Kiss_譽
針對為什麼很多人說市區老破小不能買，總是提到物業不行，可以給點例子嗎？這個問題，我的觀點如下：
第一，人家是過來人，說得是事實。俗話說：“不聽老人言，吃虧在眼前”。
第二，市區老破小房物業確實是不行，我給你舉幾個例子：
A、市區老破小房，意味著這房齡過長，幾十年，那時物業根本不叫物業，小區物業費肯定收比較低，免強維持物業人員日常基本工資，有的事可能物業想做，但考慮到物業經費，就心有餘而力不足，服務更是談不上，物業對業主肯定是愛理不理，小區衛生不怎麼好，垃圾外運可能不是很及時，空氣有汙染，小區髒亂差。
B、門口保安對外來人口把關不嚴，誰都可以進小區，那對小區業主人身安全、家庭財產安全及小孩安全就構成隱患。
C、物業捨不得在市區老破小房公共配套上花修善的錢，覺得反正都這麼陳舊，修不修意義不大，物業也沒有多餘錢搞這事。
D、市區老破小房，那停車位肯定緊張，那裡可能根本沒有地下停車位，只能停地面上，那地面停得了幾輛車，會造成有車主業之間停車矛盾。
E，市區老破房子那不一定有電梯，如果有電梯的話，那年數也久了，那存在嚴重安全隱患，常常看到一些老的小區電梯關人的現象。
第三，好的物業，那是提供準五星級服務，業主吃、喝、拉、撒，遊、樂、出行都管，那叫管家，提供貼心服務，讓業主真正感覺小區聘請物業價值所在。
房地產小百科
您好，我是 ，很高興回答你的問題！
“老破小”能不能買，我覺得不在物業不行，因為它就沒有物業。
一、老破小的物業情況。
可能每個城市的情況不一樣，我只能說說太原的實際情況。太原的“老破小”大都在市區，而且大部分是單位宿舍。
1、好一點的單位，一般物業就在單位，但也就負責收個水費電費，也不收物業費，不過小區樓道里是沒人打掃的，全靠自覺。房子漏水，公共區域設施維修，單位還在的小區，單位會負責維修，如果單位沒了，只能業主自己集資維修了。
2、大多小區的停車費一年也就300左右，小區裡面隨便停。具體能停多少，要看小區環境了。一般好單位的宿舍停車位也多。
3、現在“三供一業”改造，單位物業要將物業管理移交給商業物業。改造完成之後，好處是小區有人管理，肯定比以前要好，
二、“老破小”能不能買，要看你怎麼考慮了。
1、“老破小”的優點。
- 最主要是學區。一般“老破小”都在市中心，對口學校也是各個學校的主校區。孩子上學，這是不錯的選擇。
- 生活成本低。“老破小”沒有物業費，停車費也低，一年下來省不少錢。
- “老破小”交通便利。這個就不用細說了，總之，去哪都方便，節省時間成本。
- “老破小”公攤小，實用面積比較大。
2、老破小的缺點。
- “老破小”小區環境差，戶型可能不受現代人喜歡。
- 維修成本高。小區內管理不如新房好。
- 貸款時間短，有的已經不能貸款。再出手比較困難。
- 有些小區停車困難。
以上綜合考慮，最終決定要不要買。
我是 ，有問題@我 。
鋒子聊房產
今天我們就一起來聊一聊，關於市區房齡較老的“老破小”，看看這樣的房子有哪些亮點或者缺點，到底值不值得購買？
第1個特點，停車難。
老城區在特別漲的年代就開始在發展，而那個時候，小區的規劃，城市的規劃，以及建築方面的技術相對現在比較落後。
因此這樣的區域最大的問題就是停車非常難，道路也非常的狹窄，甚至很多小區都沒有修建停車庫。
第2個特點，住戶特別複雜。
大家可以結合自己的城市看一下，尤其是那種老城區，在樓林特別老的小區裡面，大部分住的都是老人或者一些流動的租客。
小區裡面的人員居住特別的複雜，因為租客很多，導致了流動性也比較大，在衛生環境管理上也是難以達到一個較好的狀態。
第3個特點，早，中，晚，以及半夜高峰期開車出行都比較困難。
老城區本來道路相對都比較狹窄，人口居住又特別的密集，現在家家戶戶都有車。再加上又有公共交通，又有其他的出租車，其他的三輪車貨車等等。
在早上，中午，晚上。甚至半夜大家過夜生活的時候。很容易出現交通大擁堵，行動如蝸牛，甚至沒有自己走路快
第4個特點，公共交通配套成熟，非常的方便。
當然老城區市中心也有著它的優勢，它是最先發展的地方，在公共交通配套上，一定是一個城市最發達最成熟的板塊，最成熟的區域。
在軌道交通方面也是一個城市軌道交通最多，軌道交通相互交接點換成最多的板塊區域。在早上，中午，晚上這樣高峰期的時候乘坐軌道交通相對來說會更明智。
第5個特點，周邊的配套齊全，在生活上相對來說更方便。
老城區市中心有一個特點，就是周邊的生活配套特別的齊全，除了有大型的醫院，大型的商業配套中心，成熟的學校寫字樓餐飲等等。還有我們常見的生活用品交易中心，比如菜市場，農貿市場等等。
接下來我們再來看看這類市區房齡在25年的“老破小”，它自身存在哪些特點。
第1個特點，房齡較老，問題較多。
房子的類型有很多，按照房齡來分有新房，有次新房，老破樓，待拆遷房等等。而房齡在25年的老破曉，本身樓齡都非常的大了。
在二手房的交易市場裡面往往把房子的類型，每5年作為一個劃分等級。0~5年之間稱為是新房，5~10年之間稱為老房子，20年以上的房子，我們都已經把它稱為老破樓了。
樓齡老意味著它修建的年代比較早遠，大部分修建在之前的八九十年代，即便是修建在2000年代，它在居住體驗上也是有非常多的瑕疵的。
這樣的老房子容易出現漏水，返潮，隔音較差，建築材料腐蝕等等一系列的糟心情況。
第2個特點，面積小，得房率較高，但是沒有電梯。
房齡在25年的老破小，在得房率這塊其實是蠻高的，因為那個年代的房子戶型都不會太大，50平的，60平的，70平的，80平的這些是當時的主流產品，主流面積。
但是有一點我們必須清楚，電梯房的施行其實還是相對較晚的，樓齡在25年的老破小，大部分都是樓梯房。在出行上始終是不方便的，特別是家裡有老人和小孩的，出行就成了一大難題。
第3個特點，舊城改造全面實行，拆遷機會被減少。
在2019年的時候，我們就看到了國家出了相關舊城改造方面的政策。而這樣政策的出現，就讓很多城市市中心的老房子沒有了，拆遷的可能只會在一定程度上刷新，修家電梯進行城市面貌的提升，居住環境的提升。
換句話說，市區房齡在25年的老破小，現在拆遷的概率越來越小了。政策一旦普及，各個城市只會在這些老破小上進行刷新。
廣佛分析師
你好，很高興能回答您的問題，我們市區老小區不能買，總是提到物業不行。我舉個例子，我有一個朋友買了海南老小區，剛開始買的時候沒有了解到物業方面的問題，後面入住之後發現第一老小區存在的問題就是物業管理不當，物業管懶散，雖然說老小區物業費低，但是管理起來是相當困難的，還有老小區不丹大的問題，就是小區的綠化，小區的車位，小區的一個基礎設施，例如泳池，籃球場，健身房，等這些都是基本沒有的，是老小區了，不單單是物業上面的一個問題，包括基礎設施也存在很大的一個問題，當然也有好的老小區，就是早期建設的追求品質的，考慮到後期建設的一個項目，這種老小區一般都是在市區的核心位置，像這種老小區就可以選擇購買，因為位置好，價值和保值也是一定好。
王兆春w
老市區是沒有物業的，是由居委會管理，每月只收10元衛生費，綠化由市政管理，治安由派出所管理，水電氣由公用事業管理，所以費用很低，對於低收入群體非常適合，對於有錢人不適合，因為他們把每天能看到保安巡邏看成是身份的象徵。
鼠能比我殘
兩個問題。
問題1回答：並不是說所有的老破小都不能購買。分情況而定。
老破小分好幾種：
第一，市區老破小；第二，郊區老破小；第三，市區核心地段老破小；第四，附帶優質學區老破小；第五，附帶優質學區、交通便利老破小。
第一第二種老破小基本沒有購買價值。因為這樣的房子不管是居住功能，還是小區附近配套，都已經跟不上時代。老的老，舊的舊，壞的壞。
只有市區核心地段的老破小和帶學區的老破小值得購買。
原因如下：
第一，城區核心地段，寸土寸金，地價高，有拆遷可能。往往老破小容積率低，舊改、拆遷，推倒重建後，不管是開發商還是政府有利可圖，有拆遷的價值。但是郊區沒有，郊區存在大把未開發的土地。沒有必要拆舊重建。
第二，附帶優質學區的老破小，這樣的房子流動性強，每年都有許多家長購買學區房了孩子上學，所以，就算房子破、舊、爛，只有學區好，很多人搶著購買。
所以，附帶優質學區，且交通便利，處於城市核心地帶的老破小最值得購買
問題2回答：老舊小區物業不好，有目共睹。
以我父母所在小區為例。
第一，小區衛生比較差，掃地阿姨只管掃地，不會對綠植、花草進行處理，所以沒有什麼美觀性。
第二，物業管理也需要錢，但是沒有錢。為什麼？20年單位小區，物業費3毛每平。而且還有很多業主不交，不交物業也沒辦法。單位小區不敢停水停電。就算不是單位小區，老小區都是四五十歲的老居民，真要停水停電，就會鬧得很厲害。物業也沒轍。
換句話而言，沒錢，很多事情物業也沒法做好。為什麼萬科物業好，收費貴也是其中重要原因。
第三，沒有保安維護環境。保安只負責看門，至於小區內部，根本不會巡邏。
南饅踩盤俠
市區老破小很多還沒有加裝電梯，上了年紀的人住的樓層高了上下樓不方便，車輛全部停放在路面，綠化一般，樓房外立面時間久了漆面脫落，感官不是很好，老破小的房子單位家屬院居多，一般物業不會不講理，但是較低的物業費也享受不到特別多的服務。老破小佔據了城區核心區位置，價格相對於同片區的新房價格會比較低，資金不足又想要買在主城區的可以考慮一下。
鄭州樓市旁觀者
老小區很多都不用交物業費，還想咋滴，不花錢還嫌沒服務，別光想佔便宜的好事行不行，一分錢一分貨市場才能平衡，都不想掏錢還想享受服務，那些付出的勞動者誰去保障
子欽956
大家好，我叫邱春曉，我來說說我的看法，就拿海南省海口市來說，市區老小區的配置，兩三個上班人員收取水電物業費，保安基本都是50歲以上大叔，主要負責門口車輛進入收費的。服務跟不上
賣房的大丘
第一點就是車位問題，因為當時的設計觀念，汽車還是一個特別稀缺的物件，所以車位特別少，
第二點小區環境，因為年限的原因，小區的綠化，樓體的外牆面，各種管道，因為年久失修，都已經老化。
