海外資產配置已經成為了中國目前高淨值人群的趨勢性選擇，甚至已經開始往真·中產階級蔓延的趨勢，無論是出於對沖匯率政策風險還是雞蛋不要放在同一個籃子裡的原因，海外資產的配置都是很好的一種選擇，而因為信息不對稱以及國內房地產紅利期的影響，大多數海外投資的人群把置業作為了首選，但是在置業的過程中，產生了各種各樣的問題和誤區，綜合來看不難發現，大多數的問題和誤區在於人們往往缺少主觀判斷和信息分辨的能力，“房子本身不會騙人，騙人的永遠是人”。
置業誤區
如果正在閱讀的您存在以下幾個想法，請直接關閉本文。
希望自己在海外購置的房產能像前幾年國內購置的房產一樣成倍數增值者，請關閉。
對於某一目標房產或目的地的瞭解是通過別人說而不是眼睛看者，請關閉。
在置業的過程中並不打算赴當地考察進行現場選房者，請關閉。
未解決居住地住房自由者，請關閉。
不知道自己海外置業的主要需求者，請關閉。
置業目的
01
投資類
在具有海外置業需求的客戶中，這是第一大需求。
而出於投資目的的海外置業又大致可分為兩類：
增值類投資者
此類投資者主要是準備根據所投資房產的增值來獲取相應收益，出手便利程度就變成了此類投資者最核心的考慮因素，而大部分海外置業的客戶群體來自於中國，所以親華程度就變成了一個極為重要而又往往被忽略的因素。
收益類投資者
此類投資者主要是依靠所投資房產的出租以及經營來獲取相應收益，那麼租售比以及持有成本就變成了此類投資者最核心的考慮因素，因為大部分海外的房產持有成本都要高於國內的持有成本，所以需要明確知道房產的出租或經營收益是否能夠大幅度超過房產本身的持有成本。
無論是哪種投資者，都不能忽視一個很重要的問題，就是匯率風險，所以在情況允許的情況下請儘量選擇匯率較為穩定的貨幣類型資產，只有這樣才能起到投資對沖風險的根本意義。
02
移民類
此類投資者主要的置業需求在於通過購置物業的形式完成移民身份的規劃，那麼除了物業所在國的國家政策、社會安全、福利政策等基礎因素之外，還需要考慮是置業移民的便利程度，所謂置業移民便利程度主要是通過兩個方面進行考量：淨投入佔投入總額的比例以及身份辦理的週期。
03
教育類
此類投資者是希望通過海外置業的行為為子女提供更好的教育資源和教育環境，首要的考慮因素有：物業所在地的教育質量、生活成本、社會安全以及能否銜接華僑生聯考和海外高校的課程等。
04
自住類
此類投資者的置業需求是自住，那麼首要考慮的就是自住便利程度，
主要包含：交通便利程度、簽證便利程度以及環境便利程度。
05
綜合類
有沒有一套房產可以解決你所有的需求，答案是不可能！
針對綜合類需求的投資者，只能通過幾個項目共同配合成一整套方案才可以達到完美的需求。
熱門置業地分類
針對市面上比較熱門的置業分類地，小編彙總了以上一個表格，方便大家直觀選擇（未列出的地區，小編不建議入門級投資者選擇，有特殊者除外）：
美國房產，主要適合投資增值類以及自主類的客戶選擇，需要提示大家的一點是儘量不要選擇用自然人直接持有，並且需要做好身份和房產的關係處理。一般選擇地為東西海岸。
英國房產，主要適合投資新手持有，租售比高，增值較穩定，適合各類投資需求者，弊端是身份銜接困難，同時對物業所在區域要求較高，一般以倫敦為中心向外輻射。
加拿大房產，主要適合配合移民後自主需求類投資者，因加拿大移民政策友好，而對應房產的自主舒適感也較高，但人口和商業較集中，一般以多倫多和溫哥華為中心參照物。
澳大利亞房產，主要適合移民教育後自主需求類投資者，隨著政策改變，熱度也在逐漸下降，但因為其移民和教育的需求仍存在上揚趨勢，故這三類投資者依然建議選擇。
日本房產，屬於近幾年新貴海外置業項目，基本上分為兩類房產形式，常規收益類的東京市中心出租型房產，和大阪、京都經營類一戶建房產配合日本房市的穩步增長，可形成長遠的穩健性收入。
泰國房產，紅利期在逐漸消退，進入合理的房產時段，適合長線投資者持有，但是需注意物業所在地，不同區域建議投資房產類型並不相同。目前市面各地區房產參差不齊，需根據需求嚴格區分。
希臘房產，教育類房產性價比較高的選擇，經過幾年長久發展，配套及相關程序越來越完善，居住感受在穩步提升，但需要注意的弊端在於需長期持有，雅典為主要物業所在地。
葡萄牙房產，教育類房產性價比較高選擇，增長幅度較可觀，租售比穩定，選擇地區比較集中，雷區較少，英語普及率較高，適合綜合類投資者，主要物業集中於里斯本大區，但均價相對較高。
海外置業諮詢前準備
文章開篇小編說過，影響海外置業成功與否的根本因素並不在銷售顧問或者是項目方身上，而在投資者自己身上，那麼如果有海外置業打算的想法時應該做好哪些準備？
01
預算核算
小編針對大部分進行海外置業的家庭進行了一個小的調查，得出來的結果是建議將可支配資產的一半進行海外資產配置，在整個海外資產配置中，置業所佔比例建議在40%-50%之間。
02
明確需求
在開始確定置業目的地之前，先確定自己的投資需求，可確定一個主需求和一個副需求。
03
項目篩選
在項目篩選的過程中，需要了解清楚以下幾點：
國家政策、持有成本、產權歸屬及時間、租賃情況、其他福利
04
國內+實地看房
一般較大的開放商目前都能夠提供國內的VR或者是沙盤看房，選定大概房源情況之後，根據項目不同可以選擇不同的方式實地考察看房。
05
後續服務
根據置業目的的不同，購置物業可能只是服務的開始，無論是後期房產持有、出租、經營、出售以及對應的身份獲取都是置業中必不可缺的一環，通過項目本身合作的律師及託管機構也可以從側面反映項目本身的綜合實力。
最後的總結，“這個世界上沒有最好的，只有最適合你的。”
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