根據胡潤研究院發佈的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：國內84%的高淨值人群有“
人民幣貶值”的擔憂，而他們的應對方法是加大海外資產的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房產投資。高淨值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。
今天我們非常榮幸的邀請到華美富斯特Mr 富(zexiaojun_2)為大家帶來迪拜的熱門投資項目——MAG318項目，首付35萬人民幣起抄底迪拜，年租金固定收益8%。
下面我們來了解一下迪拜房產的投資前景及MAG318項目優勢。就像擇校君只給大家推薦好學校一樣，Mr 富也只給大家推薦好項目。
迪拜房產投資優勢
高投資收益
永久產權，高租售比，高租金收益，房價看漲
在迪拜投資房產簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做迴歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產權、高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。
迪拜是永久產權，精裝修，無公攤，租金回報率8%以上，基本10年回本；購房滿100萬迪拉姆還可以獲得居住簽證。
除了租金回報外，在房價增長方面，城市高速發展帶來的房產增值紅利，世界一級城市虹吸式效應帶來的人口淨流入，房子供給短缺，供不應求。
低養房成本
低投入，風險低，免稅天堂
在考慮最優組合配置資產時，不僅需要考慮資產的持有成本、風險、回報率和流動性，還需要考慮所付出的養房成本。
上圖國家的養房成本主要來自於高額稅收，而迪拜作為著名的避稅天堂，無房產稅、無資本利得稅、無財產稅、無個人所得稅、無遺產繼承稅。加上無公攤、低物業費，讓養房成本在租金收益面前幾乎可忽略不計。
美元資產
固定匯率，資產風險對沖
從資產配置角度看，阿聯酋貨幣迪拉姆與美元掛鉤，在迪拜買房相當於持有了美元資產。對抗通脹的方法之一就是多元投資。
就目前國際市場情況來看，美元的安全性、穩定性、流動性相對較好，可適當配置美元資產，作為人民幣資產的對沖，避免資產縮水。
免籤送永居
享受教育醫療保險福利
迪拜本身就是對中國護照免籤（不是免落地籤，是完全免籤！）。而且，投資100萬迪拉姆的房產（約192萬人民幣），申請人全家（上下三代）即可獲得長久居住權，申請2年的居住簽證，2年後，只要你繼續擁有這個房產，就可以每2年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。
全家人享受教育醫療保險福利，孩子們可以上各種風格的學校，美式，英式，阿拉伯式和華人學校。要知道，在土豪國，世界知名國際學校扎堆，且學費是國內的一半！
環境安全穩定
從大環境來說，政治穩，全球最安全國家排名中，阿聯酋第一；經濟強，是2020年迪拜世博會舉辦地。預計增加25萬就業人口以及大量的旅遊人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚！
付款計劃靈活
最重要的是，迪拜有靈活的還款計劃（跟國內不同，沒有首付30%或者50%的要求），在迪拜買房子，最高可以貸款50%。
旅遊度假天堂
全球前十最佳旅遊目的地，旅遊投資兩不誤
美國新聞與世界報道（USNews and World Report）最新旅遊目的地排名報告中，迪拜被評為全球前十最佳旅遊目的地，超過了拉斯維加斯和威尼斯。
2018年迪拜國際遊客1592萬人，創歷史新高。迪拜已超越巴黎，成為泰國曼谷和英國倫敦後的世界第三大旅遊目的地。
一帶一路首訪阿聯酋，中國市場增長強勁，2017年赴迪拜人數76.4萬，同比增長41% ，而2018年，中國赴迪拜人數達87.5萬人次，同比增長12%，中國超過阿曼成為迪拜第四大旅遊客源市場。
土豪迪拜，價值窪地，就連股神巴菲特2019年初也已經火速進軍迪拜市場。
國際教育優勢
迪拜的國際教育資源豐富，社區配備國際學校，學費比國內便宜不少，算是給未來孩子的教育鋪條路吧，多個可能性沒壞處。
MAG318——迪拜市中心高端住宅
項目介紹
建築：2層地下P +G層大堂+3層地面停車場+19層住宅
位置：迪拜中心區
房型：開間、1房、2房
面積：淨面積44平方米– 215平方米
單位數量：439 個單位
停 車 位：買房送車位
落成日期：2020年第二季度交樓
租金收益：包租3年、每年8%租金回報
價 格：175萬人民幣起，均價4萬人民幣/平
交房規格：精裝修、家電全採用國際知名品牌、交付之後可拎包入住
公共設施：底商商鋪（洗衣房、超市、理髮美容室、飯店、咖啡廳等）游泳池、健身房、兒童遊樂區、桑拿房、訪客停車場、前臺+保安、周邊步行可至迪拜商場、運河遊艇碼頭、步行街、商業廣場、各大酒店、醫院、學校。
項目優勢
1、項目緊鄰哈利法塔與迪拜運河，處於最中心的CBD商業區。
2、稀缺的小戶型，具有絕佳的保值增值價值及穩定的租金回報率。
3、開發商MAG集團有40年的地產開發經驗，旗下項目以建築質量高，設計時尚現代著稱
4、0公攤，永久產權 ，精裝送車位
5、購房可獲得迪拜永居權
6、一房和兩房戶型固定包租3年8%
疫情期間，讓資產多重保障！
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