“空置税”已经不算是新话题了，但总是能在评理里见大家提起，因为香港开征“空置税”用来遏制炒房行为，所以不少人都希望这个方法能够全国推行，以应对高房价。
但仔细思考,空置税真的管用吗？我们不妨分析一下推行空置税存在的困难。
1、 如何界定“空房”？
对于征税对象，首先要确定房屋是否属于空置房，这是很难界定的，根据空置天数来确定空房显然不合理，如果房主是长期出差怎么办？如何区分业主偶尔出现的“空置”或长期投资空置？
目前，调查中提到的“电表”、“水表”、“数黑灯”和“学术调研”等方法都存在明显缺陷，有作弊的空间，因此很难确定该商品房是否属于空置房。
2、 税率如何？一刀切还是区别对待？
税率多少直接关系到缴税多少，所以税率多少才合适？
我国一二线城市和三、四线城市的房价差别很大，即便在一个城市，不同地区的房价差别也很大。显然，一刀切的税率不符合实际。那么，如何制定差别税率呢？参考标准是什么？
3、 验证成本高，作弊成本低？
中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，空置税在技术上不可行，因为房屋空置的监督核实成本很高，作弊的渠道很多，成本很低。目前，香港只是在开发商不愿出售楼盘而实施了空置税，不过却也因为开发商的种种“对策”导致效果欠佳。
这些还只是推行“空置税”要面临的主要问题，具体实行起来，肯定还有更多的阻碍，如果不解决这些问题的话，“空置税”即便是推行了，也肯定不会起到预期的效果，甚至还可能滋生更多的乱象。
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