Kiss_誉
针对为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗？这个问题，我的观点如下：
第一，人家是过来人，说得是事实。俗话说：“不听老人言，吃亏在眼前”。
第二，市区老破小房物业确实是不行，我给你举几个例子：
A、市区老破小房，意味着这房龄过长，几十年，那时物业根本不叫物业，小区物业费肯定收比较低，免强维持物业人员日常基本工资，有的事可能物业想做，但考虑到物业经费，就心有余而力不足，服务更是谈不上，物业对业主肯定是爱理不理，小区卫生不怎么好，垃圾外运可能不是很及时，空气有污染，小区脏乱差。
B、门口保安对外来人口把关不严，谁都可以进小区，那对小区业主人身安全、家庭财产安全及小孩安全就构成隐患。
C、物业舍不得在市区老破小房公共配套上花修善的钱，觉得反正都这么陈旧，修不修意义不大，物业也没有多余钱搞这事。
D、市区老破小房，那停车位肯定紧张，那里可能根本没有地下停车位，只能停地面上，那地面停得了几辆车，会造成有车主业之间停车矛盾。
E，市区老破房子那不一定有电梯，如果有电梯的话，那年数也久了，那存在严重安全隐患，常常看到一些老的小区电梯关人的现象。
第三，好的物业，那是提供准五星级服务，业主吃、喝、拉、撒，游、乐、出行都管，那叫管家，提供贴心服务，让业主真正感觉小区聘请物业价值所在。
房地产小百科
您好，我是 ，很高兴回答你的问题！
“老破小”能不能买，我觉得不在物业不行，因为它就没有物业。
一、老破小的物业情况。
可能每个城市的情况不一样，我只能说说太原的实际情况。太原的“老破小”大都在市区，而且大部分是单位宿舍。
1、好一点的单位，一般物业就在单位，但也就负责收个水费电费，也不收物业费，不过小区楼道里是没人打扫的，全靠自觉。房子漏水，公共区域设施维修，单位还在的小区，单位会负责维修，如果单位没了，只能业主自己集资维修了。
2、大多小区的停车费一年也就300左右，小区里面随便停。具体能停多少，要看小区环境了。一般好单位的宿舍停车位也多。
3、现在“三供一业”改造，单位物业要将物业管理移交给商业物业。改造完成之后，好处是小区有人管理，肯定比以前要好，
二、“老破小”能不能买，要看你怎么考虑了。
1、“老破小”的优点。
- 最主要是学区。一般“老破小”都在市中心，对口学校也是各个学校的主校区。孩子上学，这是不错的选择。
- 生活成本低。“老破小”没有物业费，停车费也低，一年下来省不少钱。
- “老破小”交通便利。这个就不用细说了，总之，去哪都方便，节省时间成本。
- “老破小”公摊小，实用面积比较大。
2、老破小的缺点。
- “老破小”小区环境差，户型可能不受现代人喜欢。
- 维修成本高。小区内管理不如新房好。
- 贷款时间短，有的已经不能贷款。再出手比较困难。
- 有些小区停车困难。
以上综合考虑，最终决定要不要买。
我是 ，有问题@我 。
锋子聊房产
今天我们就一起来聊一聊，关于市区房龄较老的“老破小”，看看这样的房子有哪些亮点或者缺点，到底值不值得购买？
第1个特点，停车难。
老城区在特别涨的年代就开始在发展，而那个时候，小区的规划，城市的规划，以及建筑方面的技术相对现在比较落后。
因此这样的区域最大的问题就是停车非常难，道路也非常的狭窄，甚至很多小区都没有修建停车库。
第2个特点，住户特别复杂。
大家可以结合自己的城市看一下，尤其是那种老城区，在楼林特别老的小区里面，大部分住的都是老人或者一些流动的租客。
小区里面的人员居住特别的复杂，因为租客很多，导致了流动性也比较大，在卫生环境管理上也是难以达到一个较好的状态。
第3个特点，早，中，晚，以及半夜高峰期开车出行都比较困难。
老城区本来道路相对都比较狭窄，人口居住又特别的密集，现在家家户户都有车。再加上又有公共交通，又有其他的出租车，其他的三轮车货车等等。
在早上，中午，晚上。甚至半夜大家过夜生活的时候。很容易出现交通大拥堵，行动如蜗牛，甚至没有自己走路快
第4个特点，公共交通配套成熟，非常的方便。
当然老城区市中心也有着它的优势，它是最先发展的地方，在公共交通配套上，一定是一个城市最发达最成熟的板块，最成熟的区域。
在轨道交通方面也是一个城市轨道交通最多，轨道交通相互交接点换成最多的板块区域。在早上，中午，晚上这样高峰期的时候乘坐轨道交通相对来说会更明智。
第5个特点，周边的配套齐全，在生活上相对来说更方便。
老城区市中心有一个特点，就是周边的生活配套特别的齐全，除了有大型的医院，大型的商业配套中心，成熟的学校写字楼餐饮等等。还有我们常见的生活用品交易中心，比如菜市场，农贸市场等等。
接下来我们再来看看这类市区房龄在25年的“老破小”，它自身存在哪些特点。
第1个特点，房龄较老，问题较多。
房子的类型有很多，按照房龄来分有新房，有次新房，老破楼，待拆迁房等等。而房龄在25年的老破晓，本身楼龄都非常的大了。
在二手房的交易市场里面往往把房子的类型，每5年作为一个划分等级。0~5年之间称为是新房，5~10年之间称为老房子，20年以上的房子，我们都已经把它称为老破楼了。
楼龄老意味着它修建的年代比较早远，大部分修建在之前的八九十年代，即便是修建在2000年代，它在居住体验上也是有非常多的瑕疵的。
这样的老房子容易出现漏水，返潮，隔音较差，建筑材料腐蚀等等一系列的糟心情况。
第2个特点，面积小，得房率较高，但是没有电梯。
房龄在25年的老破小，在得房率这块其实是蛮高的，因为那个年代的房子户型都不会太大，50平的，60平的，70平的，80平的这些是当时的主流产品，主流面积。
但是有一点我们必须清楚，电梯房的施行其实还是相对较晚的，楼龄在25年的老破小，大部分都是楼梯房。在出行上始终是不方便的，特别是家里有老人和小孩的，出行就成了一大难题。
第3个特点，旧城改造全面实行，拆迁机会被减少。
在2019年的时候，我们就看到了国家出了相关旧城改造方面的政策。而这样政策的出现，就让很多城市市中心的老房子没有了，拆迁的可能只会在一定程度上刷新，修家电梯进行城市面貌的提升，居住环境的提升。
换句话说，市区房龄在25年的老破小，现在拆迁的概率越来越小了。政策一旦普及，各个城市只会在这些老破小上进行刷新。
广佛分析师
你好，很高兴能回答您的问题，我们市区老小区不能买，总是提到物业不行。我举个例子，我有一个朋友买了海南老小区，刚开始买的时候没有了解到物业方面的问题，后面入住之后发现第一老小区存在的问题就是物业管理不当，物业管懒散，虽然说老小区物业费低，但是管理起来是相当困难的，还有老小区不丹大的问题，就是小区的绿化，小区的车位，小区的一个基础设施，例如泳池，篮球场，健身房，等这些都是基本没有的，是老小区了，不单单是物业上面的一个问题，包括基础设施也存在很大的一个问题，当然也有好的老小区，就是早期建设的追求品质的，考虑到后期建设的一个项目，这种老小区一般都是在市区的核心位置，像这种老小区就可以选择购买，因为位置好，价值和保值也是一定好。
王兆春w
老市区是没有物业的，是由居委会管理，每月只收10元卫生费，绿化由市政管理，治安由派出所管理，水电气由公用事业管理，所以费用很低，对于低收入群体非常适合，对于有钱人不适合，因为他们把每天能看到保安巡逻看成是身份的象征。
鼠能比我残
两个问题。
问题1回答：并不是说所有的老破小都不能购买。分情况而定。
老破小分好几种：
第一，市区老破小；第二，郊区老破小；第三，市区核心地段老破小；第四，附带优质学区老破小；第五，附带优质学区、交通便利老破小。
第一第二种老破小基本没有购买价值。因为这样的房子不管是居住功能，还是小区附近配套，都已经跟不上时代。老的老，旧的旧，坏的坏。
只有市区核心地段的老破小和带学区的老破小值得购买。
原因如下：
第一，城区核心地段，寸土寸金，地价高，有拆迁可能。往往老破小容积率低，旧改、拆迁，推倒重建后，不管是开发商还是政府有利可图，有拆迁的价值。但是郊区没有，郊区存在大把未开发的土地。没有必要拆旧重建。
第二，附带优质学区的老破小，这样的房子流动性强，每年都有许多家长购买学区房了孩子上学，所以，就算房子破、旧、烂，只有学区好，很多人抢着购买。
所以，附带优质学区，且交通便利，处于城市核心地带的老破小最值得购买
问题2回答：老旧小区物业不好，有目共睹。
以我父母所在小区为例。
第一，小区卫生比较差，扫地阿姨只管扫地，不会对绿植、花草进行处理，所以没有什么美观性。
第二，物业管理也需要钱，但是没有钱。为什么？20年单位小区，物业费3毛每平。而且还有很多业主不交，不交物业也没办法。单位小区不敢停水停电。就算不是单位小区，老小区都是四五十岁的老居民，真要停水停电，就会闹得很厉害。物业也没辙。
换句话而言，没钱，很多事情物业也没法做好。为什么万科物业好，收费贵也是其中重要原因。
第三，没有保安维护环境。保安只负责看门，至于小区内部，根本不会巡逻。
南馒踩盘侠
市区老破小很多还没有加装电梯，上了年纪的人住的楼层高了上下楼不方便，车辆全部停放在路面，绿化一般，楼房外立面时间久了漆面脱落，感官不是很好，老破小的房子单位家属院居多，一般物业不会不讲理，但是较低的物业费也享受不到特别多的服务。老破小占据了城区核心区位置，价格相对于同片区的新房价格会比较低，资金不足又想要买在主城区的可以考虑一下。
郑州楼市旁观者
老小区很多都不用交物业费，还想咋滴，不花钱还嫌没服务，别光想占便宜的好事行不行，一分钱一分货市场才能平衡，都不想掏钱还想享受服务，那些付出的劳动者谁去保障
子钦956
大家好，我叫邱春晓，我来说说我的看法，就拿海南省海口市来说，市区老小区的配置，两三个上班人员收取水电物业费，保安基本都是50岁以上大叔，主要负责门口车辆进入收费的。服务跟不上
卖房的大丘
第一点就是车位问题，因为当时的设计观念，汽车还是一个特别稀缺的物件，所以车位特别少，
第二点小区环境，因为年限的原因，小区的绿化，楼体的外墙面，各种管道，因为年久失修，都已经老化。
