“空置稅”已經不算是新話題了，但總是能在評理裡見大家提起，因為香港開徵“空置稅”用來遏制炒房行為，所以不少人都希望這個方法能夠全國推行，以應對高房價。
但仔細思考,空置稅真的管用嗎？我們不妨分析一下推行空置稅存在的困難。
1、 如何界定“空房”？
對於徵稅對象，首先要確定房屋是否屬於空置房，這是很難界定的，根據空置天數來確定空房顯然不合理，如果房主是長期出差怎麼辦？如何區分業主偶爾出現的“空置”或長期投資空置？
目前，調查中提到的“電錶”、“水錶”、“數黑燈”和“學術調研”等方法都存在明顯缺陷，有作弊的空間，因此很難確定該商品房是否屬於空置房。
2、 稅率如何？一刀切還是區別對待？
稅率多少直接關係到繳稅多少，所以稅率多少才合適？
我國一二線城市和三、四線城市的房價差別很大，即便在一個城市，不同地區的房價差別也很大。顯然，一刀切的稅率不符合實際。那麼，如何制定差別稅率呢？參考標準是什麼？
3、 驗證成本高，作弊成本低？
中國社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，空置稅在技術上不可行，因為房屋空置的監督核實成本很高，作弊的渠道很多，成本很低。目前，香港只是在開發商不願出售樓盤而實施了空置稅，不過卻也因為開發商的種種“對策”導致效果欠佳。
這些還只是推行“空置稅”要面臨的主要問題，具體實行起來，肯定還有更多的阻礙，如果不解決這些問題的話，“空置稅”即便是推行了，也肯定不會起到預期的效果，甚至還可能滋生更多的亂象。
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