一路、北至宇航路土地用途商務金融用地土地面積(公頃)0.837415出讓年限40年成交價(萬元)2554.12受讓單位商丘新業和暢城市開發有限公司
由於規劃一路和規劃二路，在查找相應的文件後暫未找到相關信息，所以無法確定其具體位置，但是應該在宇路東路，過了包河，中分儀器東側有一大片淨地，應該在那一塊兒，但是不十分確定，此地塊12.56畝，成交價2554.12萬元，平均每畝203萬元，商丘新業和暢城市開發有限公司，此公司是由示苑範區發展投資中心和示範區資產經營管理中心，通過商丘新業基礎設施建設間接控投的國資背景公司。
4號：宗地編號商土網掛2019-84號地塊位置位於示範區，東至國有土地、南至胡莊村委員會集體土地、西至通達五路、北至朱臺路土地用途商務金融用地土地面積(公頃)1.095087出讓年限40年成交價(萬元)2444.23受讓單位商丘融信房地產有限公司。
此地塊面積較小約16畝，售價2444萬元，平均每畝152萬元，為商務金融用地，商丘融信房地產有限公司是由，商丘新城建設投資集團通過商丘華商物流投資有限公司間接控股的國有公司，這塊兒臨近佳海，在整體的規範是屬於物流園區。
5號：宗地編號商土網掛2019-93號地塊位置位於商丘市城鄉一體化示範區，東至桂花路、南至絲雨路、西至中州路、北至方域路土地用途其他商服用地土地面積(公頃)3.312455出讓年限40年成交價(萬元)16363.53受讓單位商丘市日月新城投資開發有限公司。
此地塊為商服用地，佔地49.68畝，成交1.63億，平均每畝327萬，此位置相比而言比較不錯，是由商丘市日月新城投資開發有限公司，是由商丘市發展投資集團和示範區管委會共同控投的國有公司。
6號：宗地編號商土網掛2019-112號地塊位置位於商丘市城鄉一體化示範區，東至睢陽路、南至張巡路、西至中州路、北至帝嚳路土地用途文化設施用地土地面積(公頃)20.338784出讓年限50年成交價(萬元)16189.67受讓單位商丘綠東文化發展有限公司
此位置相當好，北望日月湖，共計305畝，成交價1.6億，平均每畝53萬每畝，因為是文化用地，價格相對來說價格會比較低，是由綠地控股通過河南老街坊置業間接控股的民營公司。此地塊價格不具參考性。
胖丁總結：
以上今年以來成交的六塊土地，沒有一處是住宅，而且在3月份睢陽區推出的十宗土地全為商業或住宅項目，而且這六宗土地裡面有五宗是由國資背景的企業購得，而且普遍地塊比較小，為商服用地（服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。商服用地不同於民用地，可以出售）
圍繞日月湖周邊去掉綠地集團的，共三宗土地，最高售價為327萬畝，最便宜的日月湖地塊為239萬，這是商服用地，如果是住宅用地肯定不止這個價格。
個人認為這幾塊地的成交，其標杆意義大於其實際意義，這些地塊的成交為以後住宅用地的價格會起到一定的帶動和榜樣作用。
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