內容提要：最近一週（3月23日- 3月29日），洛陽土地市場進入月末集中出讓期，土地成交量和流拍現象雙雙增加，市場熱度回升不及預期；新房市場也表現平平，僅有小範圍有所起色，回暖尚需時日；而二手房活躍度不斷提升，市場均價已連續三週上漲。具體樓市數據彙總如下：
一、土地市場
近一週洛陽市土地成交2宗158.155畝。
據洛陽市公共資源交易平臺顯示， 3月23日- 3月29日洛陽市土地成交2宗158.155畝，流拍2宗254.499畝。近期土地出讓多集中於高新區，土拍市場跟以往競拍情況類似，商住類用地競拍熱度明顯高於其他類型用地。整體來看，最近一週土地市場熱度不大，土地供應速度也明顯趨緩，流拍率有所上升。
其中，成交的兩地塊均位於高新區，具體成交情況為：
✪LYTD-2020-11地塊位於高新區華夏路與安康路東南角，佔地面積54431.66㎡（或81.647畝），土地規劃用途為農產品批發市場用地，由洛陽厚疆農產品批發市場有限公司以底價34萬元/畝順利摘得。
✪LYTD-2020-13地塊位於高新區周山大道與北航路東北角，佔地面積51005.45㎡（或76.508畝），土地用途為商住用地，起拍價614萬元/畝，成交價650萬元/畝，總成交價4.97億元，樓面價3250元/㎡，溢價率為5.86%，由河南浩德郡瀾置業有限公司收入囊中。
（LYTD-2020-11、13地塊參考位置）
二、新房市場
洛陽市新增預售商品房241套，環比下跌85.58%。
根據洛陽市住房保障和房產服務中心數據顯示，3月23日- 3月29日，洛陽市共有1個項目獲得2個預售許可證，新增預售商品房241套，較上週（1671套）減少了1430套，環比下跌85.58%，預售證審批數及預售商品房量大幅下降。可見疫情的好轉使得新房預售審批雖有所恢復，但還並未完全穩定性放開。
從項目開盤情況來看，據諸葛找房洛陽站不完全統計，近期只有澗西區綠都中梁青雲賦於3月28日進行了首開；另外，孟津東方今典東方府於3月28日進行了加推等。目前三月即將結束，四月份隨著市場的恢復，開盤項目有望增加。
三、二手房數據解讀：
1.二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至3月29日洛陽二手房全市市場均價為10891元/㎡，比上週（10888元/㎡）增加了3元/㎡，環比上漲0.03%，漲幅明顯收窄。隨著市場的恢復，二手房業主提價預期不斷上升。
2.二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週洛陽中心城區在售二手房市場均價整體表現為兩漲四跌，與上週正好相反。
在上漲的兩個城區中，伊濱區和澗西區二手房市場均價雙雙由跌轉漲，漲幅分別為1.15%和0.11%。其中，伊濱區二手房市場均價由上週的跌幅最大一躍成為漲幅最大，區域房價波動顯著；而澗西區房價重新漲回下跌前水平，變化不大，表現溫和。
在下跌的四個城區中，洛龍區跌幅最大，二手房市場均價環比上週下跌了1.60%，在連漲幾周後終於止漲回落；瀍河區以1.09%的跌幅位居第二，由漲轉跌，近期房價波動比較頻繁；老城區和西工區也均由漲轉跌，跌幅分別為0.63%和0.15%，房價變化相對偏小。
3.二手房商圈漲降房源情況
本週商圈漲跌排名中，高新（42套）、南昌路（40套）和盛唐至尊（37套）的降價房源量排名前三位；開元湖（12套）、洛浦公園（11套）和南昌路（10套）等漲價房源量排名靠前。
另外，監測顯示，最近一週總降價房源量有579套，比上週（425套）增加了154套，環比上漲32.24%，漲幅略有收窄，但已連續一個月較大幅度上升；而總漲價房源量有211套，比上週（181套）增加了30套，環比上漲16.57%，漲幅再次收窄。隨著疫情的不斷好轉和部分購房需求的釋放，二手房市場活躍度日益提升。
4.二手房熱門降價小區
從監測數據來看，本週熱門降價小區中帝都國際城以16套的降價房源量榮登榜首，成為最熱門降價小區。這些降價小區仍以洛龍區居多，房價普遍在萬元每平以上。其中建業高爾夫花園小區均價最高，為14840元/㎡，上陽花園小區均價較低，為8617元/㎡。想了解更多降價房源信息，可下載登陸諸葛找房APP隨時查看。
一週重點政策及行業動態
1.三月30城下調房貸利率水平
融360大數據研究院26日發佈中國房貸市場報告（以下簡稱“報告”）顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5基點，為對應期限5年期LPR加點70BP。二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102基點。報告分析稱，受2月20日5年期LPR報價下調的影響，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，下調幅度基本與LPR水平保持一致，僅成都、南寧、蘇州和海口4個城市的房貸利率環比上漲。
2. 洛陽市公租房項目再獲4590萬元省級資金支持
日前，我市公租房建設獲得省級城鎮保障性安居工程專項資金4590萬元，約佔全省下達補助資金總額的一半，這筆資金將用於我市今年新建的“東方光源二期”2000套公租房項目。
3. 省委省政府召開加快洛陽副中心城市建設工作推進會
3月27日，省委、省政府召開加快洛陽副中心城市建設工作推進會，對近年來洛陽副中心城市建設情況進行回顧總結，搶抓機遇、乘勢而上，在新起點上推進洛陽副中心城市建設實現新突破，打造帶動全省高質量發展新的增長極。會議指出：隨著推動中部地區崛起戰略的深入實施、黃河流域生態保護和高質量發展上升為重大國家戰略，洛陽迎來了特殊的歷史機遇；要強化開放引領，以國際視野謀劃推動洛陽副中心城市建設；要發揮自身優勢，探索具有洛陽特色的高質量發展路子等。並提出了洛陽副中心城市的城市定位和建設目標、建設的重點任務以及建設的政策措施等內容。
4. 洛陽市出臺17條措施 扶持中小微企業、個體工商戶發展
近期洛陽市印發了《關於應對疫情支持中小微企業個體工商戶紓困發展的通知》，出臺17條措施，全力幫助中小微企業、個體工商戶紓困解難，促進全市經濟平穩運行。《通知》主要包括降低用電成本、緩繳用水用氣費用、減免房租、認真落實減免企業社保費政策措施、緩繳住房公積金、加大稅費優惠、全額返還小微企業工會經費、減免檢驗檢測費用、實施研發費用加計扣除等內容。
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