4月1日上午，天津濱海土地交易中心一宗住宅地塊摘牌，編號為津濱開(掛)2019-4號，該宗地吸引了
新城、中梁、泰達建設、中建、卓越、龍湖共計六家房企到場競拍，最終該宗地被泰達建設拿下，總價10.66億元，樓面價13503元/㎡，溢價率18%。根據掛牌公告顯示，津濱開(掛)2019-4號宗地位於天津經濟技術開發區，四至為：東至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至發達街。
圖片來自於克爾瑞
出讓土地面積27223.3㎡，規劃用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0且不大於2.9，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，建築限高80米，建築面積不大於78943.8㎡。
土地用途為城鎮住宅、商服、科教用地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年。
地塊掛牌起始價為9.042億元，起始樓面價11454元/㎡，設置最高限價為13.563億萬元，摺合最高樓面價17181元/㎡。
當掛牌競買報價達到最高限價135630萬元時，不再接收更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，上限為74000㎡。
競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。
此外，掛牌文件還提出如下要求：
1.本項目需建設社區黨群服務中心250㎡，配套商業不少於500㎡，可與行政超市結合設置；
2.設置6班幼兒園，獨立佔地，單獨設置出入口，必須滿足國家、天津市現行法律、法規、規範、標準等要求。幼兒園由受讓人投資建設，設計方案應徵得泰達街同意，幼兒園（及其用地）與住宅項目同步建成、驗收並與非經營性配套公建及社區黨群服務中心一併無償交付相關政府部門。
從位置上看，該宗地位於天津濱海經濟技術開發區，也可以叫“泰達”，為中國首批國家級開發區之一，是天津市濱海新區的重要組成部分，區位優勢明顯。
這兩年濱海經開區的發展迅速，房價也一路漲高，基本在25000元/平米左右。上述地塊所在板塊新房有貝肯山和中海津門大院。
參考地價方面，周邊區域最近一宗土地出讓為去年10月30日，于家堡控股以總價4.968億、成交樓面價約13014元/㎡摘得距本地塊東北側約400米處的濱開(掛)2019-3號居住地塊，項目規劃體量約3.8萬㎡。
新房市場：地塊北鄰南開大學泰達學院，西鄰MSD，南側為泰達第二體育場。依傍津濱輕軌9號線太湖路站，綜合質素較高，周邊新房在售有貝肯山、中海津門大院。
貝肯山：目前洋房在售，其中香柏園在售戶型面積區間為105-195㎡，均價23000-27000元/㎡，香柏園預計2020年底交房；金慄園現房在售戶型面積為98-200㎡，均價21000-26000元/㎡。
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